地产：机遇还是负担？

你好，

我有一个关于土地购买的基本问题，这个问题并不针对财务方面，而是更关注原则性的问题：

基本情况是这样的：
我和我的妻子已经有一段时间希望回到我们的家乡（约15,000人口），距离法兰克福东部40公里。我们今年夏天开始寻找土地，本以为不会这么快找到合适的。现在我们正准备购买一块在我们看来是梦想中的土地，一块我们一直设想的土地。这块土地几乎是方形的，位于一个（明显）高档且成熟的住宅区，靠近林边，没有坡度，可以看到山谷的景色。根据我查看市区的地块图来看，这是“同类中”为数不多的土地之一。其他成熟住宅区里所有空闲土地在我们看来在位置或地形布局上都有重大缺陷。市政府标明为建筑用地的范围及未来规划中，地块面积在450至550平方米之间，这对我们来说太小了，我们也不想住在一个新开发区，在那里未来十年会有建筑噪音。

我们土地的每平方米价格是200欧元。市政府的土地价格在每平方米150到170欧元之间。我们清楚，在我们的家乡，短期内甚至可能永远买不到与我们这块土地质量和类型相当的土地。中介向我们坦言，他这块地已经在市场上挂牌六年了，虽然来过很多看房者，大家都很喜欢，但据中介说，这块土地的价格在该地区属于“豪华档次”，尤其是市政府有明显更便宜的选择。

我们面临的问题是：我们想买这块地，但不能百分之百确定是否会自己建房。我估计建房的概率在80%到90%之间。原因是，我作为一名省级公务员，目前在省会工作（距土地90公里），虽然有可能调到离家近的单位，但我的上级想让我有晋升的机会。我目前被派驻到一个部委，预计至少还会在那里工作一年半，如果一切顺利。每多呆一天对事业更有利。但在这个面积较大的省，职业发展需要有一定的地域灵活性。所以我无法确定未来会被调往哪里。当然，我也可以选择放弃晋升，直接调任到靠近土地的位置。晋升和在这块地建房也是可能的，因为周边有足够的晋升岗位。

考虑到这些情况，你们会买这块土地吗？我们可以用自有资金支付全部购房款（含所有附加费用约18万欧元）。我唯一担心的是，工作原因突然被调到别的地方。我之所以担心，是因为中介说这块地因价格原因六年没卖出。所以我在想，第一，我们是否能不会亏本卖掉这块地？第二，我们是否有赚点钱的可能？我有两个兄弟姐妹，都住在家乡，也打算长期留在那里。他们在未来五年内也急需买地。今年如果能卖给他们中的一个，也许可以获得一些保障。我也寄希望于这里离法兰克福较近（交通很方便，有火车站和高速公路）。在距离法兰克福大约10公里更近的另一个小镇，同类土地的价格已经超过20万欧元。如果英国脱欧顺利实施，土地价格可能会继续上涨。

简而言之：我在思考，这块土地是回归家乡的机会，还是对未来（职业方面）的一种负担。

感谢任何建议。

如果这样一块地在房地产经纪人那里放了6年，除了价格之外，可能还有其他原因。你有没有看过这块地的[ Bebauungsplan ]？那里是否有可能有严重的限制？

你已经理解得很对。这既是机会，也是负担，不是非此即彼。
我也是类似的情况。买了我们的房子就是一种承诺，我对此也有些害怕，尤其是我二十多岁的时候非常注重机会，包括频繁搬家、异地恋等等，回头看那确实是正确的选择。
实际上不久前我们老家出现了一则我觉得很有吸引力的职位广告，可能意味着职业上的进步，而且很少见。与此同时，我们这里有一块为我们保留的好地块，工作和经济情况也差不多匹配……所以我没有去申请，那条广告消失时我反而松了口气[emoji6]
感觉很奇怪。但钱和职业是永无止境的东西，总想要更多。如果这成为准则，那就只能单身，最多是双收入无子女的状态。

如果这样一块地已经在中介那里放了6年，除了价格之外，或许还有其他原因。你有没有看过这块地的规划图？有没有可能有很严格的限制？

我这里有规划图和土地登记簿的摘录。所有的都没有限制。六年的原因可能更多是因为卖家在西班牙享受他的退休生活，不依赖这笔钱，而且我觉得他在人际关系上有点难相处。他和中介的联系也断了很长时间，因为中介后来感到很烦。如果报价比如说只比卖家预期低5000欧元，卖家就会拒绝，等等。

价格对我来说并不过分高。即使我们这里在下萨克森南部的一个郊区（村庄）也已经付了190。因此，根据你的描述，听起来你购买这块土地几乎没有承担财务风险。无论你是否在中期内进行建设。

是否200可以接受，只有你能决定。否则：法兰克福附近……购买。