获取可比报价——基于什么？

我们通过我们城市的一个分配系统看中了一个地块。具体来说，就是我们其实只需要等待所有地块分配完毕（我们已经挑选了自己想要的地块），然后就可以去公证处办理手续。

我们也已经与一些预制房厂家进行了接触。关于总承包商的做法，我想这里其实没必要多说。几乎每个人都想让我们签订一份预合同，告诉我们某些折扣其实已经没有了，但他们还好心地给我们延长了两周，等等。还有人想硬推给我们一个设计方案（我在想，他们是基于什么依据？）。

为了不再被这些虽然有些信息但并没有真正推动进展的谈话所困扰，我们想直接让总承包商给出具体报价。不过标准的房屋类型几乎无法比较。所以想问一下大家：

基于什么依据可以拿到可比较的报价？

是否应该具体聘请一个建筑师来做基础调研、初步设计甚至方案设计？他会如何计算项目费用，而费用又将基于这些计算按照HOAI来开具账单？
自由建筑师有没有兴趣只做这些阶段的工作？

如果有朋友能回答这些问题，我会很感激，我们现在真的是有点不知道怎么办了。

如果这些问题已经被回答过了，请见谅。我通过搜索没有找到相关内容。

具体可比的是带有一个工程量清单的，这由建筑师在规划后编制。否则只能尝试比较总承包报价和那些混乱的描述。

正如Lumpi所说，建筑师可以制定详细的招标文件/工程量清单，通过这些可以比较成本。但这属于HOAI的第6阶段， 那时实际上除了建筑本身，其他几乎都已完成。

建筑师根据你提到的各个阶段，按照或多或少准确的成本估算来计算他的报酬。这个估算可以是按照各工种详细划分，也可以比较简略，取决于建筑师（自身建筑师的经验加上经验报告）。

我会说，如果你想建一个成品房或者和总承包商合作，建筑师就没有意义，也省不了钱。

不同房屋类型的比较也只能大致通过大小/平面图/装修水平来进行。

房屋类型的比较也只能大致通过大小/平面图/配置水平来进行。

对于独栋住宅承包商来说，实际上涉及的内容要多得多：
是否有地基板，是否有测量线架，测量员，工地设施，工地用电，工地用水，起重机租赁，厕所租赁...

地基板是/否，墨线架是/否，测量员，工地设施，工地用电，工地用水，塔吊租赁，移动厕所...

这些是建筑附加费用，由业主支付。
对于实体房屋，地基板是包含的；对于预制房屋，价格通常算作地基板的费用，不过他们仍然作为独家服务提供。

亲爱的发帖人：
建筑师将按照HOAI收费。无论你以后付给总承包商多少钱，都与此无关。

可以通过提供平方米数、节能条例（如KfW70或55）、可能的期望供暖方式以及一些必备条件来进行比较，比如弗里斯兰风格房屋、带凸窗的城市别墅、125毫米蜂窝砂加气块砌体带坡屋顶、平均数量的窗户、彩色窗户、中档标准、贴面砖。
鉴于应限定所咨询的企业数量，比如3至5家（我认为5家已经太多），且这些企业已建立起专业、稳重且诚实的良好印象，那么对施工服务描述的详细比较应相对简单。但肯定不能做到所有服务逐一对比，只能权衡并对自身进行优先排序。
例如，如果某家公司包含了浴室的加热干燥器，但你不需要，那么这300欧元（微不足道的数额）不应被过分看重。

第一步是比较建筑和性能描述。

此外，根据我们的经验，所有供应商似乎相对类似。附加设备的附加费用也大致相当。一个供应商的贴膜窗户更贵，但烟囱更便宜，另一个则相反，等等。

最后，我们有了一个所有报价都在其中波动的范围。比预想的更紧密。当地的实体建筑商大多位于范围的较低到中间位置。于是我们选择了其中一个。

在实体建筑商中，Town& Country 最便宜，在预制房屋中是Allkauf Haus（在我们的案例中）。均为设备调整后价格。但并不像第一眼看上去那么便宜。每平方米居住面积至少2000欧元的经验法则对我们来说挺准。现在我们甚至略低于这个价格。