Ludovic
2009-12-01 17:32:45
- #1
亲爱的论坛，
我目前正在处理一笔房屋贷款，在还款和自有资金之间，我想知道，这笔贷款到底现实吗？？？
以下情况：
目前正在建造一栋漂亮的连排中间房，我对此非常感兴趣。预计完工时间是2010年9月。这栋连排中间房的价格大约是350,000欧元。加上附加费用（公证等），总价约为367,000欧元，扣除自有资金后，我们的融资需求是317,000欧元。
在完工之前的双重负担（租金1000欧元 + 建筑期间利息），我大概率能够承受，而不会动用最后的储备。
如果我激进地计算（1%的还款率等），每月还款大约为1300欧元，加上大约200欧元的附加费用（KFW 55）——总共1500欧元。这里也考虑了补贴措施。
我的净收入大约为2700欧元，没有太多汽车贷款等负债。
我的妻子将在来年靠育儿津贴生活——预计400欧元，之后每月约600欧元。两到三年后（产假结束）将恢复全职工作，收入为60%。明年我们将有两个孩子（三岁和零岁）。
现在我有很多问题：
以1%的还款率计算，这个还款额是否偏低，相对于总融资成本来说？
我看到过一个计算，结果显示这栋漂亮的小屋到还清贷款时，累计支出接近650,000欧元——全都是利息造成的。这正常吗？
这个项目是不是规模太大了？
附加费用的计算是否现实？
我是否在计算中遗漏了什么？根据我的计算，我每月要比租房多出大约500欧元。但这样我就不用再为自己的房子攒钱了 :)
在这种情况下，非常欢迎大家的反馈！
如有问题或需要更多信息，我当然乐意解答。
问候！
我目前正在处理一笔房屋贷款，在还款和自有资金之间，我想知道，这笔贷款到底现实吗？？？
以下情况：
目前正在建造一栋漂亮的连排中间房，我对此非常感兴趣。预计完工时间是2010年9月。这栋连排中间房的价格大约是350,000欧元。加上附加费用（公证等），总价约为367,000欧元，扣除自有资金后，我们的融资需求是317,000欧元。
在完工之前的双重负担（租金1000欧元 + 建筑期间利息），我大概率能够承受，而不会动用最后的储备。
如果我激进地计算（1%的还款率等），每月还款大约为1300欧元，加上大约200欧元的附加费用（KFW 55）——总共1500欧元。这里也考虑了补贴措施。
我的净收入大约为2700欧元，没有太多汽车贷款等负债。
我的妻子将在来年靠育儿津贴生活——预计400欧元，之后每月约600欧元。两到三年后（产假结束）将恢复全职工作，收入为60%。明年我们将有两个孩子（三岁和零岁）。
现在我有很多问题：
以1%的还款率计算，这个还款额是否偏低，相对于总融资成本来说？
我看到过一个计算，结果显示这栋漂亮的小屋到还清贷款时，累计支出接近650,000欧元——全都是利息造成的。这正常吗？
这个项目是不是规模太大了？
附加费用的计算是否现实？
我是否在计算中遗漏了什么？根据我的计算，我每月要比租房多出大约500欧元。但这样我就不用再为自己的房子攒钱了 :)
在这种情况下，非常欢迎大家的反馈！
如有问题或需要更多信息，我当然乐意解答。
问候！