Niels2201
2022-01-27 20:59:11
- #1
大家好，
我注意到这里总是不断出现关于测量（Vermessung(en)）主题的问题，因此我想在这里稍微总结一下这个主题。
先说清楚：所有信息均针对下萨克森州（Niedersachsen）！由于测量属于各州事务，其他联邦州的规则和规定可能不同！
首先必须区分工程技术测量和官方测量。技术测量可以由任何测量公司执行。官方测量（分割、建筑物测量（非放样！）等）必须由公开委任的测量工程师（öffentlich bestellter Vermessungsingenieur）或土地测绘局（Katasteramt）执行。不过建议全部由公开委任的测量工程师完成，因为技术测量的费用可能还有谈判空间。但这仅限于技术测量。官方测量受官方测量工作费用条例（Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen，简称 KoVerm）当前有效版本的约束。技术测量则依据德国建筑服务收费条例（HOAI）。
下面我想简要说明一下各类测量，因为这方面经常有混淆。
技术测量：
地形测量/高程图：
我们前期会采集所有相关内容（检查井、雨水口、路缘、地形高程等），并绘制成图纸供建筑师规划建筑项目使用。
放样：这里需区分两种：粗放样和精放样。
粗放样：以“粗略”（误差2-3厘米）方式，将拟建建筑物的位置用木桩标定出来，为即将进行的土方作业做准备。此外，可能还需确定后续精放样用的边界。边界确定我稍后再详细说明。
精放样：以“精确”（1-2毫米）方式，将建筑物的位置转移到所谓的放线框架上。通常用螺丝或钉子固定。通常会用颜色标记防止被擅自移动（这种情况以前就发生过 :mad:）。请不要介意有时可能会多花5分钟。施工公司常常试图将责任推给测量人员，即使测量人员没有犯错。因此我们已养成了多重核查和记录的习惯，因为这事有可能闹上法庭。
放样费用：粗放样约200-300欧元，精放样约550-650欧元。
是的，这笔钱不少，但建筑项目必须被计算在内，放样要做，而且放样必须复核。此外，我们也承担放样的责任。虽然我们从中获得部分收入，但这是承担风险的工作，毕竟我们也要挣点钱 ;）。
以上就是与建筑工程相关的重要技术测量。接下来讲官方部分：
土地分割：这里也有两种：
分割（Zerlegung）：假设你们想在父母家后面或旁边建房。几乎没人能全额自筹建设资金。因为你们不想在父母的土地上设定抵押权，所以需要一个独立的地块。注意：地块（Flurstück）不等于房产（Grundstück）！由于你父母可能早些年就建好房屋，土地登记簿上信息可能不是最新的。因此，为了能分割该地块，我们必须依照土地登记规定确认边界，即复原旧边界并核查其准确性。如果一切正确，那么可以标记新的边界点。别惊讶，这有时要花上一整天。测量后几天，你和你的邻居（边界经过的邻居）将收到测量处寄来的通知：边界确认会通知。通常公开委任测量工程师或相关官员会来你们的新地块，向你们展示新边界。然后你们会收到一个“法律异议放弃书”，你和邻居可签署它，以加快行政流程。如果你或邻居没能出席，你们会再次收到通知和异议放弃书，只需签署一次即可。如果邻居拒绝签字，那你只能作罢。自送达日起有30天的异议期限，只有通过签署才能缩短。在异议放弃书中，说明不对测量提出异议。期限届满后，我们将测量成果交给土地测绘局录入土地登记簿。此过程也约需14天。完成后，你的地块将正式登记且可以办理过户。
合并（Sonderung）：类似分割但无实地工作，成本较低。但并非总适用。合并时边界必须精确测量确认并达成共识。
建筑物测量：房屋建成后必须测量入土地卡（Liegenschaftskarte）。看似多此一举收钱，实则为了多种目的：消防、救护、警察能快速找到地点；谷歌地图；城市规划等。
