未来建筑用地的价格谈判 - 建议？经验？

大家好，

我继承了一块位于萨克森-安哈尔特农村小城镇的土地。约6000平方米的这部分土地位于市区内，可以作为几个漂亮的建房用地。该地块在土地利用规划中被登记为建筑预期用地，通过制定详细规划和配套设施建设，可以将其变成建筑用地。

我现在收到了一家本地土地开发商/土地利用者的报价，每平方米11.50欧元。在之前与中介等人的沟通中，我了解到类似土地的售价大约在10-15欧元之间。该地块的基准地价是25欧元，附近不远处的基准地价为35欧元。根据一位社区工作人员的说法，当地建筑用地的交易价格一般为70-80欧元。

我的问题是，所提供的价格是否公平，还是明显低于价值？或者说，这种买卖通常是怎么进行的？买地时会先报价远低于实际价格，然后再长时间谈判，还是会开诚布公，给出诚实的价格？能否对此做出一般性的判断，还是情况各有不同？

我猜他可能预料到我会有更高的期望，因此一开始就报出了一个较低的价格。但我对此毫无经验……也许业内运作方式完全不同？

大家怎么看呢？
期待你们的意见。

据一位社区工作人员说，那里的建设用地价格大约在70到80欧元之间。

那里的一个中介说，已经开发的建设用地价格大约在30欧元上下。

三年来发展的还不错:-)

或者说，这种事情通常是怎么进行的。

简单来说：专业人士总是比新手获得更多利润。

你当时已经得到了一些回复，其中包括：

如果你不急着用钱，等社区制定好建设规划，然后再出售已经准备好的建筑用地。

这仍然是不坏的建议。

此外，你还可以在这里的其他相关帖子中找到类似的问题讨论，值得去看。一条有用的搜索词应该是“Besserungsschein”——这是我可能也会在这里使用的一种工具。

这些内容其实都写在这里了，是一篇相当最新的帖子，表达了相同的担忧
https://www.hausbau-forum.de/threads/wertermittlung-von-ackerland-zu-bauland.43325/

这其实都写在这里了，一篇相当新的帖子，表达了相同的担忧

没错，在第20楼的帖子中这个关键词最近已经提到过了，但正如所说，这也导致了其他一些相关的讨论串。

你好，你正在与具备时间、资金和必要专业知识的专业人士谈判，他们能够将一块农田变成建设用地。

如果经纪人说最多能带来15欧元，那么就提出13.50欧元，或者将价格告知意向买家。也许你还能每平方米多得到1欧元。

根据一位社区工作人员的说法，那里地价大约在70-80欧元之间。

作为建议，如果你想知道那里地价的真实交易情况，可以联系负责土地价值评估的专家委员会。他们知道实际支付的价格，虽然来自购房价格数据库的正式信息通常（我认为）需要140欧元。待开发用地通常按地价的65%估算，但专业人士不会支付这个价格。