作为整体参与的财产部分

你好，

去年我们买了一块地。在等待建筑许可期间，我们将这块地作为休闲用地使用。

昨天我们去了我们的地块，发现三个邻居把他们的黄色垃圾袋和剩余垃圾桶放在了我们的地块上，感到很奇怪。

我礼貌地问了邻居们这是什么意思，为什么我们的地块要被用作放垃圾的地方。虽然我们不每天使用这块地，但我们仍然不希望在我们的地块上有垃圾。

一位邻居老太太告诉我，街道和地块之间有大约1米宽的绿地带。这个绿地带从两侧围绕着街道，属于市政府。街道本身是一个共有权的私人路，也就是说，这条路的一半是邻居们的私人财产，但供水管线全部属于市政府。我的公证人在买卖合同时告诉我，这种共有权是普鲁士时期遗留下来的，在北莱茵-威斯特法伦的一些城市偶尔能见到。

然后我联系了地籍办公室，想知道我地块前的绿地带属于谁：

回复：

尊敬的先生，

地段（土地编号123）的所有者是由市政府代表的共有权主体。请您就是否能够购买该地段的一部分问题直接联系市政府。

土地登记簿上写明，作为邻居我也是街道的共有者（共有权主体）。

那么，我能否禁止我的邻居在我地块前的绿地带放置他们的垃圾？或者明年我也可以把我的垃圾放在他们的地块前？所有邻居都有这样一个据称属于市政府的绿地带。

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顺便说一下：昨天这位邻居女士无缘无故建议我修剪草坪，因为草籽据说飘到了她的地块上，导致她那边杂草增多。

我猜黄色垃圾袋和垃圾桶是在同一天或第二天被清理的，对吗？如果是这样的话，可能已经习惯在清理当天或前一天将它们放在清理的物业前面。这个问题如果你的房子在那里，应该会解决。不过这条地带基本上是属于你们所有人和市政府的，所以他们大概可以把东西放在那里（为了清理方便）。

如果你们住在那里，希望这个问题能自然解决，但当然也不一定。把你的垃圾放到别的物业前面，法律上可能也没问题，但这不会有助于邻里关系。这个问题比较敏感，如果他们现在把那里视为习惯放置地点的话。

补充说明：如果我理解没错，你拥有这片土地的一部分份额。不过需要注意的是，这份额是虚拟的，并没有具体分配到某一块土地。你拥有的是整片土地的一部分，但没有明确具体是哪个部分。

我猜黄色垃圾袋和垃圾桶应该是在同一天或隔天被清理吧？如果是这样的话，可能已经“习惯”在清理当天或前一天把它们放在清理地点的地块前面了。如果你们家的房子也在那里，这应该会自然解决。不过那块土地基本上属于你们所有人和市政府，所以他们很可能有权利在那里放置垃圾（为了清理方便）。

如果你们住在那里，希望问题能自然解决，但谁也说不准。把垃圾放到别人的地块前面，从法律上讲可能也是可以的，但这不会促进邻里关系的和谐。如果他们现在把那里当成固定习惯场所，这确实是个敏感话题。

其实，大家本来肯定可以谈谈的。但我们的邻居昨天用非常坚定、要求的口吻说垃圾收集就是在那个地方收走的，我们必须习惯这个安排。

昨天我们大致数了数，大约有7个黄色垃圾袋和2个剩余垃圾桶放在我们地块前的绿化带上。

据我所知，没有“习惯法”。我们还得给土地测量边界。明年如果还没停止，我们也会把垃圾放到她们地块前面。让我不舒服的是“共同所有体”这个词。据说我也是这共同所有体的所有者。但这算是我们地块前的直接范围吗？我还能算是邻居街道的所有者吗？也就是说，我是不是也拥有离我们地块大约70米远的第一栋房子前那段街道的所有权？

这条私人路大约有90米长，目前有7栋房子。如果加上我们就是8栋了。

邻居能强迫我割草吗？

这算作我们房产前的直接区域吗，还是我也是我邻居那条街的所有者？也就是说，我是不是也拥有距离我们房产大约70米远的第一栋房子那段街道的所有权？

你拥有整个共有财产中一个无法具体分配的份额。所以，包括70米远的部分。

所以这对我来说基本上听起来像是部分所有权！在公证合同中，实际上至少应该出现两个地块，即：

- 一块是你的建筑用地
- 第二块是带有明确共有人份额的私人通道

至少我会这样解读，在这种情况下，你拥有整个通道中“x”份额的权利，但无法具体划分属于哪一部分。因此，这个份额是虚拟的，或者说，你拥有通道每平方米中的“x”份额。对于其他人来说也是如此，如果“垃圾收集点”设在你这边，虽然可能很烦人，但这可能完全合法，最多只能与邻居协商。

你们的地块在通道的起点吗？如果是这样，可能是因为垃圾车无法开入这条通道导致的情况。

我建议保持低调。

我们届时会看到地界到底在哪里。

航拍图对你来说没有什么好兆头：
[ATTACH alt="Luftbild_Ausschnitt.png" type="full"]46703[/ATTACH]
车棚和车道似乎伸入了公用地。只有测量才能带来明确结果。那时候你就可以大动干戈了。但好的邻里关系可不是这样。

那么第一个房子前面大约离我们地块70米的路段，那里也是共有产权吗？

是的。

我的邻居可以强迫我割草吗？

不能。但她可以请求你。

语气非常坚决，带有要求意味

嗯，本地人就是要划分自己的地盘。你不必什么都忍受，但一开始给他们机会了解你——不仅仅是你讨厌的一面——肯定没错。

那我能禁止邻居把垃圾放在我家前面的绿地上吗？

不能。那片地很可能是公共用地。你可以问问市政府。

所有邻居都有这样的绿地，据说是市政府的。

那只是一个地块。绿地并不存在作为独立的、可以归某个业主所有的面积。