房屋报价过高？

大家好，

我需要你们的建议，关于我手头上的这份（massiv, liapor）房屋报价，是否合理，还是有些过高。

房子和地下室（白色浴缸）的总价是268,000欧元。

房子大约有156平方米。

这是一个Kfw 55标准的房子，配备空气/水热泵和壁炉，且一楼和阁楼全都装有地暖。

此外，报价中包含一个受控居住空间通风系统。

这房子几乎是交钥匙工程。带有一个屋顶窗和一个突出于露台的屋顶。

有很多窗户，当然是三层玻璃，几乎所有的窗户都很大且落至地面。

缺少的是瓷砖、地板和屋顶隔热层（这些我们自己做）。（这里我们预估还需15,000欧元的材料费用。）

你们觉得这个价格合理还是太贵了？

我的第二个问题是我计算是否正确（大约）：

建筑附加费用 - 40,000欧元
双车库 - 20,000欧元
厨房 - 10,000欧元
外部设施 - 15,000欧元

希望我没有漏掉什么重大项。

感谢大家的每一个回复。

此致
尤根

没人吗？ :)

你好 Eugen，

[quote="eugen, post: 35770"]这是一个 Kfw 55 标准的房子，配备空气-水热泵和一个壁炉 + 一楼和阁楼全部铺设地暖。[ /QUOTE]
如何达到 KfW 55 标准？使用的是哪种空气-水热泵？

[quote="eugen, post: 35770"]此外，报价中还包含一个控制式居室通风系统。[ /QUOTE]
是哪种设备或系统？

[quote="eugen, post: 35770"]房子几乎是交钥匙的。有一个凸窗，以及为露台设计的突出的屋顶。[ /QUOTE]
凸窗有多大？是哪种凸窗？有多少扇窗户？

[quote="eugen, post: 35770"]缺少的是屋顶隔热（我们自己做）。[ /QUOTE]
为什么是屋顶隔热？是在斜屋顶部分还是楼层顶板上方？

[quote="eugen, post: 35770"]附加建筑费用 - 40,000
双车库 - 20,000
厨房 - 10,000
外部设施 - 15,000[ /QUOTE]
看来这些都还可以。

此致敬礼

你好，建筑专家，谢谢你的回复。

根据建筑公司说法，房屋外壳通过房屋的保温和三层玻璃窗应达到kfw 55标准。（Liapor实体墙结构厚度16厘米 + 全面保温厚度20厘米，U值0.165/qmK）但卖方还说我们要么选择带有控温住宅通风系统的空气-水热泵，要么选择带太阳能热水系统的燃气锅炉，否则无法达到kfw 55。（或者他说这与补贴有关？嗯……）他有点自相矛盾吧？

他向我们推荐了一款Tecalor THZ SOL（我不太清楚SOL是什么），我觉得是一个组合设备。嗯，我们其实已经决定不使用控温住宅通风系统了，价格要稍微降低点。

我不确定挑窗具体有多大。它位于房屋中部，有两个大的落地窗，分别对应两个儿童房。应该是一个人字屋顶的挑窗。

阁楼已装修完毕。我们只需要在坡屋顶的椽子之间做保温，然后用石膏板封闭。

你好，Eugen，

根据建筑公司说，房屋外壳通过房屋的保温和三层隔热玻璃窗可以达到 kfw 55 标准。（Liapor 砌体墙体结构厚度16厘米+外墙保温层厚度20厘米，U值为0.165/平方米。卖方还说我们要么选择带有控制式室内通风的空气-水热泵，要么选择带太阳能热水系统的燃气锅炉，否则达不到 kfw 55 标准。（或者他说的是关于补贴？嗯……）他这话似乎前后矛盾，对吧？

用“补贴”这个词的意思已经不存在了；他可能是指 KfW 资金支持。

我假设燃气锅炉加太阳能用于生活热水是标准配置。我不了解你的建筑项目的具体数据；通常情况下，Liapor 砌体结构+外墙保温系统和空气-水热泵 —— 不使用燃气和太阳能 —— 也应该足以建设一个符合 kfw 55 效率标准的房屋。具体情况应从热保护的计算中得出结论；因此此处持保留态度！

他给我们推荐了一款 Tecalor THZ SOL（我不知道 SOL 是什么意思），应该是一款组合设备。嗯，我们本来已经决定不采用控制式室内通风系统，要稍微降低一下价格。

SOL 代表太阳能，THZ 是一体机或组合设备——即没有室外机。该设备本身占用家庭工作间较大空间——规划时要考虑到！为什么他推荐带 SOL 的系统，我只能猜测——不过对此我不做评论；关于单户住宅的太阳能热水系统，€uro 肯定还会发表看法。

顺便提醒一句：宁愿放弃横向山墙，也不要放弃一个好的通风系统！如果你和你的妻子/伴侣都每天有规律工作，通风系统几乎是必不可少的。这些房屋密封性能很高——kfw 55 标准更甚——如果不每天多次开窗通风，极易导致霉菌滋生！此外，通风系统还能大大提升舒适度，一旦亲身体验过，你绝对不想离开它 ;)

我不能准确说出齿窗的大小。它位于房屋中间，有两个大型落地窗，分别对应儿童房。应该是一个单坡屋顶齿窗。

那么这其实不是齿窗，而是横向山墙——墙体穿越檐口。齿窗则是设置在檐口以上。

此致敬礼

我也认为这个房屋报价是可以接受的。如果你想完全确定的话，我建议你再联系一两个其他供应商——也许他们能为类似的项目提供更好的报价。