旧房子 / 购房合同

你好，
我们有点不确定，因为我们不太了解情况。

我们想通过中介买一栋较老的房子。房主还在找租房，希望能有机会再找6个月，并且住在房子里。根据中介说，销售款是在她搬家时应付。我们什么时候才能成为业主？我们不想家里有租客……也想现在就开始缴税……在这种情况下通常是怎么做的？

也许让某个专家/顾问去看一下房子，并告诉我们是否没问题（2003年装修过）会比较好。你们知道应该找谁吗？

提前感谢你的回复！

你好，Andrea，

……我们想通过中介买一栋老房子。女房主还在找租房，想要有可能再找6个月并居住在房子里。根据中介，房款在她搬家时到期。我们什么时候才能成为房主？……也许请某位专家/顾问来看房子，告诉我们房子状况如何（2003年装修过），这是否可行？你们有推荐的人选吗？

首先，你们不应该像买电视一样买房子；这里讲的肯定是5位数或6位数金额范围。我个人认为，必须进行精确的价值评估，全国范围内有专门评估已有建筑物和土地价值的鉴定师。你们的贷款银行很可能也会要求做价值评估报告，那么Sprengnetter是一个很好的选择，因为他们为许多房地产贷款机构提供服务。

只有当你们明确用钱能买到什么，多少钱，以及产权转移后还需要哪些投资（例如供暖系统、窗户等），你们才能做出决定！

关于现房主的要求，你们需要非常仔细考虑。当“财产转让预登记”被取消——也就是钱到账、你们成为新业主的时候——你们也成为账单接收者（不仅仅是土地税），同时也是前房主的房东。你们有多种方式可以对这位女士表示体谅（如果你们考虑这么做），或者在可能产生的纠纷中尽量避免麻烦。对此，你应该去找一位你信任的律师，和他讨论各种选项。我们/我在论坛里不能提供法律咨询，这是专属于律师的权利。

此致敬礼

感谢您的回复。我们会立即寻找鉴定人和律师。