土地购买前的房屋和车库初步规划

您好，亲爱的论坛，
到目前为止我只是静静地阅读，但现在轮到我们自己动手，计划我们的建房了。

我已经阅读相关主题好几个星期了，看了各种教程，和已经建过房的朋友们交流，觉得已经掌握了基础知识，因此现在想慢慢开始初步规划。

我们现在已经找到了一个地点，位置我们很满意，但还不确定我们的计划是否能在那里实现。这个地块（860平方米）虽然不错，但有轻微的坡度（1-2米高差）而且形状有点奇怪，包括建设边界。

我们现在的问题是，如何以及由谁来做一个有资质的初步规划，
a) 房屋和车库的布局安排，
b) 房屋外观设计（建筑高度、凸窗、屋顶角度等），同时考虑建设规划，
我们能够得到这样的服务吗？

因为房产购买取决于此，我们当然希望提前得到评估。
建筑师是否会提前做这些工作（可能需要相应的规划费用）？还是我们必须直接签订包含所有工作阶段的建筑师合同？必须是建筑师吗，还是有其他合适的联系人？还是土地通常是“盲买”，然后再看具体怎样实施？

我们非常感谢大家对合理步骤的意见和经验分享。
此致敬礼

我已经花了好几周时间来研究这个话题，

……但遗憾的是，你没有注意到，这里在给出建议之前，提问者首先需要“提供”，即现场平面图和建设规划图（最好都不要有任何幼稚的涂改）。然后你（在这个阶段）不需要建筑师，只需要对论坛社区耐心几天。

当然，非常乐意。我没想到有人会如此详细地费心帮我们，我们当然会非常高兴。

我已经把包括所有修订版的建设规划附上了。这是地块832。此外，附上了两个地面剖面图，以便了解地势坡度，还有一张卫星照片以及一些基本信息。

831号地块是怎么回事，我在图纸中将其解释为位于道路和你推测的预留地块车道之间？这应该可以穿越到你的地块吧。

你好，
乍一看，限制因素是6米的檐口高度。对于两层完整楼层（关键词：城市别墅）来说，这有点紧张，或者你必须接受较低的层高（估计大约2.40-2.50米）。不过这是允许的，见1.2。

规划图中总是提到地势为坡地。我从高程图中得出，地块最低点是北西角（靠近831号处）。

南北方向的高差只有0.5米，几乎可以忽略不计。更有趣的是东西方向（图片让人困惑，似乎高程剖面是镜像的，或者是从北边看，因为选择的高程点更靠近西边界）。

你们打算建地下室吗？乍看之下我不认为会有居住用地下层，因为坡地主要位于地块的倾斜部分。如果把房子往东北方向移动，建筑地块内的坡度就不那么明显了（至少根据我对镜像高程剖面的理解，如果我理解错了，请纠正）。

关于入口是否可以像 提到的那样经831号线通过的问题需要确定。但那无疑是最理想的位置。
我会根据地块形状将山墙垂直于坡度方向排列，尽管邻居们并没有这样做。这样虽然屋顶坡度只能是37°，但由于有足够的踢脚墙高度，这应该不是问题。房子沿坡地横向布局，会形成更大的西南花园。

某个方向有想要利用的景致吗？

我们现在提出这样一个问题，我们该如何以及由谁来获得一个合格的初步规划，
a) 房屋和车库的布置，
b) 外部房屋设计（建筑高度、凸窗、屋顶角度等），
同时要考虑到规划用地的规定。

如果你对想要的房子没有任何信息，这个问题很难回答。实际上，这块地看起来足够大，暂时可以放置任意房屋。高度上的限制已经由RomeoZwo适当提到了。

作为初步参考，我会看一些标准房型，比如Town & Country，并在平面图上做个示范。但我不确定他们是否会在网站上直接标明高度。

方向和位置暂时按照邻居来定。