土地购置税是否适用于土地和建筑费用？

你好

我有一个关于房地产转让税的问题。我们昨天进行了公证预约，并购买了我们的土地。该土地是通过一家储蓄银行销售的。没有义务选择建设开发商或类似机构。

我们与所选的建设开发商签订了合同，为了即将进行的土地购买做准备（这样一切可以迅速进行），该合同是在两周前签订的，因此撤销权将在土地购买公证后一日到期。

现在我有以下疑问：我是否有可能需要对土地和房屋建筑费用都缴纳房地产转让税？

我一直认为税款只针对土地征收。正如我之前提到的，根据我的理解，这两份合同之间没有任何关联。

我们提前签订了建筑合同，或者两份合同在两周内签订，这会给我们带来不利影响吗？

我非常希望能尽快收到您的回复。

此致敬礼

我们这里情况类似。

我们是从私人手中买的地块。但是在此之前已经和几个房屋供应商联系，并在地块上规划了一栋房子。
当我们确定了这块地后，就和房屋供应商签订了项目合同。

随后我们购买了地块，并签署了公证合同。
关于土地购置税的通知单已经到了（只针对地块）。
关于房子的“正式”合同我们会尽快签署，这样地块购买和房屋购买之间大约会有2到4周的时间。

据我所知，税务局以后可能会再次审核我们的土地购置税并进行调整，但我其实很确定我们只需为地块缴税。

你的情况应该也是一样的。
毕竟你的地块购买来自另一个供应商。
但我无法向你保证这一点。

如果建筑承包商与[Sparkasse]和该土地（例如，建筑承包商将土地卖给[Sparkasse]，而[Sparkasse]再卖给你）没有任何关系（不是捆绑交易），那么你可能处于安全的一方。

由于时间上的接近（土地购买和建筑合同），我可以想象你会收到一个来自政府的问卷，询问这是否是捆绑交易。

我们确实在时间上非常接近。先是房屋合同，然后是土地。我们只是收到了之前提到的问卷，然后就好了。没有问题。

关于建筑成本的土地增值税问题只有在土地卖方和开发商是同一人的情况下才存在。

在你们这里不是这种情况，所以我认为没有问题。

只有当土地卖方和开发商是同一人时，建筑成本才涉及土地交易税的问题。

你们的情况不是这样，所以我认为没有问题。

我不想让这个观点就这么摆在那里，因为它是错误的，或者说是不完整的。

合同双方也可能不同，甚至根本没有任何特定的关系或联系。

我认为关键在于，在签约前，房子和土地是否实际上已经被联系在一起。

如果有疑问，你应该咨询税务顾问。花一点三位数的小钱，你能得到专业的指导。

不过我还建议原帖者更多地寻求专业（建筑+法律）帮助，因为他显然已经签署了一份价值数十万欧元的合同，却不清楚自己到底签了什么。

他签的不是开发商的合同，更不是开发商合同。

为了原帖者自身利益：你要尽快补充专业知识（或聘请专业人士），否则你将成为合同对方的玩物。