父母家扩建，土地赠送 - 资金筹措可能吗？

你好，

我想听听你们对融资的看法。
事先说明：我完全清楚这不是一个非常理想的起点。

之前偶尔提过想在我父母家扩建。现在事情变得具体了，他们愿意赠送我他们一部分土地（300-400平方米）。土地价值我还不清楚。根据土地指导价是100欧元/平方米。但市场价值可能会有所不同。

我这几天几乎不停地在网上查价格、建筑附加费用等。
我估算房屋及所有附加费用的总价大约在25万到30万欧元之间。
下周我们有一个与建筑公司的初步会面，目的是拿到一个大致的参考价。

室内装修如铺地板、安装门、刷漆、隔热……我们希望自己来做。电气设备、暖气等我们不敢自己做。

我们每月的净收入约4600欧元（在同一家公司工作，这是一家我父母的家族企业）。
每月固定支出目前约为1700欧元，包括750欧元的暖租费。
其他950欧元固定费用组成如下：
幼儿园400欧元（在新居住地这部分支出大约会减少一半）
私人贷款还款271欧元（剩余债务约17000欧元）
燃气+电费150欧元
保险约70欧元
电视+手机+网络90欧元
+ 杂项

我们有一辆公司车，含燃油费用的成本已从薪水中扣除。

我们没有显著的“现金”自有资金。为什么？
这肯定与优先事项设置不当有关。但我丈夫刚换了工作，收入增加，而我当时还处于育儿假期。之后我做了兼职，收入较少。现在我恢复全职工作。
直到不久前，我们还租住在联排别墅里，暖租约1300欧元。
我们最近才卖掉第二辆车（600欧元，金额不大），但这节约了燃油和保险费。

所以，我们已经大幅降低了支出，提高了收入。计划每月储蓄1500到2000欧元。

你们怎么看待整体情况？

谢谢，祝好

以每月1500欧元以上的速率，30万欧元应该不是问题。

嗯，你们已经攒钱多久了？还什么都没攒到，否则你们早就在半年内还清了分期贷款。不过，用1500元确实可以还清30万。应该也是这样！

即使土地是赠送的，你也无法避免一些无法通过贷款获得资金的支出。
赠与会产生一定费用，如果你不是银行的“问题客户”，房屋建设是可以贷款的，之后厨房、家具以及可能的照明需要用自有资金支付。

是否应正面评价例如17000的存款，还有待商榷。
这里看起来少了34000 -> 你们是有负债的。
银行是否会对你们的计划产生疑虑，只有银行能说了算。

银行会期望你们首先设法偿还贷款。

撇开这些不谈，你们的收入还不错。

不过还是应该认真计算。生活费用还包括饮食、衣物和兴趣爱好。

这里看起来少了34000 -> 你们有债务。

你具体说的34000是什么意思？

在800欧的固定费用、1000欧的生活费用和1000欧的储蓄或其他支出预留下，还剩1800欧用于还款和附加费用。
暂且不算我们的债务（贷款还有5年，之后每月还会有271欧可用），这样应该没问题吧？

你具体指34000是什么意思？

在800欧元固定费用、1000欧元生活费用和1000欧元储蓄或其他支出预备金的情况下，剩下1800欧元用于还款和附加费用。
撇开我们的债务（贷款还剩5年，之后每月还有271欧元可用）不谈，应该是可以的，对吧？

我是什么意思？你们有债务……17000欧元的私人贷款。没有BAföG或类似的资助。
所以工资对银行来说可能是次要的因素，他们可能不会批准贷款，因为他们更希望你账户上至少有34000欧元以上。

尽管亏损，你们仍期望超过110%的融资，也就是大约120%的融资。

只有贷款方能告诉你们是否能拿到贷款。