带土地中介的预制房屋建造流程

大家好，

在寻找自住房的过程中，我们考虑建造一栋房子。可惜在美因茨地区土地供应不足。一家知名的成品房公司（Bien-Zenker）通过一家代理商向我们提供了一块令我们感兴趣的土地。似乎这种情况经常发生，我们必须先签署一份施工合同，才能看土地。虽然合同中有一条退出条款，表示如果一年内找不到土地，可以终止合同，但一位专业律师表示，这条款过于模糊，不建议签署。

我也不喜欢这样的顺序。我们曾去过代理商那里，大致讨论了我们的想法和费用，不过我想等拿到地质报告等文件后，再签合同，这样在签署前能更好地评估费用。

现在问题是：

现在“先签合同，再知道能建什么”已经是“正常现象”了吗？有人有经验，能否按照自己的意愿安排顺序吗？

与土地服务相关时绝对是这样。

在自己土地上情况也较弱一些。这里给你一个大致的成本范围，但仍然缺少由于复杂土壤条件导致的附加费用、其他建筑附带费用的信息以及测绘。

目前的情况是要么接受，要么放弃。也就是说，你要么接受，要么这笔生意会和别人做！

...一位专职律师对此表示，这条款含糊不清，不应签署。

好律师。实际上已经回答了你的问题。我不会接受这样的合同安排。尽管有时看起来毫无希望，但仍然总有更好的方法/机会找到一块土地。

这并不意味着一切都会顺利。但如果你不想被罚款，就会陷入完全的依赖。

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谢谢

确实也有销售代表同时提供土地和房屋，但他们通常会先告诉你具体是哪块土地，不过这似乎越来越少见，尤其是在像[Bien-Zenker], [DFH]这样的大型供应商那里。我不会这么做，除非你出于某种原因非常想和这家公司建房。如果你只是因为别无选择，土地有限才被迫选择这里，还是最好放弃。

实际上也有一些销售代表，他们提供地皮+房屋，

更确切地说：那些没有经纪人执照，却装作有类似房源可以提供的人。

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抱歉耽搁了，请看——搜索词“11ant Leerverkauf”得到了以下资料：
https://www.hausbau-forum.de/threads/hauskauf-vom-Bauträger-benoetigte-unterlagen.27734/#post-261758
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-erst-nach-vertrag-beim-Bauträger.30401/#post-311753
https://www.hausbau-forum.de/threads/banale-frage-hauskauf-vom-Bauträger-mit-Grundstück.33358/page-2#post-367253
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-mit-aesthetik-Haus-GmbH-Bad-salzuflen.33594/#post-372803