慕尼黑郊区450平方米地块上的150平方米独栋住宅建设规划

  • Erstellt am 2024-05-08 00:41:59

TechnikMeister

2024-05-08 00:41:59
  • #1
亲爱的论坛,

我们(一对有小孩的夫妻)刚刚在慕尼黑郊区购置了一块450平方米的土地。旧房屋将被拆除,建筑法规方面一切相当宽松(没有建设规划,拐角地块),没有坡地等。

我们计划建造一栋新的独栋住宅:

    [*]约150-180平方米的居住面积,2层楼,无地下室,斜屋顶
    [*]带有直通房屋门的单车库
    [*]按照KFW40标准设计,带有通风系统,接近被动房标准
    [*]空气源热泵
    [*]含分体式空调(1台或2台)
    [*]地暖
    [*]蓄水池

我最希望能用粉煤灰砂石砖进行真正的实心砌筑,如果能找到一个好的总承包商(GU)就更好了。

我们目前(计划中的)做法:

1.)我们“与常见的装配式房屋供应商沟通”,看一看,并在建房者保护联盟的装配式房屋专家和合同法律师的帮助下详细谈判合同。
2.)我们委托一位建筑师负责第1-4阶段的工作(大约8500欧元含税一揽子),然后向总承包商询价,看看进展如何。

背后的想法:
- 我在上巴伐利亚找不到一个“随便就能”出报价的总承包商(不像装配式房屋供应商那样)
- 如果我们花了8500欧元给建筑师,最后发现用实心砌筑比装配式房屋贵15万欧元,那么决定就很明显了。
- 如果建筑师能帮忙联系几家他熟知的上巴伐利亚总承包商就更好了。
- 整体想法是尽量晚点才和总承包商或装配式房屋供应商签合同,因为签了合同后谈判地位会大大降低。

我们目前关于总承包商/建筑师所做的工作:
- 我谷歌搜索了上巴伐利亚的总承包商并联系了他们,结果参差不齐。
- 我联系了15位上巴伐利亚的建筑师,结果也参差不齐。
- 一家较大的上巴伐利亚总承包商在我询问后推荐了他的2位外聘“房屋建筑师”。其中一位建筑师回复非常专业,而且他明显是慕尼黑那种流水线建住宅的建筑师。

大家怎么看我们的做法?有什么建议,特别是关于总承包商/建筑师寻找方面。我们这里很难获得推荐。我们绝不会按HOAI收费,我目前的感觉是这个可以谈下来。

或者干脆省去建筑师/总承包商的环节,直接找装配式房屋厂家?

非常感谢!
 

nordanney

2024-05-08 07:24:49
  • #2

为什么?

一栋房子如果除了建筑方式外完全相同,价格大致相当。

你可以在论坛里查一下 的帖子。关键字“房屋建设计划”或“面团静置”。
 

ypg

2024-05-08 22:04:23
  • #3

没人会简单如此做..,

……连成品房供应商也不会这样。首先他们必须看地块,并让结构工程师进行地基勘察。不过这不仅仅是“想建这么一栋房子”那么简单。成品房供应商的价格是基于平均值(每平方米乘以当前的平方米成本)。


合同曾经被律师高价委托制作,以确保无懈可击,能够应对所有建房者。我认为合同谈判是不实际的。


那会是谁?


我建议你想想这可能的原因。可能有些人订单排满了,但大多数不会这样吧?预算定得太低了吗?他们知道你是30个中的一个吗?你是不是提出了一个不属于你的规划主线?

在这个行业,打电话通常更能达到目的。


对我来说,这个想法已经是绝对不可行了。
 

hanghaus2023

2024-05-09 12:52:09
  • #4
你怎么会觉得没有建设规划就很轻松?

有停车位条例吗?
你的预算是多少?

MUC听起来像是4000欧元/平方米的住宅面积。我会估计大约80万欧元。
要拆除的现有建筑多大年头了?
 

TechMeister99

2024-05-10 14:57:19
  • #5
你好 YPG,

感谢你的详细回复。

我有一个问题:“带有直接通往房屋的门的单车库”——“对我来说这个想法是不行的。”

你觉得这有什么问题呢?

谢谢,祝好
 

TechMeister99

2024-05-10 14:59:45
  • #6


关于“没有建设规划”:
一位建筑师说,在周围环境中几乎所有的屋顶形式和建筑规模都有,所以建筑申请时“几乎所有的东西”都能通过。

关于预算:
是的,应该是65万到75万欧元,加上拆除费用。

关于建筑年龄:
将近100年。

关于停车位:
一个应该够用。

谢谢
 

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