为轻微坡地准备地基板地面

大家好，
我们计划购买一块地形稍有坡度的土地（?）。
正如附件所示，该地块深度在24米到37米之间，宽度为16米。不过，这块地中有3米宽的部分因一项开发负担而“被限制”，该区域不应进行任何改动。
我在图纸上标出了可能的建筑范围和我们偏好的建筑面积（虚线部分）。
我们现在想知道，在这块土地上建造不带地下室的基础板，工作量会有多大。如图所示，优先选定的建筑范围内存在最高80厘米的高差。此外，从期望的房屋位置边缘到开发负担区域，也有约60厘米的高差。期望房屋位置与开发负担之间的距离大约为1.6米。
目前，土壤报告仍在处理中，但我们地区大多为黏土土壤。
我们想了解这块土地是否能够按我们的设想进行建筑，以及为此需采取哪些措施（例如在负担方向对土地进行支撑）。
我们也愿意咨询专业人士，但不确定合适的咨询地点在哪里。

此致，
预先感谢。
Perigrin

基本上这是可行的。你必须考虑到房子在较低的角落会突出一大块，而且在地基板上还要加大约15厘米的水泥砂浆和地板。所以最终高度会比最初想象的要高得多。

如果我现在以87.7米作为一楼地面高度的参考，那么你们在车道那边大约有1.5米的高度差，在1.6米的空间内。这大致相当于45度的斜坡。这样的话就需要建墙，因为房子直接架在那里。面对这种高度差，也确实需要考虑是否把一楼建得高一些，然后在下面建个地下室，因为那个位置即使没有采光井，也足够有窗户面积。书房、娱乐室等功能空间在那里可以很好地安置。

谢谢你的回复。
我们财务上很遗憾无法建地下室。

你指的是只支撑坡面的墙还是支撑房子的墙？我觉得支撑坡面的墙会明显更便宜，尤其是我们还可以后续建造，然后考虑是否要将土壤堆到一层楼高。

我们计划购买一块有轻微（？）坡度的土地。[...] 如你所见，在优先选择的建筑范围内高差最多达80厘米。

至少单独看这我还会认为是“轻微”的坡地，根据11ant地窖规则，这会伴随预期40%的地窖费用。

遗憾的是，我们的经济条件无法承担地窖。

如果真是这样——尽管我们目前无法理解——那你们的建房需求后面就有一个红色的问号。如果你们的预算绝对不能容忍任何复杂情况，那最终只能选择一块非常理想的小土地。也许你们跟开发商合作会更好。

然而，土地宽度3米的部分由于开发建设义务“被封锁”，这一部分不应进行任何变动。

这需要解释一下：建设义务是为谁／哪种开发？所谓变动可能指保持该地段不变（？）

……根据11ant的地下室规则，它会附带预期的40%的地下室费用。

我该如何准确理解这句话？

如果是这样——到目前为止我们还不能理解——那么你们的建房愿望后面确实会有一个深红色的问号。如果你们的预算绝对不能容忍任何小问题，那就只能选择一个非常小的理想地块。或许你们选择带有开发商报价的方案会更好。

这里我大概不应该太偏见，地下室并非被彻底排除。
预算里多处设有缓冲资金，我们当然希望尽可能保留它们。
我们预计整个房屋含基础板的费用约为40万欧元左右。如果我们建带地下室的房子但是面积更小，可能成本增加也会有所降低。
为了将地块准备到可以建造带基础板房子的状态，我们预算了3.5万到4万欧元。

这就需要解释了：建筑负担是为了谁的利益/哪个开发设施，可能的变更是指保持该地块那里的地形不变（？）

建筑负担是通往后面地块的一条铺设过沥青的道路。因为这条路必须可通行，所以我们不能随便用土填埋它。

我该如何准确理解这点？

我的（对我自己来说也非常经常且准确适用的）经验法则表明，在地块“意见”认为实际上需要地下室的地方，
1. 原则上避免成本与建筑成本相同，
2. 并且这个原则在某种程度上也按比例适用，公式为“每20厘米高度差10%”。
你这里说的是80厘米，所以按照该公式，对于场地平整、“L形石”等费用，对于未建地下室你大约会承担已建地下室40%的费用。

我这里可能不应该太偏见，地下室并未被完全排除。[...] 如果我们现在有地下室但建筑面积较小，成本增加可能会有所降低。

不过在本案中，将面积转移到地下室的潜力也有限。你很可能只是把地上地下室替代空间“移动”，但很难在地下室内经济合理地创造居住空间。