土壤中的泥炭 - 桩基，井基，振动夯实柱

你好！我们很幸运再次预订到了一个我们非常喜欢的地块。不幸的是，我们委托的土壤报告显示土壤中有泥炭。由于泥炭层不太深，潜在的总承包商认为换土可能是安全稳定基础的最具经济吸引力的方案。我们联系了网络搜索中找到的所有公司询价，但只收到一个报价，金额接近75,000欧元。由于地下水位较高，换土或许并不是一个合理的选择？现在我们在考虑其他方案，找到了几种桩基、井基和振冲桩的方法，但我们完全不知如何评估哪个方法适用、哪种方案最合理，在寻找合适公司的过程中，我们目前只能通过浏览器搜索。通过这里的帖子，我们希望能够获得一些信息，以便理解整体情况并采取合适的步骤。我会附上土壤报告，非常感谢每一位花时间查看的人！平板基础加加强钢筋可能是可行的方案，但我们目前读到的所有内容听起来都在说“千万别这样做”。我们这样想对吗？

其实我倾向于说运气不好，土壤中有泥炭意味着费用高昂，我们应该寻找其他地块。过去几周我们也这么做了，我们登记了所有能找到的等待名单，参观了几个地块，搜索范围“石勒苏益格-荷尔斯泰因”也不算小。但我们总是不断地在脑海和对话中回到这个地块，这个新建住宅区就位于我们最想居住的地方，城镇和周边环境我们非常喜欢。但是能否把基础建设建立在合理的经济基础上，目前还不确定，我们非常感谢任何帮助！

此致
敬礼，
Kerstin

早上好，

我也不幸地这样认为，高的地下水位使得土壤置换不经济。在这里，需要支护结构（最好是沉板桩）和封闭的排水措施，此外还有挖掘和回填工作……

你基本上已经正确识别了替代方案，并且在报告中“提及”了它们。你们要么接受裂缝，要么选择深基础。如果我今天建造现代房屋，绝不会承担风险，尤其是所有其他施工期间的损坏都归咎于基础……

深基础虽然略贵（我估计独栋住宅费用超过3万欧元，但我的数据也有几年历史了），但这样更安全。

替代方案：
桩基：配筋混凝土桩被打入沙中。我估计深度为5到6米……具体数值必须由土壤测试员指定，结构工程师随后计算桩的数量。可能需要额外检查，如水质分析（混凝土腐蚀性）以及可能的压力探测以确定摩擦阻力和顶压阻力（费用约1000欧元）。
所有深基础中，最昂贵的通常是施工现场布置，费用通常达到15000欧元。

我个人偏爱振动压实桩。这种方法是在土壤中“打孔”，然后从上方逐层填入砾石/碎石并压实。如有需要，还可以添加结合剂（CMC桩）。当施工区域几乎被填满后，顶部覆盖一层碎石垫层以分散荷载。

井筒环：井筒环被安置到目标深度，如有需要可浇筑混凝土。这取决于土方承包商。

这三种方案均可达到目的，在我看来，在你们那里均可实施。

我建议你再次联系土壤测试员，询问是否能为其他方案提供基础建议。

然后获取报价。知名企业包括Menard（CMC桩）和Keller Grundbau。

祝你好运！

那你的潜在总承包商就应该赶紧行动起来，让结构工程师来做计算。费用当然得支付，当然。但是结构工程师知道你们想要什么样的房子，会计算载荷，然后(!!)你们会收到比如说桩基础承包商提供的有说服力的报价。然后打电话给他，事情就开始进展了。如果总承包商事先不同意这样做，我就会换一个...

非常感谢你们的回复和信息！

Cronos，真的非常有帮助，谢谢你！我们现在收到了针对不同桩基的各种报价。但对我们来说至少是无法比较的。各项数据差异很大，而且当然全都是估算的费用。加上基础底板加强钢筋。现在我想说，我们根本不知道价格会落在哪个区间。我们有一个桩基报价低于一万欧元，另一个几乎达到四万欧元，其他报价则介于两者之间。

这周还会和可能的总承包商再谈一次（谢谢Rübe！）嗯，我们看看能不能至少得到一些房子结构方面的信息，这样报价能更精准。这里的论坛里能开个帖子来评价报价吗？

不签总承包商合同，我们拿不到平面图。但房屋面积会根据平面图调整（这个地方多半米，那个地方少一米）。为了做地质报告，我们不得不确定房屋位置，方便精准钻孔，这已经令人头疼，因为根本不知道房子最终尺寸是多少。如果房子更小、更大、或者形状不同，地质层可能又会出现更深的泥炭层，地基方案也可能会不同，还是我想错了？实际房子的结构计算将提供适合土建公司的信息。但结构计算只有在签了合同、平面图完成后才会出炉。但如果连基础建造成本的大致估算都没法知道，我们就不能算融资（也精确不到目前程度），也无法决定是否买这块地。这有点让人抓狂。如果资金无限，预算充足，那就没啥问题。但为此我们真得买彩票才行啊。

我们也又联系了地质报告专家，询问是否能得到其他基础方案的建议。现在正等回复！

如果不签总承包商的合同，我们就拿不到房屋平面图。但是房屋的大小会根据平面图调整（有的地方多半米，有的地方少一米）。我们必须为地质勘查确定房屋的位置，好让钻探工作能够准确进行，这真是让人头疼，因为当时根本不知道房子的具体尺寸会是多少。

这其实很简单：有一个设计合同就好了。目前你们作为业主相对于总承包商处于更有利的位置，我会非常明确地让对方知道这一点。你们现在是在盲目猜测，也曾经出现过泥炭层大小发生变化，而地质勘察员只钻到了边缘的情况。我也遇到过一个案例，前三个点都完全没问题，第四个点却遇到了长达6米的泥炭层。最终房屋融资时所有的信息都必须提供清楚。签署房屋建造合同就相当于给对方开了一张空白支票，而你却不知道费用是多少，等等。

是的，这是真的，先签字然后再做所有的计划可能会彻底出错……我们当然希望能在施工开始前就精确到每一分钱地知道所有的具体费用，但那只是美好的愿望。

什么是Planungsvertrag？我从来没听说过，没人给我们提过。

一个更新……我们收到了一个关于用振动夯实柱进行地基处理的报价，听起来非常棒！据该公司说，这样就可以用普通的地梁基础，没有额外的钢筋，真的是像在理想土壤上建造一样。沉降会均匀发生，这样房屋就不会有损坏，沉降本身也会大大减少。另一个好处是这些柱子像排水系统一样工作。还有压轴戏，那个对于桩基必须有的压探，在用振动夯实柱地基处理时是不需要的，正如我们的地质鉴定师所证明的。

我们现在将把这个报价纳入融资计划。