预制房屋建设期——我应该预计什么？

亲爱的论坛朋友们，
我们刚刚开始我们的房屋建造计划。这个想法是因为工作调动比较突然产生的。
目前我们住的地方距离未来建房地点（我们的老家）大约有360公里。我丈夫那里突然得到了一个工作机会。
为了跳过“过渡租赁”，并且避免我们的孩子在短时间内搬家两次（包括换幼儿园等），我们产生了直接建房的想法。在此期间，我会带孩子们留在现在的居住地。
我们想通过一个成品房供应商交钥匙建房（包括土地）。从决定签约到入住，大概需要预估多长时间？
我看到有报告说这个过程只用了半年左右，有的则说需要一年。哪种情况更现实？
这点很重要，因为建房期间我们会异地恋，这对孩子来说可能最难（但影响也不算非常严重，因为我丈夫现在也工作很忙，只在早上见孩子们一会儿）。如果更倾向于一年或更长时间的话，可能先租房过渡会更合适。
很遗憾我们是完全的新手，还需要深入学习相关知识，朋友圈里的经验也不多。
如果能得到一些回复我会非常感激！
此致， Schnuppen

如果你们还需要先找一块土地，然后还要决定建什么、是否负担得起等等，那么你们应该预估至少1.5年才能搬进去。你们是从零开始，论坛里的很多人也都提到了这么长的时间。现在很多成品房供应商也非常忙碌，房屋部件的生产等待时间达到一年。

你们考虑过现有建筑吗？

补充：最新例子：我的一个同事想和当地的一家成品房供应商建房。他如果现在签约，预计安装时间是2017年8月。

我绝对会先找一个出租的公寓或房子，暂时住在那里。可能有意义的是，你的丈夫先四处看看，找出合适的区域，然后你们再搬过去，但即使那样，我也会先在那个区域租房住，慢慢地一起挑选合适的土地和房子。

你们想在这房子里住几十年，因此一定要留出足够的时间，充分规划！

建房时的压力非常昂贵且让人疲惫。相比之下，我认为两年内搬两次是小事。此外，如果两个人都在附近并积极参与建设，盖房子也会更容易。

根据各供应商的订单情况，整个过程包括规划大约需要12到24个月。

仅供参考……

真相往往介于两者之间。当然，你们想要搬去/建房的地区也会有很大影响。如果那个地方位于MVP靠近波兰边境，那么相较于大城市地区，更容易找到土地。

别忘了，目前我们有极大的需求，这一方面会导致价格上涨，另一方面也会带来更长的等待时间。

即使一切都很顺利，决策迅速，手续也很快通过，最少也要预估一年时间。距离也是一个难题，不能随时临时约时间。360公里的距离和孩子，确实大大限制了临时安排的灵活性。

你们买二手房是否更快，这有可能，但不一定。

我建议你们先找一个靠近理想居住地的漂亮租房，然后从那里着手关注新建房的事情。幸运的话，幼儿园和学校可以保持不变。

反对意见：买房？最多需要几周到几个月，事情就解决了。既然你丈夫已经为了工作在那里了，他可以在下班后去看房，如果他喜欢，你可以周末过去一起再看看。

关于融资：你丈夫有了新工作，还处于试用期。你现在大概是家庭主妇或者兼职工作。这样银行很可能不给你们贷款，除非你们能拿出足够多的自有资金，让银行不会亏本（40%以上）。

非常感谢您的回复！我已经看到，这很可能是一个天真的想法…… ;) 我们夏天肯定有时间向一些供应商了解情况，可能之后我们会看得更清楚。
对我来说，这些报价听起来非常简单：我们向供应商购买土地+房屋（当然前提是两者都合适），然后就开始了！无论如何，我找到了一些建房博客，说过程就是这么简单。但这可能真的不是常态。我也完全没想到目前需求这么高！
也许我们至少还能在今年买到一块地（因为年底之前我们反正不会搬家），这样我们就知道确切的去向，然后在那里再租房。这样虽然再次搬家很麻烦，但不会涉及地点变更。
我们肯定会留意现有的房产，但这个区域的市场似乎相当稀少（至少和我们想象中的不太符合）。
融资应该不是问题。我丈夫不会换工作，而且有足够的自有资金。