购买土地时的价格谈判

因为几乎每个私人卖家（否则他也会很傻）一开始都会定一个“天价”，以便留有一定的谈判空间（因为几乎每个买家也都会试图讨价还价，否则他也很傻）。
前面已经写了，定的价格通常也高于平均水平

不一定。我自己也曾经在Scout上挂牌一块地，没有要天价。问题是，买家们相互竞价抬高了价格。
最后价格还是涨到了天价。

所以最好事先看看价格是否合理，否则很快就可能出局。如果价格一开始就完全离谱，情况可能会好一些。

不过一个大问题是，目前买家完全疯狂。如果位置还算好，几乎是盲目买入。

在西南地区，甚至连市政府的地块，如果有多个申请者，也会通过竞价方式出售。

不一定。我自己也曾经把一块地放到Scout上，没有要天价。问题是买家们互相竞价抬高了价格。最后还是以天价卖出。

所以最好事先看看价格是否合理，否则很快就会出局。如果价格一开始就完全超出，那情况可能会好些。

不过一个大问题是，现在买家们完全失控了。如果位置还算合适，几乎都是盲目购买。

在西南部，有时甚至市政用地如果有多于一个竞买者，也会通过竞价出售。

对你来说是天价，但实际上报价太低了。一位（优秀的）中介本可以告诉你这块地能卖出更高的价钱，也可能帮你卖个更好价格。但你似乎是不想花这笔中介费。

[QUOTE="arnonyme, post: 212697, member: 30776"]不谈判的人活该自己的责。[\/QUOTE]

能谈判的人，就是没有地。

特别是在靠近城市的地段，钱简直像用手推车一样分发。

我们这里在市政用地（该建区分多个阶段销售）的一年内，每平方米价格上涨了大约22%。而且申请人数并没有明显减少（每50块地，有400到500个申请，去年如此，今年也一样）。

在那里谈判的人显然没有土地。

尤其是在接近城市的位置，钱几乎是用手推车分发的。

我们这里在一年内，市政土地（该建设区分阶段销售）的价格每平方米上涨了大约22%。而且申请者并没有明显减少（每50块地，去年有400-500个申请，今年也差不多）。

如果你再看看，我说的是私人提供的土地。

是的；但那里情况更糟。它们通过私下交易处理；如果有的话才会被卖掉。很多人在我们这里干脆把土地甚至房屋闲置着。

或者他们就以天价出售，心想着也许会有傻瓜买单。