城市别墅的报价.. 梦想破灭还是报价太贵？

你好，

我们向Bien-Zenker请求了一个无地下室的城市别墅（Fantastic 162）的报价，有了具体数字之后，我们对于高昂的金额感到有些害怕。在另一个帖子里，我们已经发布了一个实体房屋的报价，这两者之间有天壤之别！但先来说说计算：

附加费用如下，对我们来说是合理的，虽然可能还有节省空间。我们算了一些节省。为了保险起见，我们先这么计算：

土地购买：目前有几种选择：90,000€ - 120,000€

建筑附加费用：

[*]挖土费 8,000€
[*]下水道、水管、检查井连接及铺设 8,000€
[*]外部设施材料、植物、露台、铺地、台座等 38,000€
[*]配备器具等的双车库及附加建筑，也可能有第三个车位 30,000€
[*]房屋连线 400v + 电话 4,000€
[*]建筑申请费 6,000€
[*]基线桩 1,000€
[*]测量费 740€
[*]工地设施，厕所，电力，水，可能的道路封闭 2,480€
[*]自然灾害保险 450€

合计: 76,670€

特殊配置：

[*]整体厨房 15,000€
[*]客厅炉 15,000€，这里我们不再采用砖砌炉，而是单体炉，因此更便宜，如果有余地，也可能是这个费用。
[*]照明 2,000€

合计: 32,000€

房屋：174,001€
房屋尺寸：10.67x9.42
屋顶形式：四坡顶
屋顶倾斜角度：22°
粗膝高：252厘米
建筑面积：100.51平方米
底层净面积：83.47平方米
上层净面积：82.13平方米
总净面积：165.80平方米，按DIN 277
节能房屋外部完成，外墙隔热100毫米，窗户Ug=0.5 W/m²K，外墙为200毫米木框架结构
窗饰为白色

[*]房屋 171,001€
[*]规划自由度费用 1,500€
[*]门的附加选配费用 1,500€

装修费用：28,861€

[*]电气和卫生材料（13,465€）
[*]节能房墙体、屋顶、天花板隔热包及覆盖材料（15,396€）

额外项目：总费用139,287€ 包括：

[*]带390升热水储存的底座水热泵，供房主系统用地热集热器，包括地板采暖，带控制式通风 Zender：32,805€+18,722€
[*]取消太阳能生活用水辅助 -4,978€
[*]1个毛巾加热器 728€
[*]整体供暖：47,277€
[*]保温安装层 9,953€
[*]单次独立室内空气不依赖式烟囱，从地板板起带清洁门 5,489€
[*]1个烟管连接 101€
[*]1个新鲜空气连接 101€
[*]烟囱合计 5,691€
[*]40.18米EPDM底座密封带 1,688€
[*]2个雨水阀门 164€
[*]不带传感器安装的LEDA LUC压力开关：1,667€
[*]地板板下基础电气安装 4,035€
[*]地板板下供暖和卫生安装 4,139€
[*]取消燃气供暖 -1,567€
[*]供暖控制子配电箱 886€
[*]热泵电表柜扩展 1,036€
[*]1个防冻外部取水点 787€

工时费用：63,531€

[*]找平层 8,030€
[*]刮腻子 12,949€
[*]贴壁纸 11,977€
[*]地板铺设 5,401€
[*]墙面和地面瓷砖 17,344€
[*]室内门 4,900€
[*]卫生设施 9,040€
[*]取消上层淋浴 -6,100€

地基板：18,192€

[*]带12厘米端部保温的地基板 17,788€
[*]2份地质报告冲击钻孔 404€

总结：

[*]毛坯房 174,001€
[*]装修费用 28,861€
[*]额外项目 139,287€
[*]地基板 18,192€
[*]地热集热器 4,200€

总计：364,541€

如果我们在月底之前签约，将享受折扣：

折扣价：343,014€

说实话，我们对这个价格感到相当震惊。我们并不觉得配置方面超标或奢华。这甚至还不包括额外升级，只是标准配置。尤其供暖费用我觉得非常高。
我们的平方米单价是2068€！？
比较报价是在Helma，大约1450€/平方米=240,410€，而我们实际估算约1800€/平方米=298,440€，因为我们还会收到一份详细报价。差额为44,500€！！更贵的预制房！！

我们是不是对实体房屋报价存在严重误区？还是说那边隐含着成本陷阱，而这里的数字更接近实际，我们则太过天真？

我们的总体预算最高为470,000€。

规划阶段：

[*]土地 100,000€
[*]房屋 343,014€
[*]附加费用 76,670€
[*]额外项目 32,000€
[*]总计 551,684€

我们请求您对我们的计划整体及当前成本计算给出真诚的意见。

报价极其昂贵。我也看不出相比普通砖混结构房屋有什么附加价值。我会再好好考虑一下，把Bien-Zenker放一边，然后和Helma以及一家作为总承包商建造房屋的本地手工企业进行比较和规划。即使是Helma的价格也不便宜，敢打赌吗？Karsten

非常感谢你的回复和你的评估。我们认为，尽可能多的规划安全性（无额外费用）和尽可能一站式服务非常重要。我们知道这需要额外支付费用。顺便说一下，地区是维尔茨堡地区。

Helma目前的价格就是他们价目表上的价格，大约是1450欧元/平方米。我为可能还未纳入报价的事项预留了每平方米350欧元的缓冲。我们下周有一个详细报价的预约，昨天我们还惊讶地收到了他们提供的预先样品展示。我们觉得这非常透明和公平。

说实话，我们对Bien-Zenker还不太清楚到底能得到什么。因为我们只看到目录里的房子图片，但那些总是包含特别配置。真正的图片只有在签字后才能看到。我不能买我根本不了解的东西吧？！很遗憾，这位顾问给我们的印象非常好，因为在我看来，他的附加成本计算做得相当不错。虽然还有降低空间，但这正是我们想要的。

在我看来非常非常非常贵，如果我是你们也会考虑哪里可以节省，车库真的有必要吗？炉子真的必要吗？额外的隔热包然后还要炉子？？这自相矛盾。

等等，然后二楼连个淋浴都没有，却有一个金色的室外水龙头……暖气的集热器还得业主自己做……不，根本没有计划，只是把文本模块简单拼凑在一起。

车库对我们来说是必须的，这种奢侈我们目前也有，而且由于没有地下室，这项支出也无可讨论。一个熟人也建了一个双车库，花费大约是23000欧元，肯定不是最便宜的做法。3万欧元的估计应该是非常准确的。

炉子肯定不会花费1.5万欧元，我们对此已经达成一致。会是一个壁炉炉，就像我们现在用的那种，费用最多大概是5000欧元。我认为附加费用也不是大问题，无论是增加还是减少1万到1.5万欧元，影响不大。如果炉子省钱了，可能会用这笔钱来装修浴室。我觉得这个金额对预算来说暂时是可以接受的，对吗？

房价对我来说非常昂贵，特别是这里的供暖系统。地埋管道的铺设由一家公司报价4200欧元，也已经包含在预算内。

非常感谢大家的意见，我们很欣慰我们的感觉并没有偏离太远。

等等，上层甚至连淋浴都没有，但外面有一个金色的水龙头……

上层其实已经有淋浴了，这里指的是取消了“儿童浴室”。我们只需要上层一个主浴室，下层则是带淋浴的卫生间。