请评价付款计划

大家好，

你们能不能看一下我们的付款计划，给我一些建议？特别是第一段的第一句话，我目前无法理解。这是不是就是安全保证金，最近各方面都建议我设立的？我不明白为什么要支付这个，因为我可以直接扣留这笔钱。我一直觉得自己法律上还挺有天赋的，但这次这个问题不太对我的胃口。

委托人根据《建筑法》第632a条第3款获得法定的安全履约保证。在第一次预付款时，委托人需提供相当于报酬请求金额5%的保证金，以确保工程按时完成且无重大缺陷。如果因合同的变更或补充使报酬请求金额增加超过10%，委托人需在下一次预付款时提供相当于新增报酬请求金额5%的额外保证金。承包人要求时，保证金可通过扣留预付款的方式提供，委托人将预付款扣留至保证金总额为止。保证金也可以通过欧盟正式授权的银行或保险机构出具的担保或其他支付承诺来提供。

根据工程进度，应按照以下付款计划支付预付款：

[*]1. 提交建筑申请文件给建筑管理部门后支付8%
[*]2. 地基板完成后支付13%
[*]3. 地面层顶板完成后支付15%
[*]4. 建筑物竖立后支付11%
[*]5. 屋顶覆盖完成（不含覆层和雨水管）后支付10%
[*]6. 窗户安装完成后支付10%
[*]7. 电气和轻质隔墙粗安装完成后支付8%
[*](顶层天花板和阁楼斜面)
[*]8. 内墙抹灰完成（不含修补）后支付4%
[*]9. 供暖/卫生系统及找平层粗安装完成后支付6%
[*]10. 外墙抹灰完成后支付6%
[*](或贴面砖墙 – 如有约定)
[*]11. 瓷砖铺设开始及楼梯安装后支付4%
[*]12. 门安装、家具安装及完工后支付3%
[*]13. 验收后支付2%

共计100%
承包人有权根据施工进度和技术流程调整第2至第13期分期付款的顺序开具发票。

谢谢，祝好
Redsonic

附言：我这里刚好有一份合同审查报价，我们可能会采纳。房屋建设公司说，待协商的折扣取决于合同的变更。

简而言之：主体结构完成后支付67%太多了！

关于这个已经有很多帖子了，请使用搜索功能。

至少对开发商来说，有一条规定，什么时候支付多少款项。

你好，

特别是第一段长句，我现在无法理解。这已经是从各方面推荐给我的保证金吗？我不明白为什么还需要支付这个保证金，如果我直接扣留这笔钱的话。

首先，是否可以扣留5%，不是由你决定，而是由承包商（AN = AuftragNehmer）决定：

根据承包商的 要求，保证金应通过扣款方式提供，即业主方（AG）应将分期付款扣留至所欠保证金额度。保证金可以通过欧盟认可的信用机构或保险公司的担保或其他付款承诺来提供。

你们首先必须就保证金提供的形式达成一致！

根据施工进度，应按照以下付款计划支付分期款项：

[*]第1次付款：提交建筑申请文件给建设局后支付8%
[*]第2次付款：基础板完成后支付13%
[*]第3次付款：完成底层楼板后支付15%
[*]第4次付款：建筑结构竣工后支付11%
[*]第5次付款：屋顶覆盖，未安装瓦和落水管时支付10%
[*]第6次付款：安装窗户后支付10%

正如Benjamin正确指出的，在完成封闭的主体结构之前，67%的付款至少被多付了7%。你必须始终注意，施工期间可能会发生争议。因为你可以随时解除工程合同，剩余资金应保证施工顺利完成。付款在主体结构完成前越高，要么难以利用剩余预算完成费用较大的装修工程，要么难以通过第三方完成装修。

承包商有权根据施工进度和技术流程调整第2至第13期款项的顺序。

真可爱——你的建筑商想在基础板之前先安装窗户吗

我理解这条款背后的基本意图；不过应当在默示的上下文中制定。

房屋建筑公司只是说，待谈判的折扣取决于合同变更。

恐惧让人精神崩溃

确保你委托的评估人员不是想满足自我，而是把自己当作客观的调解者！

莱茵地区的问候

13次付款不是有点多吗？我这周预计会收到我们建筑公司的付款计划草案，本来希望能控制在6到7次付款。

这也有点取决于建造的是什么。对于带有单独分包商的砖混结构住宅，步骤肯定比预制房屋多。比如我们只有5个付款步骤。

67% 的主体结构费用明显太高了。我的意思是，我们这儿的主体结构包括屋顶，甚至比室内装修还便宜！！！