加建规划（基础/承载力/替代方案）

你好，
我叫彼得，是这里的新成员。
目前，我被我的八户家庭住宅困扰着。
这栋房子建于1957年。实际上是两栋并排的四户家庭住宅，每栋有两套并排的公寓，公寓上下排列。每套公寓面积大约为57平方米。
前任业主在几十年间做过一些维修，但没修理屋顶，屋顶已经坏了。
因为楼梯间一直通到阁楼，我有了加建的想法，在上面加建4套（并排的）公寓。
市政府的建设局也批准了。遗憾的是没有老的建筑图纸，市档案馆也没有，因此结构工程师要求把承重外墙和中间墙的基础连成一体地暴露出来。
现在情况就是这样。所有基础宽度都只是承重墙的宽度（30厘米），用当今标准来看，即使是现有结构，结构安全也不足。
因此，要加建就必须加强所有承重墙和基础。
据说按照建筑长度，仅基础加固费用就不会低于10万欧元。
我也不想让这栋老房子承受这样的改造。
目前建筑师和结构工程师都没有提出解决方案。
所以我想到一个主意，就是用钢柱和钢梁，在现有结构上方5.5米高处，建造自承重的公寓。我觉得沿着现有结构布置钢梁视觉效果也不错，可以把新公寓的重量与老结构分离开来。大家目前都对我的想法表示怀疑，但我在寻找解决方案，而建筑师和结构工程师似乎比较保守。

我希望在这个论坛能得到来自全国的许多建议。

非常感谢。

彼得

大家现在都怀疑地看着我，但我正在寻找解决方案，而建筑师和结构工程师现在似乎有些保守。

我当然也是保守的，并且热烈地附和那些怀疑的目光。对于这样一个所有公寓大小都相同（= 均质租户结构）的老房子，你会遇到完全不同的问题，而不是在上面搭建一个高架顶层。30厘米的外墙，即使是轻质混凝土，在市场上也不再是亮点。如果房子已经没有图纸了，那么在进行（可能还是含铅甚至铸铁的）水管的更换以及向上扩展供暖技术时，祝你好运。还要考虑额外安装烟囱。在Voreifel / NRW地区，你可以在本论坛找到最近的专家（不过专注于现实的翻新/现代化），那就是穆恩斯特艾费尔的 。

你描述的问题是已知的，并不是问题所在。问题依然是静力学方面的替代方案。新屋顶虽然要花钱，但不会带来收入，因此许多房子直接加层，以租金收入来补偿高额费用。关于安装等问题也已考虑。如果静力学如建筑师所料那样合适，一切早就能盈利了。
现在的问题是，在住房紧缺的情况下，加层是否还能盈利，我认为只有负载传递不会影响或只在旧屋顶相当范围内影响建筑物。
为什么我要改装烟囱？我已有足够的废弃烟囱，因为过去几十年已经进行过维修。
我几乎相信，在系统厂房建造商那里我会更合适。
只有在现有土地上还能加盖东西，我才能创造出有利可图且便宜的住房。

现在问题是，在住房紧缺的情况下是否还能盈利增建……
我几乎觉得，找一个系统厂房建造商会更合适。

这个笑话我还没听过——不过他们的价格我倒是知道。

好吧，那我就不明白你的笑话了。
我正在认真寻找一种方法，但你似乎也不知道除了传统基础加固之外的其他选项。
也许还有其他人会回应。

好吧，那我就不明白你的笑话了。

笑话是你说的，意思是希望一种特殊解决方案比传统的更经济。

但你似乎也不知道有其他传统基础加固的替代方案。

把房子放进一个无墙的系统馆里，我在这里不会把它称为替代方案——至少在经济上，不如仅仅修缮屋顶而不增加居住空间。