土地分割 - 房屋出售 + 在新地块上建房

大家好，
我目前拥有并居住在一栋旧房子里，该房子位于巴符州约950平方米的土地上。
我希望在不久的将来建造一栋新房子。由于我居住地缺乏建筑用地，我现在想到将我的土地进行分割，出售包含旧房子的那部分土地，并在另一部分土地上建造一栋新房子，然后自己居住。
当前的地块如图所示：



左上方是车库，中间是旧房子。红线大致表示了分割线。现在我想出售左边的土地（包含房子和车库），并想在右上方建造一栋房子。

关于此事，我有以下问题：
- 我想将土地的分割对“新”地块（右侧）有利。旧房子距离边界的距离是2.5米。我是否可以让分界线直接从旧房子边缘划过，而不遵守2.5米的距离？我想这样做是为了在我的“新”土地上拥有更大的花园。我清楚为此我必须在我的土地上提供相应的补偿，并且不打算直接在边界上建房（我本来也不想这么做）。
- 针对这一计划，我该如何操作？如何确认我是否可以在这块地上再建一栋房子？相关的限制有哪些？

请问有没有人对这种情况了解，可以给我一些建议或提示？

我非常期待您的回复。

此致
Fabian

这无法用这么少的信息来回答。该地区有规划方案吗？有第二排的建筑吗？容积率是多少？如果你要建房，谁会想买那栋花园面积如此小、吸引力不大的老房子呢？

这不能用这么少的信息来回答。该地区有建设规划吗？有第二排建筑吗？容积率是多少？如果你建房，谁会想买那个花园面积这么小的旧房子？

没有建设规划。这条街上没有第二排建筑，但该镇其他地区有。我不知道容积率。粗略估计，“旧”地块大约有410平方米，我认为仍然足够有吸引力。但很明显，不再像以前那么有吸引力了。

这无法用如此少的信息来回答。

... 除了在地形图上画简单的线条外，最好对其进行测量，这样可以识别各个部分，如地块宽度、现有房屋的宽度、根据建筑条例所需的距离。如果我以28米地块宽度为基础“相对”来看，分割出来的地块如图所示，估计宽度约为5米……或者必须协商，必须按照“双拼房”的意义进行带有附加建筑义务的建造。 到底为什么会有像建筑师等专业人士存在，他们掌握有关社区、规划方案、方案变更等相应的基础信息，可能能够给予有根据的答案？

这里没有建设规划。在这条街上没有第二排的建筑，但在该镇的其他地区有。容积率我不清楚。粗略估计，“旧”地块大约有410平方米，在我看来仍然足够有吸引力。但显然，不如以前那么有吸引力了。

如果这条街上没有第二排建筑，那么在34类建设区域这可能是一个排除标准。只有提前询问才能帮到你。

如果这是根据建筑法第34条划定的区域，那么要考虑周围的建筑情况。也就是说，要考虑地块的建筑覆盖面积，以及虚拟的建筑线。如果计划设计成锯齿形，最好也提供一些尺寸，以便查看该地块是否真的适合建造，以确保可以满意地建造一座带有一些花园的小型适用房屋。请你测量一下并上传一个谷歌地图的截屏，能够看出邻近建筑情况。