预制房供应商选择经验？

大家好，

经过这么长时间，慢慢到了那个令人不安的（众多之一）时刻，我们必须决定最终选择哪个供应商合作。先介绍几个关键数据：

新建住宅区，按照建设规划建造：
双拼别墅，斜屋顶，朝北，230平方米的土地，有地下室、一层、二层和阁楼，屋顶坡度10-12°，固定使用空气-水热泵，通风系统（我们还在犹豫是否真的有必要），大约160平方米的居住面积。我们觉得楼梯平台很重要，除此之外没有额外需求，可能在主卧浴室里安装一个落地淋浴，但也就这样。我们必须建造一个不必要的大阳台，尺寸为7 x 2.5米。

我们非常担心，由于南向的花园露台没有任何遮阳，夏天房子里会非常热。我们仔细研究后发现，关于隔热/防暑，矿棉保温效果最差。常用的聚苯乙烯保温材料比矿棉好一些，但也不算理想。性价比最好的还是木质纤维保温材料。屋顶也应尽可能采用这种保温材料。是的，窗户上我们也想安装遮阳篷，但墙体结构的问题依然存在。

经过多轮筛选和无数次提问，目前只剩四家供应商能满足我们的需求和建设规划的规定。
它们是Haas und Fischer Haus（两家墙体都是40厘米和36厘米厚的聚苯乙烯外墙，不提供木质纤维保温材料），还有Lehner和Keitel-Haus（外墙采用木质纤维保温材料，厚度分别为25厘米和34厘米）。

除此之外，这四家差别不大。（我们的平面图，定制部分，自主施工部分，电动卷帘，10-12°屋顶坡度，陶土/混凝土瓦覆盖，施工时间）如果能比较最终价格，最终差价大约25000欧元。土方和地下室工程我们希望与邻居合作完成。邻居大概率会选择Haas，这也是Keitel-Haus进入我们的考虑范围的原因。

Haas优缺点：+ 邻居同选，协同效应，大约17000欧元的价格优惠/折扣
+ 显得规模大且可信，但又不至于像纯资本运营公司那样巨大
- 墙体非常厚（损失了居住空间），
- 无木质纤维保温材料
- 在四家中报价最高

Fischer优缺点： + 非常结构化和条理清晰的报价
+ 规模与Haas相仿
- 无木质纤维保温材料

Lehner优缺点： + 木质纤维保温材料
+ 对我们的要求和疑问响应迅速无保留
- 仅有半天下午的样板房参观，时间显得太短
- 报价有些混乱，选项不清晰

Keitel-Haus优缺点：+ 木质纤维保温材料
+ 34厘米厚的墙体，防热防寒效果好
+ 价格最优惠
- 没有像之前约12家供应商那样的预先面谈，只是因为邻居才被考虑进来
- 显得像个小作坊，样板间看起来像挤进了私人住宅

那么……我们该如何抉择？价格仅在接下来几天内有效，或者说直到八月底有效，已有两家开始提醒可能涨价了，呵呵。

但是关于墙体结构的问题仍然存在。

为什么？你们现在可能已经审查了“所有”的成品房供应商。
为什么会有两家入围，而你们对他们的隔热（墙体结构）不满意？
为什么你们必须建一个阳台？
在密封的建筑中，我现在认为通风系统是必须的。
25厘米的外墙（木框结构？）已经不合时宜了。

你们分别把自己的平面图给他们看了吗？是你们自己画的还是由建筑师画的？
这里有地方能看到吗？

合理的墙体结构、屋顶隔热、百叶窗和通风系统，夏天就可以来了。相应的窗户不应该成为讨论的焦点。

为什么两个你们对其隔热（墙体结构）不满意的方案进入了候选名单？

根据其他讨论帖，价格应该是决定性因素。不过我仍然想知道为什么还要建造。当时数字上就已经是个问题，现在利率和建筑成本更是彻底的经济自杀。

我希望还能有其他人发声。我刚刚和Haas先生通了电话，他遗憾地告诉我们，我们把聚苯乙烯放在最外侧，里面用木纤维保温板作为木骨架墙的保温层的想法是不行的，据说是因为防火。奇怪的是，这个方案可能适用于独栋住宅，但不适用于联排别墅的一半。自己着火没问题，但不能连带邻居一起着火……嗯……我有怀疑，真的着火的时候，这种细节能阻止火势蔓延吗？所以……要么选择（外侧）抹灰、聚苯乙烯、薄木板、木骨架加岩棉的方案，要么选择用岩棉替代聚苯乙烯，用木纤维板替代岩棉做保温（其它部分不变），这样要多花14000欧元。但这大致就是Haas和Keitel-Haus报价的差价。

