购房和翻新程序

你好，

我们有一个购买价格为145,000欧元的项目。该项目需要全面翻新，计划预算为160,000欧元。

在这种情况下，最佳的处理方式是什么？哪些组合（带有哪些补助）是建议的？银行是否只需要一个大致的清单（供暖19,000欧元，屋顶40,000欧元，窗户20,000欧元，门10,000欧元，厨房10,000欧元等），还是还需要哪些其他数据来支持翻新费用？

与银行的谈判已经开始，但我认为有一些事先了解并不会有害。
谢谢！

嗯，我们的Volksbank会觉得这就够了。如果数字是现实且合理的。因为信贷部门的B先生和E先生都不是傻子。而且，作为贷款人的利益，是要现实的。追加融资总是麻烦。那么，你的数字来自哪里？它们可靠吗？K.

经过长时间的调研以及部分精确报价（例如门、厨房、地板/墙壁、窗户），我采用了调研得到的价格并加上了10%的溢价。此外，还结合了邻居做过非常类似项目的熟人经验值。最后额外预留了2万欧元的缓冲资金。

那就拿着跑吧。是否有KFW的贷款适合，你可以在他们的网站上了解。不过银行的利率通常也不差。所有在1的都是很方便的。

KFW “节能改造” 对于老房子来说其实是个轻松的选择；我几乎难以想象有什么情况是不值得做的。无论如何，也要申请“适老化改造”（例如无障碍淋浴、车道、必要时还有门等），能源顾问也会提供一些支持。
KFW 住房所有权项目可能不太划算。

根据我的经验，银行喜欢有某种具体依据，比如建筑师/承包商的清单，或者成本估算。不过你可能需要向你理想的银行询问具体要求。

不过，如果我是你，我会花时间尽可能全面地提前规划改造措施，并用具体的报价支持较大的项目，然后再申请翻新贷款。
购房贷款可以在你的主办银行以可变利率（即无利率固定期限）签订，这很简单，并且之后如果最终选择了其他银行，还可以有机会进行转贷。
你可以利用“等待时间”，自己开始拆除所有不再需要的东西。这通常很有趣，还能让你更了解你的房子 ;-)

所以首先买房子 + 备用资金，然后再单独申请 KfW 资助用于其他所有工种？我本来是问一个“整体方案”的。

谢谢关于“老年适应改造”的建议——我之前没注意到这个。

我现在已经开始期待“拆除”了 ;)
看看这种兴奋能持续多久。