带自行车修理车间的单户住宅规划

大家好，来自一位热心的潜水者。

我和我的伴侣其实一直在寻找一处现有房产，也看过好几处，但还没有找到令人满意的。大多是房子太小或太大，需要大量翻新和现代化改造。后来我们几乎是偶然发现了一个位于我们认为合适位置的建设用地的出售信息，因此开始（重新）考虑新建房屋的问题。先说这么多，我先填写问卷：

规划方案/限制
地块面积：919平方米（有一定限制，比如后部需设置一块超过7米的带特定植物的补偿绿地）
坡度：无，或者最多非常轻微
建筑面积比率：0.25
容积率：（我手头的文件中找不到这个数据）
建筑范围、建筑线和建筑界限：前20米靠街侧
边界建筑：无
停车位数量：2
层数：2
屋顶形式：双坡屋顶或四坡屋顶
风格：我觉得是现代风格
朝向：开阔，不过屋顶朝西南似乎是不错的选择？
最大高度/限制
更多要求

建筑主的要求
风格、屋顶类型、建筑类型：我们比较开放，周围有典型的“村庄房屋紧靠街道”、城市住宅、平房……我们希望花园能够充分利用
地下室、楼层数：两层（上层不必是完整层，但需较高的膝墙），我们原本想要地下室，但成本上可能比较困难
人员数量及年龄：2人，30岁
一楼和二楼的空间需求：
办公室：家庭办公，两个。空间不必大，但需要分开房间
客人过夜人数：没有需要过夜超过几晚的客人
开放式或封闭式建筑：-
传统或现代建筑方式：-
开放式厨房，料理岛：希望至少有通往餐厅起居室的通道，最好能让两个人同时在厨房里工作
餐桌人数：4或6个座位，不是为了吃饭，而是为了招待朋友/家人，下棋等。平时用2个座位
壁炉：非常希望，但现实中可能只是锦上添花
音乐/音响墙：-
阳台、屋顶露台：-
车库、车棚：我们会现在就计划，但不一定立刻建造
家庭菜园，温室：有，后期考虑
其他愿望/特殊需求/日常安排，也包括为什么部分要求不可行：重要的是需要一个带暖气的自行车维修间。我们考虑在一楼设计一间“客房”，配备外门或露台门，能直接从外面把自行车推进来（也可能从这里直接骑车出去，然后通过这个侧门回到屋内）。这个使用场景下，浴室（带淋浴）距离很近会很好。
这个方案是作为地下室的替代方案提出的，用来节省成本。但缺点是我们会比二楼需要的空间大得多。典型的户型二楼有2间儿童房+父母卧室和卫生间。我们的办公室不需要那么大。考虑可能有3间“儿童房”，这样就多出一个小的“娱乐室”。

房屋设计
设计来源：
-建筑公司，标准户型示例
喜欢什么？为什么？
-所有功能都涵盖了，厨房与起居/餐厅相连（厨房可能还能通过料理岛进一步“扩展”？）
不喜欢什么？为什么？
-二楼布局不太合适，缺少通往“维修间”的门，窗户及门窗细节暂未深入考虑，还在初步划分阶段。
建筑师/设计师的预算估计：目前没拿到详细数据，但用我们的预算考虑，给我们出的建议方案是可行的。如果按市场通常估算的每平方米3000欧元计算，预算可能不够。这也符合我们感觉，房子对我们来说太大了。
个人的房屋预算上限（含配备）：约40万欧元，不含地皮
偏好采暖技术：空气-水热泵配地暖，我们想用太阳能光伏

如果必须放弃， 放弃哪些细节/装修
-可以放弃的：地下室、壁炉、二楼空间、维修间，只要能找到其他适合冬季用的解决方案，园林除雨水蓄水池以外的部分
-不能放弃的：两个办公室，两个卫生间或至少一个客卫

为什么设计会成现在这样？例如：
设计师的标准方案？是的

欢迎更好的想法，我们原本打算由一家大型总承包商建一套很标准的户型，按目录上的方式，希望能减少额外费用，也希望不出太大问题。
不过带地下室的方案和自行车需求不太匹配。地块较窄但细长，如果我们想在房屋旁边（地块右侧边界，出口处）安排双车棚或双车库，也不是每种房屋布局都适合。

我不是平面图专家，但比较务实。去掉房子里完全没必要的工作间。用一个普通车库并把它延长（6米车库+3米）。里面设置一个带小型暖气（红外线或其他）的工作间。问题解决了，只需要一个普通的平面图即可。

重要的是要有一个带暖气的自行车工作间。我们的想法是在底楼设计一个“客房”，配备一扇外门/露台门，可以直接把自行车推进去。

奢侈浪费。

两个浴室或者至少一个客用卫生间。

对于两人家庭来说是奢侈浪费。

如果我按照这里常用的3000欧元/平方米计算，预算肯定不够，这也符合我们的感觉，房子对我们来说太大了。

太大又太贵——至少对你们的预算来说，正如你所说。但这不是建筑价格的问题，而是你们的愿望导致的。

除地皮外，大约40万欧元。

用这笔钱完全可以建一个规划合理的120平方米的房子。

是的，没错，没有车间房间的话，典型的100-120平方米的户型对我们来说挺合适的，可能得看看上面的膝墙高度，这样不仅我一个人能真正利用这些房间。
一个客用卫生间，或者简单说，每层一间厕所是昂贵的奢侈品？好吧，那我们想要一点奢侈，或者干脆就不考虑了。

关于车库，我得了解一下，大家有没有经验知道成本大概处于什么范围？我们之前是计划没有车库的。

一层一个客用浴室，或者简单说每层一个厕所，是昂贵的奢侈品吗？好吧，那我们就想要一点奢侈，或者干脆不弄了。

一个客用卫生间（可能楼下还带有几乎不怎么用的淋浴间）并不算奢侈。两个正式的浴室实际上已经是相当高级的配置了。
但如果你们“需要”这样的配置，那就是这样，也必须支付相应的费用。别人“需要”的东西则不同。

关于车库我得打听一下，有人有经验知道大概费用范围吗？我们之前计划里没有考虑车库。

从费用上讲，我估计会比把车间建在带暖气的主体结构里便宜90%。车库当然要花车库该花的钱。
换句话说：带小车间的房子可能比带车库加附属车间的较小房子还要贵（我甚至敢打赌）。

我打算建一个6*3米的预制车库作为工作间，车库前面设停车位，后来可以改成[CP]。

村里有建设规划或停车位条例吗？

我首先会考虑房子的位置。

在距离地块3米远的那条街道上，东北方向是否有预定的入口？