位于S-Bahn线路旁的土地——请给予建议

大家好，

我们找到了一块地，几乎一切都合适。
但是这块地就在地铁线路旁边——正好在一个地铁站旁。那条线路很小（两条铁轨），没有架空电缆，没有高速列车，主要是地铁，有时有货运列车。地块与地铁线路的直线距离约为50-70米，但中间有一道高大的隔音墙和大树，而且线路/车站是“下沉”的——也就是说地块与地铁线路之间的高度差约为20-30米（见照片，地块在左侧，距离墙约20米）。因此噪音水平完全可接受，不成问题：我们花时间准确评估了各种列车的噪音水平。
考虑的问题有：
1. 潜在的电磁/磁场污染源，可能对健康有害。但我读过的大多数报告描述的是如高压架空线。有人对此有知识或经验吗？特别是这里没有架空线，有高大的保护墙，且地块处于较高位置，这些因素是否有影响。
2. 该建筑规划允许较多建筑，但其中规定“对于规划中的混合住宅区南侧边界建筑，建筑高度应力求减少至最多I+D。”这块地正好是地铁的南侧边界。应如何解读：这是强制的吗，还是强烈建议？如果允许两层楼，是否需要自担风险？邻近两栋房子（同一线路）建成了SD和1.5层。

关于地铁还有什么隐藏的问题吗？

提前感谢大家！

德国铁路的架空电缆通常为15千伏。高压线路的安全距离经验法则是每千伏1米，因此为15米。铁路沿线物业的电磁辐射可以忽略不计。尤其是相比于极近距离居住时噪音对健康的损害。
那里有道岔吗？我姑姑住在斯图加特，紧挨着城郊铁路（Handtuchgarten，住宅区街道，铁路堤），而且不幸的是那里有一处道岔，经常发出隆隆声。
我将建设规划视为一种建议。人们希望你建筑物不要太大，以使卧室位于隔音墙后面，但不会禁止你这么做。即使你们觉得噪音水平可以接受，我还是建议在选择建筑公司时关注隔音措施及更高隔音等级的额外费用。良好的睡眠难以替代。

谢谢你的回复！

这个地方有道岔吗？

没有，完全是直线轨道。

我把建设规划理解为建议。大家希望你建得小一些，这样卧室能在隔音墙后面，但不会禁止你这么做。

我们打算建一栋城市别墅。但高度几乎和一栋一层半的SD房屋一样。肯定会计划加强隔音措施。