Leoo2014
2014-11-29 10:02:48
- #1
你好，
几天前我看了一个302平方米的地块。这个地块是“私下”出售的，不过那家装配式房屋的建筑公司对此地块有掌控权，可能只有他们能在上面建房（我只是猜测，可能我说错了）。事实是，这块地价格为90,000欧元（相比之下非常便宜，看看斯图加特地区的地价，100平方米以上的地块动辄超过250,000欧元）。
总体上，公司提出的方案价格是340,000欧元（含地块）。这是一个带地下室，约150平方米居住面积的装配式房屋。
另外还有：
购房附加费用（公证费和土地购买税）约6,000欧元，
建筑附加费用（土方工程、房屋连接费用、各种费用等）约28,000欧元（我个人还额外预算了15,000欧元）。
房子会完全完工，除了地面铺装和油漆工作。这两项我可以或愿意自己完成。
土地购买税根据情况而定，房屋建筑公司的卖家告诉我，地块是私下单独购买，只需要支付地块的税。这是真的吗？合同中会有明确区分。
现在我们以这个340,000欧元的“报价”为基础，加上购置和建设附加费用。卖家（同时也是负责建筑许可证和设计图纸等的人，我这里称他为卖家）说可以做得更便宜，因为我提出了：
A：不需要地下室，
B：130-135平方米的居住面积就足够了。
你们觉得总价能控制在300,000欧元加附加费用内，还是不现实？
有一点是确定的，我们对这块建地很感兴趣，位置也不错。周三那位先生会来与我们具体讨论需求，并提供包含所有费用的报价。很清楚的是，“合同里没有写明的部分不会完成”。这点之后我们会再谈。我们不会马上签合同！
我还想说明的是，我们对空间布局等方面没有特别多的要求。我们已经看过这家公司标准款的样板房，甚至考虑直接照搬，不要求“我想把窗户放这里”、“楼梯放那里”等等。我明白装配式房屋如果改动多，费用会增加。但卖家也说，很多方案设计都是可规划的，不会产生额外费用，因为他们有很多不同的变体。
祝好，
LEO
几天前我看了一个302平方米的地块。这个地块是“私下”出售的，不过那家装配式房屋的建筑公司对此地块有掌控权，可能只有他们能在上面建房（我只是猜测，可能我说错了）。事实是，这块地价格为90,000欧元（相比之下非常便宜，看看斯图加特地区的地价，100平方米以上的地块动辄超过250,000欧元）。
总体上，公司提出的方案价格是340,000欧元（含地块）。这是一个带地下室，约150平方米居住面积的装配式房屋。
另外还有：
购房附加费用（公证费和土地购买税）约6,000欧元，
建筑附加费用（土方工程、房屋连接费用、各种费用等）约28,000欧元（我个人还额外预算了15,000欧元）。
房子会完全完工，除了地面铺装和油漆工作。这两项我可以或愿意自己完成。
土地购买税根据情况而定，房屋建筑公司的卖家告诉我，地块是私下单独购买，只需要支付地块的税。这是真的吗？合同中会有明确区分。
现在我们以这个340,000欧元的“报价”为基础，加上购置和建设附加费用。卖家（同时也是负责建筑许可证和设计图纸等的人，我这里称他为卖家）说可以做得更便宜，因为我提出了：
A：不需要地下室，
B：130-135平方米的居住面积就足够了。
你们觉得总价能控制在300,000欧元加附加费用内，还是不现实？
有一点是确定的，我们对这块建地很感兴趣，位置也不错。周三那位先生会来与我们具体讨论需求，并提供包含所有费用的报价。很清楚的是，“合同里没有写明的部分不会完成”。这点之后我们会再谈。我们不会马上签合同！
我还想说明的是，我们对空间布局等方面没有特别多的要求。我们已经看过这家公司标准款的样板房，甚至考虑直接照搬，不要求“我想把窗户放这里”、“楼梯放那里”等等。我明白装配式房屋如果改动多，费用会增加。但卖家也说，很多方案设计都是可规划的，不会产生额外费用，因为他们有很多不同的变体。
祝好，
LEO