为什么？你们现在是不是已经把“几乎所有”工厂化住宅供应商都考察过了？

当然不是全部（大约50多家加上一些小木工厂），但我们有12家左右供应商的具体报价和前期沟通。具体来说包括Allkauf Haus， Okal Haus， Bien-Zenker，Hanse，Elk，Fischer，Lehner，Dan Haus，还有Haas。Keitel-Haus最初只是考虑候选之一，因为我们的邻居在选他们。开始他们也被我们排除了，但当我们要拒绝他们时，他们发来了“投诉”邮件，说我们的墙体结构足以轻松胜过价格便宜的Haas等......然后我们给了他们一次机会，提供了修改后的设计方案，结果他们能提供我们所需的一切加上优秀的墙体结构。这个方案被Haas的人骂，但很多资料显示，木纤维在外用时也能很好地应对水分，并且在木纤维、聚苯乙烯和岩棉中提供最好的隔热效果。

说实话，我真想把所有销售代表都关在一个房间里，给他们我们的设计图，看看谁在论战中能存活到最后 :) 我们就是那些知之甚少的傻瓜，他们能随便跟我们讲各种各样的东西，包括前后矛盾的说法 :(

为什么有两个入围方案，而你们又不完全信服他们的保温方案（墙体结构）？

因为其他方案都因各种原因被淘汰了。我们没有对任何方案完全信服！质量、隔热、防护、灵活性和价格的综合表现没有哪个方案是好的。但也许就是这样吧 :(

为什么非得建阳台？

这是规划许可证的要求。我们必须在这个位置建带单坡屋顶的房子，因此会有一个带阳台/露台的飘窗。我其实不需要2.5米×7米那么大的阳台！至少每个人都想推荐我装个按摩浴缸 :D

对于密闭的建筑，我觉得通风系统是必需的。

是的，我也担心这个。只是又要花钱，收益嘛……我觉得还“见仁见智” ;) 不过我可以等到定样板时再决定。

25厘米的外墙（木骨架？）现在已经不合时宜了。

为什么？是太薄还是太厚？

你们把设计图分别给他们看了？是你们自己做的还是建筑师做的？能不能分享给大家看？

是的。我们用Roomsketcher制作的。虽然不是专业的建筑CAD软件，但用来画房间、布置家具、甚至3D展示挺好用的。尺寸信息和窗户大小都标注了。我们当时收到了10家的报价。可惜我们当初计算错了，内外墙体厚度设定得太薄，而没人提供这么薄的墙体。我们一改厚度，布局就不对了，只能重新设计。现在我们有了新设计，从最后的6家中收到报价，其中两家被排除，还剩4家。

合理的墙体结构、屋顶保温、百叶窗和通风装置，夏天就可以来了。相应的窗户不应该有争议。

无论谁给我们的窗户参数，都是0.5的传热系数。三层玻璃，塑料框架。差别不大。我们现在确定南面和西面的窗户全部装遮阳篷。

我还是很好奇为什么非得盖房子。

因为有需求！我们想要第二个孩子，老大已经占了所有空间了。为什么不买现房？？没有合适的报价我也买不了。市场已经空空如也了。英戈尔施塔特南部到雷根斯堡没有适合我们要求（房间数、面积、建造年份）的房子。继续搬家远走高飞是唯一剩下的，但我们想尽量避免。如果可以的话。我知道……大家都说现在是极其不适合盖房子的时代，但如我说的……需求就是存在 :/

关于融资：我们现在可能幸运地从家人那里获得意外的大额私人贷款帮助，这样银行完全不用参与。但还不能百分百确定。

为什么？因为太瘦还是太胖？

这个问题不是认真的吗？:rolleyes: 你想用室内保温吗？ 如果你真的对所有供应商进行了深入评估、比较、进行了交流等……那肯定花了你两年时间。 你为什么总是对遮阳篷这么在意？ 我会从平面图开始。请展示一下。 你找不到质量好又“便宜”的。 还有一些我认为有趣的供应商。

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