与预制房屋供应商签订预合同？

大家好，

我已经对建造预制房屋感兴趣好几个月了，也和几个（知名）供应商进行了交流。我的问题是我还没有土地，而且在这附近找一个好的地块也不容易。我通过互联网平台观察市场，也看过一些新建住宅区，但到目前为止几乎没有什么令人满意的选择。
预制房屋供应商向我保证，他们有良好的人脉关系，可以获得在互联网上找不到的土地并进行中介。但为此我必须先签署一个预合同，承诺之后会和他们在那里建房。

你们有过签这种预合同的经验吗？需要注意什么？或者你们有没有关于找地的一般建议？

此致敬礼，先行感谢
[Der Städter]

你应该在他们帮你找地之前签署预合同，还是在他们找到一个你满意的地之后，在你购买之前签署？

他们只有在我签了[Vorvertrag]之后，才会开始按照我给出的标准进行搜寻。我这里还没有合同，所以不能确切说合同内容是什么。但我猜这种合同是普遍的做法，因为正如我提到的，我在多家供应商那里都有类似的经历。不过，我还是有些顾虑，担心签了合同后会被束缚，万一找不到合适的地方，可能还得支付一定金额，或者很难从合同中解脱出来。但另一方面，我期望这样能更成功地找到合适的地块。

我会对这种限制性的合同保持谨慎。无论如何，要多次仔细阅读整个合同，了解具体将会发生什么。

例如，如果解除合同，通常会收取房屋建筑费用的10%。

无论如何，一定要仔细审核合同。通常这不是一份预合同，而是一份包含解除条款的“正式”房屋合同，以防你未能获得土地。该解除条款通常又绑定许多条件。

你认为这些公司向你推荐尚未知道的土地的概率有多大？在我们的找地过程中，我们也有过类似的谈话，并且对两家供应商展示了几块待售土地（没有预合同）。其中没有一块是我们之前不知道且排除掉的。

还要注意：通常情况下，土地和房屋价格都需缴纳土地增值税。

你好，城市居民，

遇到这种合同我总会有点牙疼……

如果你真的想接受这样的安排，请务必在签署合同之前让专业律师审核。

论坛里也有很多帖子专门讨论这个问题。

正如本帖中所说，土地对建筑成本有重大影响——在这种情况下，你会被你的供应商绑定，基本上放弃了对价格的控制，比较价格也不可能了。

这里提到的土地和房屋的房产税问题也是一个重要因素。

对我来说，这样的合同绝对不可能接受。

你们有没有考虑过寻找空地并联系业主？

还有，未开发土地的强制拍卖也时有发生，会在相关目录中公布。

祝好，

Dirk