"建筑施工"中的融资顺序

你好，

经过长时间的讨论和商议，我们现在决定与一位建筑师一起建一座房子。我有过和总承包商（GÜ）一起建房的经验，这段经历我已经过去了，但和建筑师合作似乎所有流程都不同。和总承包商合作时，我可以拿到所有贷款申请资料，包括能源证明，拿去银行办理贷款。但是和建筑师合作呢？

我想委托一位建筑师与我们一起建房。他也画了粗略的平面图，并且给出了按平方米计算的大致费用估算，以及按各个单项工程的更详细费用估算（没有数量统计，也没有最终的平面图）。当然，他现在需要在提交建筑申请前先签合同。

我已经和几家银行沟通过，他们说我只能申请一次KfW贷款。于是我又联系了KfW银行。结果是：显然我可以为房子里的两套公寓各申请一次KfW 153贷款。但我现在就必须确定KfW标准才能申请资金。标准不能降低，更高标准对我也没有额外好处。但我申请时需要房子的能源需求计算。

好了，这个计算我得等墙体结构最终确定后才能出具，对吧？但我的建筑师希望和我一起在招标时确定这个，因为要比较不同厚度的T8砖墙（36、42和49厘米）之间的价格差距。所以现在还不能有最终的计算，对吧？

我的建筑师现在想和我的暖气工程师沟通。但我们不是打算通过招标来选这位暖气工程师的吗……好吧，我手上可能有一位想要合作的人——当然前提是他的报价合适。而且这暖气工程师真的是合适的人选吗？

我也跟他谈过，他不想做这件事，因为这种计算只能由独立的顾问来做。建筑师应该也知道这一点吧？

不知怎么的，现在我到了一个必须先委托建筑师做事，但又不确定贷款能否成功的地步，因为贷款相关材料都是施工期间才制作的。

用建筑师和KfW一起建房的正确顺序是什么？

此致
Roger

你好，Roger，

我想请一位建筑师帮我们建房子。他也画了初步的平面图，并做了按平方米计算的成本估算，以及按照各个单项工程更详细的成本估算（没有工程量计算，没有最终平面图）。不过他现在想在建筑申请之前先收到委托。

可以理解。

我现在已经和银行谈过了，因为他们说我只能申请一次KfW补助，所以我又和KfW银行谈了一下。结果是：我显然可以为我房子里的两套公寓各申请一次KfW 153补助。但是我现在必须确定KfW的标准才能申请资金。标准不能变差，提高标准也没有额外好处。但申请时需要房屋的能源需求计算。

银行不需要最终的能源需求计算，而是需要由结构工程师或者能源顾问出具的153表格。

好的，那我是不是得等墙体结构最终确定后才能出具这个表格？我的建筑师想和我一起在招标时确定这一点，因为要看36cm、42cm和49cm厚墙体的T8砖的价格差异。所以现在还不能有固定的计算，对吗？

有什么问题呢？根据KfW的规定，标准总会有改进的余地。先按36厘米厚的砌体算，如果这样达不到KfW 70标准，结构工程师或能源顾问会及时告诉你的。顺便说一句，即使你和建筑师一起建房，有些决策还是必须尽快做出的！

建筑师应该也知道这一点吧？

你应该可以这么期待……

我现在感觉我得在尚不确定能否融资成功的情况下就委托建筑师，因为融资所需材料只能在贷款期间准备。

唉……

别纠结银行，找一个你信任的独立融资经纪人。在你认识的人中寻找推荐。尽量不要找那家三个字母开头、首字母是A的银行。然后带着你的材料去面谈——需要带什么， 经纪人会告诉你。你不一定需要签订建筑合同。面谈后，你会清楚知道自己能融资多少钱；之后你还可以用你自己的银行做对比。

你还应时刻记住，建筑师的成本估算只有在各个单项工程报价到位后才会具体明确。因此，很可能建筑项目最终会比最初估算的贵很多。也就是说，除去典型的建筑附加费用大约35-40千欧外，你还需预留一笔应急资金以备不时之需。

莱茵河地区的问候