建筑师的报价

大家好，

我们收到了一个建筑师的报价，内容如下。你们怎么看？当然还需要进一步的讨论；但我目前很难对此作出评估。

专家们怎么说：

数据如下：

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特征：9.00 米桩基础承重板 + 一层 + 二层 + 双车库

面积：建筑面积 BGF 213.00 平方米
体积 740.0 立方米
住房面积：170.0 平方米

新建筑价值，费用 300/400

213.0 平方米 x 1,150.00 欧元/平方米 244,950.00 欧元
740.0 立方米 x 345.00 欧元/立方米 255,300.00 欧元
平均 = 251,000.00 欧元

桩基 25,000.00 欧元，加车库 10,000.00 欧元，加户外设施：3.0% x 251,000.00 欧元 = 7,600.00 欧元
合计：293,600.00 欧元

规划、审批费用、测量、结构计算、施工管理及监督，
附加建筑费用 13.0% x 293,600.00 欧元 = 38,200.00 欧元

建筑及附加费用 329,000.00 欧元

地价 0.0 平方米 x = 129,000.00 欧元

项目总成本： = 458,000.00 欧元
每平方米住房面积：458,000.00 欧元 / 170.0 平方米 = 2,694 欧元/平方米

看起来更像是一个估算，而不是一个详细的报价。我本来对建筑师的期望更多一些……
桩基是否已经明确？9米是否足够？这通常可能是一项昂贵的工程。
一个立即引起我注意的项目是外部设施。我不知道你们计划了什么以及包括哪些内容，但7600元绝对不够。

看起来更像是个估算，而不是一个详细的报价。我本来对建筑师有更高的期望……

这取决于你处于哪个规划阶段。房子的详细图纸已经有了吗？一切都已经详细规划了吗？还是还处于最初阶段？这也取决于你到底委托建筑师做了哪些工作（阶段）。我猜建筑师负责设计、监控、协调，建筑是单独招标的？

当我们和建筑师一起建房时，首先根据我们的需求对大致的费用范围进行了核对。那时我们的建筑师也只是基于经验值，因为还没有详细的规划。当规划完成后，针对我们的设计进行了详细的报价。成本估算逐渐变得更准确或得到确认。房子的实际成本可能会比建筑师之前预计的更高，这种风险是存在的。这里需要有一个经验丰富的建筑师，能够很好地评估这种情况。应该始终留有10%的缓冲（我们觉得够用了），但有时听说房子最后还是明显超出预算，需要追加资金，这显然是不好的！
我的建议是：尽可能详细地规划，在第一铲土之前（最好是在提交建筑申请之前）尽可能多地获取报价，这样你们才能控制成本！一旦开工，你发现成本过高，已经无法节省10平方米左右的空间了，那就很棘手了。

祝你成功！！
Goldbeere

感谢大家的回复。

我们虽然才刚开始考虑和规划；但这样一个粗略的估计需要更详细的调查、展示等。

我认为，接下来还有很多事情等着我们。

你们有过与建筑师合作、制作更具体规划的其他经验吗？已经有人为此要求过费用吗？？

你们有跟建筑师打交道时，他们提供了更具体的规划吗？这方面已经有人收费了吗？

什么问题
谁工作就该得到报酬

Goldbeere 完全正确。取决于规划阶段。规划阶段越详细，费用估算也越详细

问候

什么问题
谁工作谁就应该得到报酬

那我必须具体化这个问题：有没有更具体或更详细的建筑师报价或费用清单；而不是立刻被收取费用？？？

我不能拿这样一个报价作为依据，然后用这个“粗略”的报价来建造吧？！