规划:要求2个完整楼层 - 从什么时候开始算作完整楼层?

  • Erstellt am 2012-06-26 15:10:48

saschix

2012-06-26 15:10:48
  • #1
大家好,

由于当前的规划问题,我找到了这个论坛,希望能得到关于以下问题的解答,这个问题与我们当前的建筑规划有关:

我们可以在一个老旧建筑区购买一块地。该地区的规划图大约是1970年的,适用的是1964年的巴登-符腾堡州旧建筑条例。
目前的建筑条例可以在网上找到,但旧的条例 unfortunately 找不到。我们关心的是,是否有人知道根据1964年旧建筑条例,一层楼何时算作完整楼层。在老的规划图中,至少要求有2个完整楼层,而我们可能因为一楼冬季花园的扩建而达不到这一要求。

提前感谢大家的帮助,祝好
萨沙
 

Wastl

2012-06-29 14:37:12
  • #2
你好Sascha,旧的建设规划通常都会被忽视。现在可能有很多例外情况,你们可以作为比较案例来引用。看看邻居们都建了些什么——你们通常也可以这样建。如果大家还遵守旧的建设规划,可能市政建设部门会帮忙。他们应该知道在无许可程序中什么是可能的(如果是合格的建设规划,而不是建筑线规划)。我们这里有1950年的建设规划,纸张都不值钱。我不明白一楼的阳光房扩建跟完整楼层计算有什么关系?阳光房是附属建筑物,不计入完整楼层计算,对吧?我完全不是专家——但我们这里就是这么做的。问候
 

Allegria

2012-06-30 13:47:35
  • #3
... 如果大家还遵守旧的建设规划,社区的建设管理局一定能提供帮助。他们必须知道在许可豁免程序中什么是可能的(如果是合格的建设规划而不是建筑控制线规划)。 正如Wastl所说,建设管理局的人会在这里帮助你。 我们的做法是大致勾画了我们的想法(房屋及地块上的位置),并事先向建设管理局/城市规划部门展示。他们也会在有关地块开发的问题上提供帮助。 这样你至少可以确认你的计划是否可行。 祝好
 

Bauexperte

2012-06-30 14:08:33
  • #4
你好,


你最好快点忘掉这句话“这种旧的建筑规划基本上都会被忽略”,因为它不符合实际情况。建筑规划当然是有效的——即使多年以后,除非乡镇政府正式确认其暂停!

据我理解,你是建一层楼,底层设计了一个类似冬季花园的东西,或者更像一个凸窗?你应该有建筑师吧?——就算是总承包商也应该有的。因此,把阁楼的踢脚墙相应提高,使你“计算上”达到二层楼应该不难;屋脊和檐口高度也应该有相应规定。顺便说一句,我认为在州建筑条例中(全国范围内适用的)对二层楼的解释没变:大意是如果阁楼计算面积超过底层建筑面积的75%,就被视为二层楼(全国通用)。

或者你也可以采纳前面的建议,带着你的图纸到负责你的建筑规划部门,讨论建设申请。通常星期四对公众开放。

此致敬礼
 

saschix

2012-07-01 11:28:12
  • #5
你们好,首先感谢你们的回复!



这个说法有来源吗?那样的话可能就符合要求了!

谢谢,问候
萨沙
 

Bauexperte

2012-07-01 19:27:59
  • #6
你好,


看看巴符州的州建筑条例就够了……

第2条 术语:

(6)满层(Vollgeschosse)是指高出地面平均高度1.4米以上的楼层,并且从楼层地板顶面至上层楼板顶面或上层屋顶顶面测量,高度至少为2.3米。地面平均高度是指建筑物四角地面高度的算术平均值。以下楼层不视为满层:
1. 仅用于安置建筑技术设备和供暖设备的楼层,
2. 最顶层,其高度超过2.3米的部分占下层楼面不到四分之三。
最顶层楼板与屋顶之间的空腔,其净高低于§34条第1款对居住空间的最低要求,以及面积不超过20平方米的开放式楼座不予考虑。

此致敬礼
 

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