baulöwin456
2022-02-23 20:18:56
- #1
大家好，
我想请大家对以下话题做一个评估：
三年前，我们在沃尔夫斯堡周边（10公里范围内）建了一栋联排别墅。目前，我们在考虑是否应该在希尔德斯海姆和汉诺威之间建一栋新房。原因是我的雇主位于希尔德斯海姆，我丈夫的雇主则在汉诺威。由于疫情原因，我们两人都在家办公，但一周会去雇主那里1到2次。单程车程是120公里（对两个雇主来说都是）。我们想知道你们是否会基于当前情况投资一处新房，仅为了住得离工作地点更近，还是先选择偿还现有房产的贷款（还有7年）比较好。
关于我们的一般情况：
收入和资产状况：
支出状况：（每月！）
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
新房建造或购买费用：
其他费用：
费用汇总：
必要贷款信息：
尚未确定。
非常感谢提前帮助，
你们的Baulöwin456
我想请大家对以下话题做一个评估：
三年前，我们在沃尔夫斯堡周边（10公里范围内）建了一栋联排别墅。目前，我们在考虑是否应该在希尔德斯海姆和汉诺威之间建一栋新房。原因是我的雇主位于希尔德斯海姆，我丈夫的雇主则在汉诺威。由于疫情原因，我们两人都在家办公，但一周会去雇主那里1到2次。单程车程是120公里（对两个雇主来说都是）。我们想知道你们是否会基于当前情况投资一处新房，仅为了住得离工作地点更近，还是先选择偿还现有房产的贷款（还有7年）比较好。
关于我们的一般情况：
[*] 你们是谁？工程师／IT工程师
[*] 你们多大年龄？男33岁／女29岁
[*] 有孩子吗？没有孩子
[*] 计划要孩子吗？没有
[*] 你们从事什么职业？
[*] 你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇、家庭主夫等吗？ / 两人均为企业雇员
[*] 你们每周工作多少小时？两人都是40小时工作周
收入和资产状况：
[*] 你们有多少收入（税后/税前）？男3200欧净收入／女3300欧净收入
[*] 有多少儿童补贴？没有
[*] 其他转移支付如育儿津贴、病假工资等？没有
[*] 你们有多少自有资金？50000欧元
[*] 你们计划用多少自有资金投入房屋项目？联排别墅的出售收益（约450000欧元）减去提前还款利息（约25000欧元）和剩余债务（约240000欧元）
支出状况：（每月！）
住房费用：
[*] 贷款还款：1200欧元
[*] 电费：50欧元
[*] 燃气费：80欧元
[*] 水费、污水费、垃圾费、街道清洁费：60欧元
[*] 电话、网络、手机费：140欧元
交通费用：
[*] 保险和税费：120欧元（柴油车和电动车）
[*] 燃料费：柴油50欧元（主要使用电动车，所以燃料费较低，雇主提供免费充电）
[*] 维修费：20欧元
保险费用：
[*] 责任险：20欧元
[*] 资本寿险或风险寿险：25欧元
[*] 家财险：20欧元
生活费用：
[*] 食品：600欧元
[*] 护理／日用品：50欧元
[*] 宠物（食物、医生、药品、笼舍费用）：50欧元
[*] 衣物：20欧元
[*] 俱乐部费／健身房：3欧元
收入与支出总计：
[*] 总收入：6500欧元
[*] 总支出：2508欧元
[*] 结余：3992欧元
关于房产的一般情况：
[*] 土地面积多大？320平方米
[*] 尺寸是多少？不详
[*] 地价基准是多少？140欧元/平方米
[*] 新房、旧房（建造年份）、房型？新建联排别墅城市别墅
[*] 有车库吗？没有
[*] 房屋面积多大？（居住面积／使用面积）130平方米
[*] 房屋及土地竣工后的市场价值？约450000欧元
新房建造或购买费用：
[*] 土地费用：约80000欧元
[*] 基础设施费用：约10000欧元
[*] 附加购置费用（公证、法院、土地购买税、中介）：6300欧元
[*] 建造或购买费用（含建筑师、结构工程师）：约400000欧元
[*] 其他建筑费用（如房屋接入点、地质勘察、建筑用电等）：约50000欧元
[*] 室外设施／露台、道路、园林设计、围栏等：约20000欧元
[*] 融资费用（如手续费或预付利息）：？
[*] 总费用：566300欧元
其他费用：
[*] 厨房费用：12000欧元
[*] 家具、灯饰、装饰：20000欧元
费用汇总：
[*] 总费用：598300欧元
[*] 可扣除自有资金：240000欧元
[*] 贷款金额：358300欧元
必要贷款信息：
尚未确定。
非常感谢提前帮助，
你们的Baulöwin456