副楼作为地下室替代，有法律问题吗？

我正在计划一栋新建筑。出于多种原因，我打算放弃建地下室（地下水、成本、避免楼梯）。因此，我当然需要补偿面积。为此，我想到了一个附加建筑。

这个附加建筑应包括：洗衣房、储藏室，如果可能的话还有技术间（这在建筑法规上允许吗？），以及可能还有一个兴趣爱好室。

现在我觉得，附加建筑如果要达到与主屋相同的质量，太贵了。

我考虑过其他替代方案：例如，我联系了一家混凝土预制车库的经销商。根据他的说法，他也经常销售保温的附属建筑，可以用于这个目的。这个“建筑”在热工性能上将与主屋隔开（通过一扇门），但与主屋相连。会用10厘米厚的聚苯乙烯泡沫板绝热。采用平屋顶，屋顶应进行绿化，也可能部分作为屋顶露台使用。还应配备窗户、电力和主屋的供暖系统。

当你向房屋建筑公司咨询时，他们通常会立即劝阻，认为：“算上内部装修的话，费用不会更低。”

我认为，地下室的报价明显低于每平方米1000欧元，并且在保温等质量方面不需要达到同样的要求，这本应是一个更经济的选择。

我有以下几个问题：

[*]这在建筑法规和/或技术上有问题吗？
[*]附属建筑是特权建筑吗？是否允许在建筑退缩距离内建设？
[*]其他技术方案是否划算，比如混凝土预制构件（单独的墙体而非一个整体“箱体”）、现浇混凝土、像膨胀珍珠岩的整体预制构件、普通砌体等？
[*]在这一点上，你们有哪些经验或看法？

我已经搜索过，但还没看到有专门讨论这个话题的帖子。我本以为这是一个常见的问题，特别是当人们想不建地下室时。

先谢谢大家，
安德烈亚斯

你好，

附建部分应包括：洗衣房、储藏室，如果可能的话还有设备间（这在建筑法规上允许吗？），还有可能是一个爱好室……但是，附建部分若要达到与主体房屋相同的质量，价格实在太高……例如我询问了一家混凝土成品车库的供应商……
如果向房屋建筑公司询问，他们通常会立即劝阻，并持有这样的观点：“如果算上内部装修，费用不会更便宜。”

这种观点是正确的。只有你自己砌筑附建部分，才能节省费用；为此你的供应商必须浇筑地基板，提供结构计算书，其余部分并不难……如果你不要求可步行使用的空间，而这在规定的3.00米建筑间距内本来就是不允许的，并且附建部分不建在边界线上。

我觉得地下室的报价明显低于1000欧元/平方米……

是的，我记得那些广告……那只是四面不相连的墙壁（总共50平方米建筑面积）而已，别无其他……

附属建筑是一种特权建筑，是否允许在建筑间距区域内建造？

由于附建部分必须进行保温，因此不允许将其建在建筑边界线上。如有疑问，请参阅相关的州建筑法规。

我已经查过了，但还没有看到有讨论这个话题的帖子。

不过你应该已经学过很多关于建筑间距的内容了

莱茵地区问候

你好，

这个房间按照你的描述，在建筑法规上应被视为住宅空间，因此不具备优先权。

因此，该房间本身必须与边界保持3米距离，或者必须通过临时负担在邻居的土地上加以保障。

例外情况证明规则的正确性，更多信息我需要建设方的平面图。

此致
Dirk Grafe

好的，先谢谢您的信息。在边缘建筑中建造扩建部分可能并不是那么重要和实用，因为那样的话窗户等方面会有限制，这又违背了更好采光的目的。

我浏览建筑条例后得出的结论是，不含居住空间的建筑属于优先考虑的特权建筑。

但即使我放弃边缘建筑，扩建部分对隔热等方面提出的较高要求问题仍然存在。对于纯使用面积来说，这不一定太合理。由于建房时通常需要有财政限制，如果能接受一定的限制，我认为这里仍有节省的潜力。更何况在计划建设的地区，由于地下水压力较大，一般不建议建地下室。

所述混凝土预制件供应商也表示经常提供这种解决方案。从考虑上来说是合理的，因为有人向我推荐过带装修的地下室，面积是房屋的两倍，价格却不到一半，于是我有以下几个问题：
a) 这种方案是否合法？b) 如果合法，这种方案会有哪些限制？哪些房间和设施不能放在建筑物中？c) 还有哪些其他价格较低的替代方案？

我明白如果想要像住宅一样的居住空间，成本也会相同，但对于要求较低的使用面积是不是也适用？

我在浏览建筑法规后得出的结论是，没有居住空间的建筑属于优先考虑的特权建筑。

如果你想了解得更详细，必须查看BB州建筑法规。在北莱茵-威斯特法伦州，非特权空间例如技术房（供暖）或者未经许可的使用也包括在内，比如，如果在毗邻的车库内（长期）存放不允许存放的物品，车库严格来说因使用性质改变或不允许的使用而失去其特权身份。

即使我放弃边界建筑，附加建筑在隔热等方面的较高要求问题仍然存在。对于纯功能面积来说，这不一定很合理。

这大概取决于你打算存放什么。

此致
Dirk Grafe