TechnikMeister
2024-05-08 00:41:59
- #1
亲爱的论坛,
我们(一对有小孩的夫妻)刚刚在慕尼黑郊区购置了一块450平方米的土地。旧房屋将被拆除,建筑法规方面一切相当宽松(没有建设规划,拐角地块),没有坡地等。
我们计划建造一栋新的独栋住宅:
我最希望能用粉煤灰砂石砖进行真正的实心砌筑,如果能找到一个好的总承包商(GU)就更好了。
我们目前(计划中的)做法:
1.)我们“与常见的装配式房屋供应商沟通”,看一看,并在建房者保护联盟的装配式房屋专家和合同法律师的帮助下详细谈判合同。
2.)我们委托一位建筑师负责第1-4阶段的工作(大约8500欧元含税一揽子),然后向总承包商询价,看看进展如何。
背后的想法:
- 我在上巴伐利亚找不到一个“随便就能”出报价的总承包商(不像装配式房屋供应商那样)
- 如果我们花了8500欧元给建筑师,最后发现用实心砌筑比装配式房屋贵15万欧元,那么决定就很明显了。
- 如果建筑师能帮忙联系几家他熟知的上巴伐利亚总承包商就更好了。
- 整体想法是尽量晚点才和总承包商或装配式房屋供应商签合同,因为签了合同后谈判地位会大大降低。
我们目前关于总承包商/建筑师所做的工作:
- 我谷歌搜索了上巴伐利亚的总承包商并联系了他们,结果参差不齐。
- 我联系了15位上巴伐利亚的建筑师,结果也参差不齐。
- 一家较大的上巴伐利亚总承包商在我询问后推荐了他的2位外聘“房屋建筑师”。其中一位建筑师回复非常专业,而且他明显是慕尼黑那种流水线建住宅的建筑师。
大家怎么看我们的做法?有什么建议,特别是关于总承包商/建筑师寻找方面。我们这里很难获得推荐。我们绝不会按HOAI收费,我目前的感觉是这个可以谈下来。
或者干脆省去建筑师/总承包商的环节,直接找装配式房屋厂家?
非常感谢!
我们(一对有小孩的夫妻)刚刚在慕尼黑郊区购置了一块450平方米的土地。旧房屋将被拆除,建筑法规方面一切相当宽松(没有建设规划,拐角地块),没有坡地等。
我们计划建造一栋新的独栋住宅:
[*]约150-180平方米的居住面积,2层楼,无地下室,斜屋顶
[*]带有直通房屋门的单车库
[*]按照KFW40标准设计,带有通风系统,接近被动房标准
[*]空气源热泵
[*]含分体式空调(1台或2台)
[*]地暖
[*]蓄水池
我最希望能用粉煤灰砂石砖进行真正的实心砌筑,如果能找到一个好的总承包商(GU)就更好了。
我们目前(计划中的)做法:
1.)我们“与常见的装配式房屋供应商沟通”,看一看,并在建房者保护联盟的装配式房屋专家和合同法律师的帮助下详细谈判合同。
2.)我们委托一位建筑师负责第1-4阶段的工作(大约8500欧元含税一揽子),然后向总承包商询价,看看进展如何。
背后的想法:
- 我在上巴伐利亚找不到一个“随便就能”出报价的总承包商(不像装配式房屋供应商那样)
- 如果我们花了8500欧元给建筑师,最后发现用实心砌筑比装配式房屋贵15万欧元,那么决定就很明显了。
- 如果建筑师能帮忙联系几家他熟知的上巴伐利亚总承包商就更好了。
- 整体想法是尽量晚点才和总承包商或装配式房屋供应商签合同,因为签了合同后谈判地位会大大降低。
我们目前关于总承包商/建筑师所做的工作:
- 我谷歌搜索了上巴伐利亚的总承包商并联系了他们,结果参差不齐。
- 我联系了15位上巴伐利亚的建筑师,结果也参差不齐。
- 一家较大的上巴伐利亚总承包商在我询问后推荐了他的2位外聘“房屋建筑师”。其中一位建筑师回复非常专业,而且他明显是慕尼黑那种流水线建住宅的建筑师。
大家怎么看我们的做法?有什么建议,特别是关于总承包商/建筑师寻找方面。我们这里很难获得推荐。我们绝不会按HOAI收费,我目前的感觉是这个可以谈下来。
或者干脆省去建筑师/总承包商的环节,直接找装配式房屋厂家?
非常感谢!