在新建区域找到地块 - 现在建造吗？

晚上好，
我很想听听你们对此的看法，我们也在想这是否有意义。

我的女朋友（26岁）和我（29岁）住在法兰克福。
我们月收入合计3200欧元（她1500欧元，我1700欧元+合租和加班费），工作都是无固定期限的，已经好多年了。
我们暖气费包含的房租是900欧元，其他开销共1500欧元。包括所有费用（假期、汽车费用、保险、网络、手机、电费、食物和贷款）。
我们每个月储蓄800欧元。

我们找到了一块地（400平方米）在一个新建住宅区，价格72,000欧元，含了下水道和道路建设的开发费用，包括最终铺设和路灯费，还有土地购买税、公证费和土地登记费。还需支付各种公共设施（自来水、电力、通讯等）费用。
这块地位于一个没有学校、面包店、超市等设施的小镇。邻近的小镇距离1到2公里，但那里的基础设施较好。
地块距离法兰克福市中心约20公里，交通便利，上高速公路很方便，开车到法兰克福市区约18分钟。

我们还没确定建筑公司。

我们能接受120到140平方米的居住面积。

拥有2万欧元的自有资金。

我们预计这笔房屋建设费用大约是多少？

介于30万欧元和500万欧元之间——看情况而定，...
你们想建什么，允许建什么，必须建什么（[Bebauungsplan]）。这个计划应该已经有了——读一读，试着理解它。
你们打算如何建造（自力更生，砖石结构，预制房屋）。
它应该有多大，有地下室，有豪华装修吗？
看看其他主题，那里经常会展示房屋大小和费用。

3200欧元不是很多——有计划要孩子吗？如果有，那将是一项真正的挑战。

我个人不认为这会成真。

土地 + 附加费用约 8 万欧元
建筑附加费用约 3.5 万欧元
房屋 130 平方米 x 1600 欧元/平方米 = 20.8 万欧元
样板费用 1 万欧元
油漆工程 1 万欧元
车库 1 - 1.5 万欧元
室外工程 1 - 2 万欧元
总计约 37 万欧元

自有资金用于厨房、搬家、家具等。
融资金额即 37 万欧元 x 5% 年金 / 12 = 每月约 1540 欧元
另外还有约 300 欧元的房屋附加费用
总负担 = 1840 欧元

储蓄能力 800 欧元
租金 900 欧元
可用资金 = 1700 欧元

我敢怀疑，这 1500 欧元的开销中有什么维修/新购的备用资金，否则你们的自有资金可能超过 2 万欧元。
关于孩子的问题我们已经讨论过了，等等。

增加收入，生宝宝，储蓄储蓄储蓄 :)

我也会说增加[Eigenkapital]。增加收入肯定也很好，但也是最难实现的！

这里存钱只有在两人十多年后还能以相同条件建房的情况下才有意义。

正如Musketier正确指出的，“实际”储蓄率可能还不到800欧元，因此将来不仅需要抵消不断上涨的土地和房价以及可能上升的租金，还很可能还要应对自2026年起提高的贷款利率。最终每月实际上大约有300欧元流入自有资本，基于上述计算，每个人都可以考虑两人需要存多久。而且每天通勤所增加的更高的交通成本还未被考虑进去。

公平地说，这里的建议只能是：“降低期望”。通常收入方面个人难以做出大调整...
我反正也会考虑，是否真的愿意为了一个带环绕草坪边缘的“简单”房子，在一个没有任何基础设施的小镇里辛苦劳累大约35年。