独栋住宅的规划

大家好，

我们目前正在为我们的房子寻找一个建筑商。同时，当然也在考虑房子的设计、配置和价格。

建房这件事真的是一场冒险，你们肯定可以想象，有成千上万个问题，不知道从哪里开始。

不过我现在感兴趣的是，我们手上的这个报价是否走在正确的道路上，以及是否可以放心执行。

基本情况如下：

独栋住宅，约140平方米的居住面积，尖顶屋顶，无窗户凸起，Kfw 70，且
- 带有热回收功能的中央居室通风系统
- 三层玻璃，Ug=0.5
- 用于生活热水加热的300升储水罐太阳能屋顶系统
- 一层和阁楼带有卷帘窗
- 浴室和厨房地暖回水
- 山墙上的三角窗

整个价格预计为180,000欧元。我总体觉得价格公平，但当然也想听听大家的意见。

然后我还有几个其他问题：

1. 建筑说明中对通风系统的执行描述很少。我是否应该在这方面进一步询问？
2. 一台燃气冷凝锅炉由Vaillant、Junkers、Elco或同等级别品牌安装。这是否值得推荐，还是我需要注意什么？
3. 在接受报价之前，我还应该关注建筑说明中的哪些其他事项？是否有关键点需要特别注意？

期待大家的回复。

问候
Matthias

我先开始。我只能根据我们的建房项目来判断。
我觉得价格定得有点低，但听起来也不完全错。既然你对[Wohnraumlüftung]一无所知，我建议你确实要进一步了解。他们用什么材料，包含哪些配件，他们会额外收取你什么费用？
如果你对这个报价已经有要求，务必在签字前让他们明确告诉你价格并提出方案。否则，比如壁炉、额外淋浴或其他什么东西的额外费用，可能会让你大吃一惊。

我猜你们是建无地下室的，反正帖子里没提到。那你买地时要注意地块尽可能平整。如果你像我们一样需要铺很多碎石，会很贵。希望有人告诉你房价之外还得加很多费用吧？

建筑杂费根据地块和地点大约在25,000到40,000欧之间
房屋特别要求预估约10,000欧（这点钱很快就花完了）
基础抹灰3000欧
外部场地至少10,000欧
车库6000到10,000欧
厨房10,000欧
买地时大约要支付购价8%的税费和公证费

这样算下来，不含地价，你很快就会花到270,000-300,000欧。

签字前，请确认浴室水龙头和卫生设施的质量（让他们给你以前的业主联系方式，或者如果你供应商有样板中心的话，就去看看）。
无论别人怎么说，一定要索取书面让步。
仔细研读建筑施工说明书。
……暂时就这些，暂时想不到别的了，希望帮得到你 :)

你好，Matthias，

[quote="Matthias182, post: 34813"]盖房子这个话题真的是一场冒险，你们肯定可以想象，会有成千上万个问题，甚至不知道从哪里开始。[ /QUOTE]
你已经开始了；对于有经验的房主的第一手信息和经验，应该注意什么，HBF是一个非常好的地址！

[quote="Matthias182, post: 34813"]
约140平方米的独栋住宅，无天窗的双坡屋顶，Kfw 70，[ /QUOTE]
即使我以最简单的标准为基础，也会达到19.6万欧元，不包括可能为获得KfW 70效率房标准而增加的附加措施。

[quote="Matthias182, post: 34813"]以及带有热回收的中央居室通风系统[ /QUOTE]
根据供应商和设备大小（由相应计算得出），费用在7000到9000欧元之间。

[quote="Matthias182, post: 34813"]
- 三层玻璃窗 Ug=0.5
- 用于生活热水加热的300升储水罐的屋顶太阳能装置
- 一层和顶层的卷帘[ /QUOTE]
已包含在我的基本价格计算中。

[quote="Matthias182, post: 34813"]
- 浴室和厨房的地板采暖回流水路[ /QUOTE]
？

[quote="Matthias182, post: 34813"]
- 山墙上的三角窗[ /QUOTE]
根据大小和设计，单个价格在1000欧元以上，不设上限。

[quote="Matthias182, post: 34813"]整个价格应为180,000欧元。我总体上觉得价格公平，但当然我也很关心你们的看法。[ /QUOTE]
如果我全部采用中间值，合计为20.4万欧元，不包括山墙窗；我猜想供应商可能是一个跨地区的大众供应商……