好了，这长文告一段落 :） 如果还有问题，欢迎在此贴下留言，我会尽力答复。
尼尔斯
我注意到这里总是不断出现关于测量（Vermessung(en)）主题的问题，因此我想在这里稍微总结一下这个主题。
先说清楚：所有信息均针对下萨克森州（Niedersachsen）！由于测量属于各州事务，其他联邦州的规则和规定可能不同！
首先必须区分工程技术测量和官方测量。技术测量可以由任何测量公司执行。官方测量（分割、建筑物测量（非放样！）等）必须由公开委任的测量工程师（öffentlich bestellter Vermessungsingenieur）或土地测绘局（Katasteramt）执行。不过建议全部由公开委任的测量工程师完成，因为技术测量的费用可能还有谈判空间。但这仅限于技术测量。官方测量受官方测量工作费用条例（Kostenordnung für das amtliche Vermessungswesen，简称 KoVerm）当前有效版本的约束。技术测量则依据德国建筑服务收费条例（HOAI）。
下面我想简要说明一下各类测量，因为这方面经常有混淆。
技术测量：
地形测量/高程图：
我们前期会采集所有相关内容（检查井、雨水口、路缘、地形高程等），并绘制成图纸供建筑师规划建筑项目使用。
放样：这里需区分两种：粗放样和精放样。
粗放样：以“粗略”（误差2-3厘米）方式，将拟建建筑物的位置用木桩标定出来，为即将进行的土方作业做准备。此外，可能还需确定后续精放样用的边界。边界确定我稍后再详细说明。
精放样：以“精确”（1-2毫米）方式，将建筑物的位置转移到所谓的放线框架上。通常用螺丝或钉子固定。通常会用颜色标记防止被擅自移动（这种情况以前就发生过 :mad:）。请不要介意有时可能会多花5分钟。施工公司常常试图将责任推给测量人员，即使测量人员没有犯错。因此我们已养成了多重核查和记录的习惯，因为这事有可能闹上法庭。
放样费用：粗放样约200-300欧元，精放样约550-650欧元。
是的，这笔钱不少，但建筑项目必须被计算在内，放样要做，而且放样必须复核。此外，我们也承担放样的责任。虽然我们从中获得部分收入，但这是承担风险的工作，毕竟我们也要挣点钱 ;）。
以上就是与建筑工程相关的重要技术测量。接下来讲官方部分：
土地分割：这里也有两种：
分割（Zerlegung）：假设你们想在父母家后面或旁边建房。几乎没人能全额自筹建设资金。因为你们不想在父母的土地上设定抵押权，所以需要一个独立的地块。注意：地块（Flurstück）不等于房产（Grundstück）！由于你父母可能早些年就建好房屋，土地登记簿上信息可能不是最新的。因此，为了能分割该地块，我们必须依照土地登记规定确认边界，即复原旧边界并核查其准确性。如果一切正确，那么可以标记新的边界点。别惊讶，这有时要花上一整天。测量后几天，你和你的邻居（边界经过的邻居）将收到测量处寄来的通知：边界确认会通知。通常公开委任测量工程师或相关官员会来你们的新地块，向你们展示新边界。然后你们会收到一个“法律异议放弃书”，你和邻居可签署它，以加快行政流程。如果你或邻居没能出席，你们会再次收到通知和异议放弃书，只需签署一次即可。如果邻居拒绝签字，那你只能作罢。自送达日起有30天的异议期限，只有通过签署才能缩短。在异议放弃书中，说明不对测量提出异议。期限届满后，我们将测量成果交给土地测绘局录入土地登记簿。此过程也约需14天。完成后，你的地块将正式登记且可以办理过户。
合并（Sonderung）：类似分割但无实地工作，成本较低。但并非总适用。合并时边界必须精确测量确认并达成共识。
建筑物测量：房屋建成后必须测量入土地卡（Liegenschaftskarte）。看似多此一举收钱，实则为了多种目的：消防、救护、警察能快速找到地点；谷歌地图；城市规划等。
好了，这长文告一段落 :） 如果还有问题，欢迎在此贴下留言，我会尽力答复。
尼尔斯