买地：我需要注意什么？有额外费用吗？

亲爱的大家，
我刚加入这里，已经觉得这个论坛非常棒。
简单介绍一下我们。我和丈夫在大城市生活了几年，一直梦想着拥有一栋房子。由于我们不是高收入者，迟早得搬到郊区去。
我们找到了一个（便宜的）地皮，上面还有一栋老房子（401 平方米）。我们打算把它拆掉。费用为 10,000 欧元（我丈夫的一个熟人会负责拆除并处理所有垃圾）。
我们打算用Ytong建造房子，因为这样可以通过自助施工节省很多费用。丈夫是木匠，我们朋友圈里也有很多施工相关的人。

我的问题是：
1）购买土地时需要注意什么？
2）通过自助施工能节省多少？整栋交钥匙房大约需要124,000欧元。但我们最多只能支付90,000到100,000欧元。
我们真的能节省大约30,000欧元吗？

附件中是地皮照片。期待大家的意见。

哇哈哈……这些数字真惊人…… :D

如果今天一块地皮很便宜，通常是有原因的。这里的原因可能是那座老房子。
拆除和垃圾处理费用从哪里来？你们确定1万欧元够用吗？

为什么用Ytong可以节省很多？

你需要注意什么？地皮没有债务吗？因为你买地的时候也买了债务。地皮有没有完全开发好，所有账单（市政道路、下水道费用等）都付清了吗？未来几年这里会有现代化改造吗？账单可能高达1万欧元。
你有没有在地皮价格上加约8%的附加购置费用？
这条路叫“Am Hang"（靠山）……这个名字是不是暗示了什么？因为那样你可能要准备较高的地基加固费用。还是说要保留地下室？

124000欧元的交钥匙房子在哪个报纸广告里看到的？或者，你们打算在哪个国家建？
还是这房子会是个小度假屋？
房子计划多大？

如果你有能力，自己动手可以省不少钱。但问题是，你只能省人工成本……材料还是得自己买。光是附加建筑费用可能就会吞掉你大约30%的资金。
10万欧元永远不够在德国建房子。

在买地之前，请认真再三考虑，这是不是你们想要的。最好寻求独立理财顾问的专业支持。

现在我的问题：
1）买地时我需要注意什么？
2）通过自助施工大约能节省多少钱？这栋房子交钥匙价大约是124,000欧元。但我们最多只能支付90,000到100,000欧元。
我们真的能节省大约30,000欧元吗？

关于第1点）地块上还有旧污染物吗？是否有有效的建设规划，可能会指明你们房子的大小/檐口高度/在地块上的位置？土地登记簿上还有登记吗？（比如优先购买权、通行权等等）这块地有土壤检测报告吗？
2）旧房子有地下室吗？地下室会被拆除吗？你们想建带地下室的吗？124,000欧元一点也不多。就算用YTong轻质砌块加上大量手工活，在我们这里也远远不够，因为建筑材料现在也不便宜。自助施工听起来总是很好，但常常会被忽略的是，外行人需要比专业人员花更长时间，而且业余时间和假期都有限，晚上也不一定有心情去工地……
你能节省多少钱：这取决于你的房子和你的房屋供应商。如果你们只算房子本身的价格是90,000到100,000欧元，将会非常紧张。
如果你们算上房子加建造相关费用为90,000到100,000欧元：那就别想了！我们的地下室70平方米（很小）就花了50,000欧元。你想建房子的那条街叫“斜坡”。所以我猜地形不平坦，那你还得为地质情况多花钱。

首先非常感谢你们的答复。
我说便宜是指对我们来说便宜。这不是特价，只是大约比基准价格低10%，如果真的有的话。
那栋房子没有地下室，那个想为我们拆除它的人下周会详细查看。
土地登记册我们下周会拿到，到时候才能看到是否有任何负担、债务、权益等登记在册。
土地也不在山坡上，虽然听起来很像 :D
所以我们不是很天真地对待这件事。我们还处在规划和探索阶段。
用Ytongg建造的是组装房。也就是说，他们给我们送来所有材料，但我们自己铺设这些砖块。
我们目前的预算如下：
124000欧元 房子（根据Ytongg）
20000欧元 其他建造费用（包括税费、中介、公证等）
10000欧元 拆除费
地价我不能说，否则我丈夫会骂我 :rolleyes:
嗯，你们这么惊讶房价让我有点害怕。我们这里有书面证明。

哦，对了，我们想要一栋非常简单的单户住宅，最大120平方米，没有地下室。