请发表您的意见：该项目可行吗？

大家好，你们的论坛真棒！
我想请教大家的意见：

我们目前看上一块已经完全开发好的地块，想买下来。
但首先我想先介绍一下我们的基本情况：
我们是一个小家庭，双方都30岁，已婚，有一个8个月大的女儿。
我们有一套联排别墅，想卖掉。我们估计还清债务后能剩下10万欧元。另外我们还有4万欧元自有资金，其中想投入3万欧元，剩余的留作储备。当前收入加上育儿津贴约4300欧元，之后减少1100欧元。
我们想建一栋带地下室的独栋住宅。但还没去任何建筑公司咨询过。
我的第一个问题是：根据以下预算，我们够用吗？
独栋住宅实心结构含地下室，140平方米居住面积，建筑费用250000欧元，
附加建筑费用25000欧元，双车库20000欧元，
铺地、露台含顶棚和围栏20000欧元，
地价110000欧元（已确定），
厨房和壁炉15000欧元，合计440000欧元（我有点头晕）。
第二个问题是：
我们需要贷款31万欧元，银行也能借给我们，但这确实是很大一笔钱，
我们的月负担大约是1100欧元，按1%的还款率和20年固定利率计算，
虽然还款很少，但我们希望只要我还在家（可能3年左右），负担尽可能小。
你们觉得，这样安排能做到心安理得吗？

我还是会尝试稍微降低负担……像双车库这样的东西根本不纳入融资……如果还有钱做这些……那就建……否则就不建……

你好，再次问候！
我必须在费用清单中说明，这对我们来说是我们愿意花费的最高限额。
我们可以以“进货价”购买地下室等的混凝土，所有铺路工作由我母亲的伴侣完成，窗户、门、楼梯、木地板也可以从我们认识的一家木工店以较低的价格购买。但因为我完全不知道这样能节省多少，所以暂时先不考虑这些。
你们觉得，这会“产生一点效果”吗？

这取决于你们想怎么建……如果你们是和一个大的总承包商合作……他本来就会把所有的东西算作自有资本，那么就得看那里是否真的能省钱……

最大的费用通常不是材料费，而是工匠的人工费……

我和Mycraft的看法一样：一个总承包商不会和外部公司合作，这里指的是窗户和入户门。泥瓦匠也有他“自己”的产品，他用的是混凝土。室内装修方面他们稍微灵活一些：室内门可以拆除。地板材料大多是业主自己完成的，并且通常不包括在房屋价格内（涂料工程也是如此）。外部设施也是自行管理的，通常情况是资金有限的业主必须通过自己的劳动投入（肌肉抵押）。所以根据你的信息，我看不到太大的节省潜力。除非放弃地下室和/或车库。建筑附加费用估计较低——可能正确，但更可能不准确。

晚上好，

我们目前有一块已经完全开发好的地块在考虑中，我们很想买下它。

这并不意味着不会产生额外的建筑费用！

我们有一半双拼房想卖掉。我们估计扣除债务后能剩下10万欧元。

愿望与现实常常有差距。找个银行家看看这套双拼房，给个估价。然后在市场上（网络，报纸）比较，看看估价是否合理。

带地下室的140平米独栋房屋建筑成本 25万欧元

不。在莱茵地区你需要投资约26万欧元，而在巴伐利亚会更多一些。

建筑附加费用 2.5万欧元

最好预计3.5到4万欧元。

2万欧元双车库

合适。

铺装、露台（带顶棚）和栅栏两万欧元

简单配置的话差不多。

我们需要贷款31万欧元

你还不知道卖掉双拼房后能剩多少钱，也没准确估计新房的费用。先等等，不要急着说需要贷款。

我们可以以“进货价”买到地下室混凝土等，所有铺装工作由我妈妈的伴侣做，窗户、门、楼梯、木地板也可以从我们认识的有木工厂的朋友那里以更优惠的价钱买到。

Yvonne (ypg) 已经给你正确的答复了。材料“自购”总承包商是不会同意的；即使通过建筑师分包，工匠公司也是不接受的。

莱茵地区的问候