1970年建造的预制房屋 - 进行翻修是否合理？ - 经验？

大家好，

我和我的伴侣已经找房子很久了，现在我们找到了一套，位置、空间布局等都非常合适，不过是一栋1972年建造的预制平顶平房。

这里是简要信息：
土地950平方米，地理位置优越，轻微南坡，村边，不能建造新房，隐私性好
130平方米，完全有地下室，地下室墙体为30厘米混凝土砖砌成，
地下室顶板为20厘米混凝土，上面是
1972年建造的预制平顶平房，空间布局合理，方向很好，建筑坐落在该地块上
2000年制造的油暖系统
根据能效证书最终能耗需求260千瓦时

价格很便宜，约为土地价值的2/3到3/4，我们可以100%用自有资金支付，且还有超过10万欧元的自有资金可以用于装修。

自建造以来没有重大翻新，但我认为房屋状况保持良好。没有明显的重大损坏，地下室干燥，屋顶似乎密封良好，外墙看起来也还不错。

房屋制造商已不存在，但我有所有的建筑资料，约50页，非常详细。制造商距离建筑地点两个地方远，据说建造的房子不多，至少谷歌没有相关结果。

我想买这栋房子，我的女朋友，一位化学专业毕业生，仍然有些怀疑，主要担心有害物质。我现在需要一个关于建筑质量和有害物质风险的评估。我们希望尽可能不进行整体翻新。我认为与同年份其他预制房相比，这栋房子的墙体结构更高质量，使用的有害物质更少。我在资料中未发现含石棉材料，也没有使用常见会下沉的玻璃棉作为保温材料。唯一的就是所有木材像当时普遍做法一样，可能使用了大量防腐剂。

墙体厚度220-240毫米，自内向外如下：
12.5毫米石膏板
厨房/卫生间采用Nepa防潮膜
100-120毫米承重木结构，使用健康木材三重防腐处理
50毫米建筑毛毡
15毫米硬泡沫
2毫米Perkalor Diplex膜
50毫米Heraklith（石棉替代材料）
5毫米拉伸金属网
35毫米外部涂层

屋顶采用双层冷顶结构，自下而上如下：
9.5毫米石膏板
防腐木板底衬
厨房/卫生间防潮膜
220毫米承重木结构，使用健康木材三重防腐处理
夹层填充建筑毛毡，两层保温垫层
刨光榫槽板
EPDM薄膜
5厘米卵石填充

你们对这个报价和墙体及屋顶的建筑质量怎么看？考虑在未来几年只更换窗户、屋顶EPDM膜（可能附加保温层）和暖气系统，但除此之外除了常规粉刷和地板更换，不做大规模翻新，尤其不做整体翻新，这种做法可行吗？
我觉得电气安装应该是在空管中布线，换起来比较方便。如果有问题。水管直接垂直通过地下室顶板，也应该很容易更换。

我是不是对这房子评价过高了，还是可以按这样的条件购买？

非常感谢大家的帮助。

整体翻新预制房是不可能的。将其更新到现代标准将非常昂贵。平屋顶可能已经更换过一次。当时已经有EPDM了吗？为什么要更换暖气？为什么要更换水管？电气系统还算合适吗？如果能够接受这些限制，就像可能有数百万德国人那样，这是在一个成熟的住宅区拥有大量空间的好机会。

我不会在没有毒物检测的情况下购买。当然这取决于个人对这个问题的敏感程度，但那个时期的成品房通常都受到了严重污染，除了明显的健康影响外，还可能导致不愉快的气味（氯苯酚）。如果要买这处房产，最好请专业人士检查一下。为什么电线要穿过空管？

预制房屋无法进行全面翻新

为什么不可能呢？

我们尽量不对房子进行全面翻新。

为什么不呢？

我认为这所房子与同年建造的其他预制房相比，墙体结构更高质量。

你的保温几乎没有。这其实是想要改善的地方。可能装个地暖，电路也要重新现代化升级，全部按现代标准翻新。

还持怀疑态度，尤其是因为有有害物质。

很多人说有害物质和异味早就消散了。
但这也是可以改进的。
你们买房时没有贷款，还有10万欧元剩余。仅仅为了保持价值，40年后就应当做些维护。你们大概有能力顺利偿还20万欧元的贷款。如果你们先住进去，就没法再动某些地方了。建筑灰尘也不可小觑。

有在某个门户网站上的[Exposé]吗？

当然是有道理的。

位置合适，地块合适，地下室合适，房子和价格也都合适。

我也不是成品房的支持者。你们可以把房子完全拆除，除了承重的木结构。
保温层和包覆也要更换，电路、给排水等也一样。甚至可以装地暖和热泵。
屋顶也可以重新铺设。值不值？肯定比新建房子便宜得多。

但那样你就有一栋几乎全新的房子在一个完美的地块上，甚至还有地下室。单是规划费用等等你就节省了很多。
一切都已接通，地下室今天几乎是无价的。