完美的土地——次优的建筑公司?

  • Erstellt am 2010-08-30 09:13:21

insgruene

2010-08-30 09:13:21
  • #1
大家好,

在我寻找地块或房子时,我找到了一块完美的地块,但就像往常一样,这块地已经被一家建房公司看中了。

通过这家公司,Schwabenhaus,我也找到了这块地,起初对第一印象还挺满意。从不同渠道我也听说Schwabenhaus其实口碑还不错。

之后我在网上搜了搜,但遗憾的是发现了很多关于销售人员M.S.的负面报道。

问题是,我寻找的那种位置的地块,几乎没有私人出售的。它们都会卖给中介,中介又立刻卖给建房公司。

在我的朋友圈/熟人中,有一位建筑师、一位安装工和一位律师。他们都会帮助我确保合同和服务内容严密无误,之后也能监督施工。

你们觉得,应该完全避开和M.S.先生有关的一切,还是合同签了以后,反正我会和其他希望是有经验的专业人士打交道?专业的支持能帮我顺利盖好房子吗?

问题是房主已经和Schwabenhaus签了合同,如果我想在那里建房,恐怕绕不开他们。而且这个位置实在太棒了,这种机会可不容易再遇到。

非常感谢
insgruene
 

Bauexperte

2010-08-30 09:56:18
  • #2
你好,


首先,以下几点请注意:你所有的熟人都可能帮不了你,因为供应方几乎不会更改合同条款,让购买并建设这块土地。如果它确实像你所说的是完美的地块,肯定会有其他感兴趣的人愿意毫无“如果”和“但是”地签约。

下一个要点:我自己从私人手里获取地块,因为出于多种原因,这对购房者更为合理,部分原因是这样可以节省中介费。为此,我会和地块所有者签订一个为期“x”个月的期权合同,禁止其他供应商推广该地块。

然而,许多地块所有者没有意识到,多次推广他们的物业会降低其地块的价值;他们和多个供应商有“开放式”的协议。你似乎——至少从描述来看——认识地块的所有者,因此如果我是你,我会直接询问他是否已经和上述供应商签订了期权合同,如果有,是多长时间,以及你是否有机会直接从他那里购买该地块。

这总比放弃土地要好——甚至放弃也比明知风险不可控还贸然行事要好。

此致敬礼
 

insgruene

2010-08-30 10:03:51
  • #3
你好,Bauexperte,

非常感谢!

我其实并不想更改合同条款。但我希望我的专家们能告诉我,我拿到的合同是否让我处于安全位置。如果不是,那整个事情就没戏了。

我之所以绕不开这家公司买这块地,也是因为这是一个双拼别墅,其中一方已经签字了。

你还是不打算看一下合同吗?

此致敬礼
insgruene
 

Bauexperte

2010-08-30 10:12:49
  • #4
你好,


如果你问我,不会。

我在这个行业待的时间太长了——认识太多竞争对手及其政策,还有那些经常更换的关键人物,因此我无法心安理得地说“是”。

此致敬礼
 

insgruene

2010-08-30 18:51:39
  • #5
好的,明白了。你说得对。人们确实应该听从自己的直觉。谢谢!
 

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