土地购买：是否有全国统一的收费标准？

你好，

我和我的女朋友打算在布兰登堡购买一块地（通过中介）。
现在我们收到公证人提供的购房合同草案，并有一些问题。也许这里有人可以回答？

1. 公证人的办公地点在基尔。根据卖方说法这是历史原因。请问不同联邦州的公证费是否有不同的收费规定？我查到的信息都是联邦统一的收费标准。

2. 鉴于我们暂时不打算从柏林去基尔进行公证，公证人提议通过一份书面同意声明授权无代理权代表，从而我们不必亲自出席公证手续。这样做是否不会导致交易无效，因为购房合同必须当场宣读吗？

3. 合同草案中，购房价格由地价和建筑附加费用组成。建筑附加费用分为a. 一般测量服务和 b. 污水连接预付款。
据称这样做是为了不提高土地价格，从而节省房地产转让税。但房地产转让税不是基于合同约定的总价缴纳吗？有没有例外？我们是否应当将建筑附加费用单独作为附件结算？

非常感谢！