我们来看看：

到目前为止的新建成本：20.4万欧元
建筑附加费用：3.5万欧元
基础额外费用预留：0.8万欧元
油漆和地面材料费用：1.5万欧元
户外设施/通道费用：1.0万欧元
车库费用3 x 9：0.9万欧元
备用费用10,000欧元
总计合计：29.1万欧元加地皮费用

[quote="Matthias182, post: 34813"]1. 在建筑说明中关于通风系统的执行没有太多说明。我应该就此询问吗？[ /QUOTE]
当然！不过这里的尺寸也取决于相应的计算。

[quote="Matthias182, post: 34813"]2. 燃气冷凝锅炉由Vaillant、Junkers、Elco或同等品牌安装。这推荐吗？我需要注意什么吗？[ /QUOTE]
首先，它们是知名品牌，而且并不差。但这里同样适用，不是每个供应商都根据计算结果为该建筑提供了合适的规格。

[quote="Matthias182, post: 34813"]3. 在接受报价之前，我还应该注意建筑说明中的哪些其他事项？有没有什么关键点？[ /QUOTE]
很多；你可以在HBF多看看，会得到很多建议；你已经开始了 :D 如果读完所有资料后“感觉”自己还是和以前一样不懂，建议找一个咨询服务，综合评估建筑文件！为此有很多选择。

此致，
敬礼

你好，

像土地、建筑附加费用（房屋接入、户外设施、费用、税费等）这些事情，我当然已经为自己单独计算过了。我们的整个预算大约是38万欧元。其中18万欧元是为房子预留的。我希望这样安排合适，且是合理的计算。

对我来说，更重要的是评估所提供的房子是否是一个合理的报价。

我首先理解到，这似乎是一个“便宜”的价格。但便宜不等于真正便宜。只是我想知道，如何真正评估这个价格。有几个方面我马上注意到了，比如卫浴设备是Clivia Top / Topara品牌。水龙头来自Grohe EuroStyle系列。这里肯定省了一些钱。屋顶瓦是Creaton Magnum或Braas Harzer。这里也稍微便宜一些。但除此之外，我也没能发现更多。

在暖气系统方面，标明将使用Junkers、Vaillant、Elco或同等品牌。这里建筑商也肯定有节约空间。

门的品牌则提到了Prüm作为供应商。

还有哪些方面我需要特别注意？

此外，我还想问，这些可能较便宜的产品会不会对我构成劣势。我的预算实在无法承担特别的东西。

在我论坛的这篇帖子中，或许也能给你们提供关于我们建房项目和建筑商规模的一些提示：



关于建筑咨询，对我来说也是非常重要的一项内容。你们有什么建议，哪里能得到合理的支持？据我所知，很多人不推荐TÜV和Dekra。如果我没看错的话。然后我发现了QVC和各种房主协会（Haus & Grund、Bauherren-Schutzbund等）。这些是合理的选择吗？

谢谢，祝好
Matthias

关于品牌，你在另一个论坛里已经有人跟你说过了。去你附近的五金店找找Villeroy & Boch，你会看到他们的价格也非常便宜。五金店经常卖一些最初并非为德国市场生产的品牌产品。所以品牌名只是空谈。只有当你有确切的型号名称，或者你亲自看过实物，才能判断价格是否合理。一般来说，GU正是想靠配置赚钱，如果价格已经这么低了，你可以肯定他们在这里大幅削减成本。

暖气品牌对你也没什么帮助，因为它必须适合房子。如果你问€uro，他还会告诉你太阳能通常不划算，通过良好的保温能更便宜地达到所需的KFW标准。太阳能设备迟早会坏，保温材料会一直有效 :)

你真正需要的是找一个懂建筑的人，帮你看20到30页的施工说明，告诉你缺少什么，费用是多少。如果你自己不会，也要让别人帮你审查合同 :) 我最近听一个朋友说，他的建筑公司要求银行担保，银行却对贷款额收取高达4%的费用。合同里有个条款让他一下子损失了1万欧元。我们那只需要一份融资确认书。（这不收费）

我立刻注意到一些点，例如Clivia Top / Topara的卫浴设备。水龙头是Grohe EuroStyle系列的

屋顶瓦是Creaton Magnum或Braas Harzer的

供暖系统注明使用Junkers、Vaillant、Elco或同等级别的品牌

门的品牌是Prüm

我卖给你一辆车，价格20k！是一辆大众……！

他甚至有铝合金轮毂……！

这个报价现在是好还是坏？？？

只有当你知道具体产品时，才能判断这是否符合你的期望……

否则你可能会得到一辆Polo，而你原本期待的是Passat……