双拼房屋的地块 - 应该有多大？

大家好，

我有个问题，或者说一个讨论。

一栋双拼别墅或者半栋双拼别墅需要多少土地面积？为了“舒适”居住，应该是多少平方米？

背后的原因是，我们对面的空地终于要开发了。我觉得分割后的最终土地面积很有趣：一半的双拼别墅大约只有230平方米。这是不是太少了？半栋别墅可能还要扣掉至少60平方米，两辆车位加上露台也得占地方。

我非常好奇最后的样子——到目前为止我真的是无法想象那会是什么样子。尤其这是一个郊区，原则上有足够的空间——在城市或者市中心我能想象这种紧凑的建筑方式，但在乡村呢？那样生活会舒适吗，会有“家”的感觉，还是更像是一套公寓？

你们怎么看？毕竟这价格非常便宜。230平方米的土地加上150平方米的房子，半百万的价格。真是捡便宜。

双拼别墅每半边只节省一边的建筑退界——而且连这一点都不完全节省，因为无窗的一侧在平面图中需要补偿措施，这些措施总共可能会产生几平方米的额外面积。

也就是说，原则上与独立式单户住宅的需求相比，主要区别在于地块的宽度——因为容积率因素并未受到影响（其对于D或E/D地块通常与其E邻居的容积率设定相同）。

因此，双拼别墅用地主要出现在通过分割形成两个窄地块的情况下。关于便利性的问题，我认为已经有了答案：原则上较低，因为人们几乎总是自愿建造一个不那么“狭长”的平面横截面。

230平方米的地块面积我认为是临界值，仅足够建二层半楼（无论是错层还是斜屋顶），在更少楼层时，房子就会变成沙丁鱼罐头。

购买这种房产的人“有责任”促使这种房子敢于销售——尤其是以高昂价格。

正如当时一则广告中所写：
119 平方米的联排中间房，拥有 108 平方米的最优土地面积。
在慕尼黑附近，这种情况是可能发生的。

所以我们有466平方米的联排别墅用地——面积不应该更小，我也喜欢有个花园。其实我更想要更大一些的，可以种更多树的，但对于一套联排别墅来说，我们已经很幸运了，大多数地块要小得多。

正如所说，我很期待最终的效果。临街小路在西侧，也就是说，露台就得朝那边建。但那里空间可能会很紧张，最后露台几乎得延伸到地界线，才能放上一张桌子。前面最好再装一个石笼围栏，温馨的感觉很快就会出现……
但在这样的地块上，哪里还能放自行车呢？孩子们的沙箱和游乐设施？晾衣架？地下室也没有……

地块的大小刚好和我们已经完成的一小块花园一样大。因为上面还有一栋房子