请就热水供应作出决定

大家好，

去年我们买了一栋双家庭住宅，之前有两户租客住在里面。其中一户是我们自己（住了8年），我们住在一楼的公寓。买下房子后直到今年五月，一楼还有一个租客。现在租客已经搬出，我们正在把这栋房子改造成单一家用房（也就是把两个公寓合并）。一楼已经完成了装修（全面翻新）。地面楼层计划明年进行，一旦一楼完成并可居住，（那时我们可以搬上去，下面就可以随意翻修 ;-)）。

现在一楼还缺少的是浴室的热水供应。厨房暂时可以忽略，因为厨房已经不存在了，将改造成衣帽间。与此相关，我们找专业公司封闭了现有的冷水管道。

关于热水供应，我们目前的状况是：
一楼：浴室有即热式热水器（只用于淋浴），厨房有热水锅炉（桌下设备）
地面层：地下一条热水主管线（无循环）供浴室（浴缸+淋浴）和厨房使用
热水由2004年的油加热器产生，定期维护（Weishaupt，我目前对其很满意）。热水储存器本月已更换。现在从打开水龙头到出热水大约需要10到20秒。

新的一楼浴室有两个取水点：浴缸和洗手池。未来地面层的第二个浴室也将有两个取水点：淋浴和洗手池，而且那里也将作为客用厕所 ;-）。

那么我该如何解决一楼的热水供应问题？我已经考虑过以下几种方案：
- 电子即热式热水器（例如Stiebel Eltron型号）
- 安装主管线（类似地面层浴室）
- 安装循环管道

主管线方案：
优点：安装简单，占用空间少，建造成本低
缺点：等待出热水时间长（地面层目前是10到20秒，我们不介意），可能不符合法规，因为长度大约10-12米

循环管道方案：
优点：立即出热水
缺点：初期工作量大，初期成本高，占用较多空间，若油价上涨，使用油加热器的运行成本可能增加？

即热式热水器方案：
优点：无需从地下室布管
缺点：电费高，优质即热式热水器价格较高

当然，也有可能一楼的公寓在20年后会再次出租，但这个因素暂时不考虑，不影响费用结算等。两个浴室上下相对。地面层的厨房正好在暖气设备上方。

大家对这个问题有什么看法或建议？非常感谢大家的帮助和提示！

在另一个帖子中讨论了类似的内容（suchfunktion?）例如，作为一种替代方案，还有带有即热式加热器的支管线路，这样可以立即得到热水，但如果需要更多的水，还是不会完全用电加热。运行成本相当低，因为a) 如果只是短时间需要热水，就不会浪费（水不会在长管道中流失）b) 如果需要较长时间热水，即热式加热器会自动关闭。

在我们的老房子里，我们遇到了类似的问题。最终，我们在每个浴室都安装了一个即热式热水器，在厨房安装了一个台下式设备。尽管进行了几次改造，新业主还是保持了这个配置。电费不高，但热水供应很快。吕讷堡有一个非常好的制造商。;)