带有一块土地的预制房屋。总费用？

大家好，
怀着对有趣建议、忠告和经验的期待，我们在论坛上注册了。

关于我们的背景的简短介绍。
我们是一对已婚夫妇，没有孩子。我们计划在未来2到5年内拥有1到2个孩子。我们现在两人合计净收入约5700欧元。我们计划在三年内购买/建造一栋房子。我希望现在就开始规划，因为有很多事情需要处理。

我开始上网查找，发现了一些我负担得起的装配式房屋。如果我要建房，计划选择装配式房屋。我的需求是建筑面积150-200平方米，有游泳池、车库等。由于我们两个办公室都位于法兰克福/机场附近，理想情况下地点距离大约40-50公里。我还没有土地，在线平台提供的信息不太有用。

我的一些问题是：
1. 装配式房屋供应商是否也为我们出售土地？如果是，成本会高还是低？如果不是，购买RMV地区土地的其他最佳选择有哪些？
2. 针对我对地点的偏好，500-800平方米土地的价格大致是多少？
3. 应该保留多少自有资金以获得最佳贷款条件？
4. 包含所有费用，我对房屋的总成本应如何预估？我喜欢市区别墅类型的房子。
5. 您能推荐黑森地区的哪些装配式房屋供应商？我想实地考察并看看一些样板房。附近（邮编65428）有没有这样的样板房？

我们非常期待有关前期规划的经验和建议。

此致，
Researcher1212

1. 制造房屋供应商是否也为我们出售土地？如果是，这会很昂贵还是更便宜？如果不是，在RMV地区购买土地的其他最佳选择是什么？

不，您需要通过门户网站、市政部门、中介等渠道购买。

2. 我可以期待我所偏好的地点上，面积在500-800平方米之间的土地价格是多少？

2. 我可以期待我所偏好的地点上，面积在500-800平方米之间的土地价格是多少？

没人能告诉你。价格介于250,000到一百万之间——取决于地段。

3. 应该保留多少自有资金以获得最佳贷款条件？

40%-50%

4. 包含所有费用，我可以为房子预算多少总成本？我喜欢城市别墅类型的房子。

介于400,000到两百万之间。

你的问题大致相当于：一辆车多少钱。它需要是红色的，且质量好。

信息越多，答案越多 ;-)

我建议你先在论坛里把关于[ Fertighausanbieter ]主题的所有帖子都读一遍。这已经能解答50%的问题了。

土地你们得事先自己弄到。在像莱茵美因这样受欢迎的地区，现在买地非常难。所以先专注于找地。城市/社区的网站是你的好帮手。它们通常有可以订阅的新闻通讯。我们就是这么做的。

1. 装配式房屋供应商也会帮我们卖地吗？[...]
5. 您能推荐我在黑森地区的哪家装配式房屋供应商吗？我想四处看看，也想参观一些样板房。我的附近（邮编65428）有吗？

你认为装配式房屋有什么优势？
关于“1.”，你可以在这里通过搜索词“11ant Leerverkauf”找到一些描述骗人的手法的帖子。作为传统的开发商，木框架面板总承包商很少直接操作，也就是说，“装配式房屋供应商”提供的“带土地的房子”报价往往是那些欺诈性的空壳销售建筑合同骗局。关于“5.”，要说的是，装配式房屋制造商大多在全国范围内经营，因此即使拥有黑森的生产基地（例如Bien-Zenker，Rensch-Haus），他们也不属于真正意义上的本地供应商。你的最近的装配式房屋展厅在巴特费尔贝尔，这点你在调研时应该早就发现了 ;-)

1. 预制房供应商也会帮我们出售土地吗？如果会，那是昂贵的还是便宜的？如果不会，买RMV区域土地的其他最佳选择是什么？

他们部分有土地服务，会帮你找一块。但：这些通常不便宜，不一定在你想要的地方，而且整个价格需要缴纳房地产转让税。所以并不是真正划算。最好自己主动出击。看地图，逐一查看所有符合条件的社区并打电话联系。通常只有本地居民才能进入市政新建住宅区。否则，要启动所有可能的方法：报纸、房地产门户网站、寻找空置地块的拥有者等。 此外，预制房包含的内容比你想象的要少。你看到的目录价格通常不含基础/地下室，建筑师需要由业主委托，土方工程、起重机场地铺石等也需另外付费。实际上这不是一个全包无忧的套餐。以你们的预算，直接找建筑师更划算，而不是在土地上建一个标准户型房。

这里是你的回答：
https://www.hausbau-forum.de/#baufinanzierung.178