土地流程，银行，总承包商订单 - 这样可以吗？

大家好，

我们的房屋建设项目现在要开始了。

我们在2022年底已经考虑过，但由于各种不确定因素，最终放弃了。

我对流程有些不确定，担心自己可能忘记了一些重要的正式步骤，从而给自己带来麻烦。

地块已经有了——1300平方米，属于家庭所有——根据公证人的划分，我的伴侣已经拥有后半部分。土地登记簿上已登记了一半的所有权。
测量师还必须配合建筑申请进行划分。
划分和建筑申请将在柏林同时进行。第二排建筑的建设问题已解决——亲自在城市规划部门确认。大小符合规定。
银行今天批准了融资。

现在的问题是：现在签署建筑合同（报价适合我们），然后就可以开始了。

你们还有什么必须事先注意的事项吗？

非常感谢。

现在的问题是：现在签订建筑合同（报价对我们合适），然后应该就可以开始了。
你们还有什么我一定要事先注意的想法吗？

哦，是的，你应该注意，房子也应该进行设计，
而且一个自由建筑师比承包商的综合规划师更合适。
一个你满意的承包商的建筑合同只是“成功的一半”，而且在 中没有看到任何关于设计的内容，也没有在你的帖子历史中找到相关内容。顺便说一句，我记得 说过，他不会再和承包商一起建房了。

非常感谢——目前已经有4位熟人和这家公司合作建房，他们都很满意。
大概需要一点运气……你觉得事先通过Creditreform获取一些信息有意义吗？见[HELMA Insolvenz]

多少需要一点运气……你觉得提前通过Creditreform获取信息有意义吗？参见HELMA破产案

可以获取。但是对于建筑公司来说，a）外行人很难从数字中得出结论，b）由于其商业模式涉及库存/建筑及后续的销售/收款/资本化可能性，即使是专业人士也难以得出有价值的结论。
一份包含经营情况说明的正式年度报告会更有趣——例如，在Helma的报告中可以看到其经营（收入方面）状况非常糟糕。

有没有一个包含所有细节的计划房屋，使“报价适合你们”？否则请不要在总承包商那里签任何东西。

到目前为止，有四位熟人和这家公司合作建房，都很满意。
可能需要一点运气……

这似乎合理地引发了对该公司认真工作的怀疑。然而，我说的是设计能力，这是不能从干净的工作中推断出来的。规划是建筑师的职责，总承包商通常非常字面地接受“必要”的建筑师服务。

你觉得提前通过Creditreform获取信息有意义吗？参见HELMA破产案例

几乎只有复活节兔子才会相信信用机构能读懂财务报表并且真的去做。对你来说，更有用的是关注“完工担保”和“尾款”这两个方面。破产对你来说可能无所谓，就像你很少与管理人打交道一样。