买方在未购买情况下的公证费用

嗨，亲爱的们，

我需要你们对以下情况的评估：
我们在Immoscout上找到了一个地块，并向中介表达了我们的兴趣，寄去了身份证复印件和银行出具的一封信，证明我们有资金（有条件于信用良好审查通过）。随后我们通过电话得到了中介的确认。然后事情开始了：

[*]事实证明中介发给我们的建筑规划图是错误的。我后来从市政府拿到了正确的版本。结果发现建筑要求完全不同，有些甚至相反。
[*]我问是否有土地评估报告时（“没有”），并询问是否可以出具，得到的回答是“可以，但是其他买家不想做报告……所以你们要考虑清楚”。
[*]接着他打电话说，地块目前还没有完全接入基础设施，与之前所说的相反，管线实际上只铺到马路边（对面马路下面的沥青下）。他估计额外费用约3000欧元。 当我再问卖方是否愿意和我们分摊这笔费用时，答复是“不，如果我们不愿意付，他们会把地块重新放到网上——目前市场很火，很快就能卖掉”。我向市政府咨询得知，打通马路安装水、电、燃气、电话/网络等基础设施，费用大约在15000欧元左右——显然中介估计太低了。
[*]然后我想委托我的公证人（我作为买家的权利），结果告知卖方行动不便，不愿意跑远，坚决要求使用他们的公证人。
[*]电话中说公证合同正在准备，几周后（周五）确定见面时间。
[*]周一，中介发来一条Whatsapp消息：“亲爱的女士……，您周五有时间吗？”没有开头问候和原因。内容是关于公证预约。我们还没来得及和银行沟通。我经过一番无休止的讨论，才把见面时间推到后一周。
[*]Whatsapp的对话两天后，中介发来了购房合同草案邮件。
[*]银行告知我们需要一份官方地块图。中介虽然申请了，但来不及在公证前拿到银行的批准。

整个过程在两周内完成。今天我们带着比我们更有经验的人去了地块，发现了一些需要澄清的问题。
结语：我现在很想直接拒绝中介，我们继续找别的地块。
你们对这个事情怎么看？你们觉得他会不会把公证费用推给我们？

感谢你们的反馈，祝周日愉快
安德里亚

这个故事让人对中介产生怀疑。在所描述的情况下，我也不会与他达成交易。你既没有委托公证人，也没有提供任何服务。因此，你也没有权利要求。

你们对这整个故事有什么看法？

当我读第一段时，读起来感觉甚至连看房都没有进行过，更别说有任何中间联系了 ;)

你们觉得他会把公证费加给我们吗？

让我感到困惑的是，你们先得到了同意，然后又提到有其他买家，他们不想要房产评估报告。

很明显，如果你在市场上捡了个便宜货，买家的要求会比较苛刻。确实，有时不得不放弃房产评估，需要一些猜测一切都没问题，否则根本轮不到你出手。或者就像你们做的那样：和熟人一起去看房子，因为多双眼睛能看到更多。我想知道哪些争议点让你们现在不打算购买。

无论如何：我不会让事情发展到这一步。你们已经表明了肯定会买这块地，所以公证费有可能由你们承担。但显然你们被迫面对了一些情况，这点即使中介要求你们付款，你们也应该说明清楚。比如说，缺少银行会谈，而现在这一点是可以实现的。其次是有自由选择公证人的权利，以及对合同了解有两周的限制。中介的行为不算诚信，反而是在施压。

我建议不要自己写这封信，而让律师来处理。这费用不高，可以算作你们的经验费用或特殊支出。

读第一段时，感觉似乎连看房或中间的联系都还没发生 ;)

是我的错：当然，我们看过这块地，然后给中介打了电话（他从未和我们一起去过现场）。:)

让我困惑的是，你们先得到了答复，然后又提到有其他不想做评估的意向者。

是的，基本上一直是这样的说法：有其他意向者，如果我们犹豫不决，他就会给他们……也就是说：你们还(!)有答复。

但是：你们显然被迫接受了一些情况，我觉得即使中介给你们开了账单，也应当沟通这点。
一是之前没有进行银行面谈，现在应该可以进行了。然后是自由选择公证人权利，以及对合同两周期限的了解。
中介的行为不算正派，而是有点强迫。

“两周期限”是什么意思？他是不是应该从合同到达后给我们两周时间？
中介通过邮件发合同给我们，而不是公证人邮寄，这样做靠谱吗？

但我建议不要自己写信，而是找律师写。这费用不高，应当作为经验或特殊支出记账。

绝对！这对我来说也是值得的。

非常感谢你们的帮助 :)

Limit 2周是什么意思？他应该在合同收到后给我们2周的时间吗？中介通过邮件发合同给我们，而不是公证人邮寄，这样合法吗？

是的，电子邮件和附件是正规的。
是的：2周或10个工作日，或者某种方式，刚好有两个日历周的时间，您有权审查合同，如有必要，可以找律师或直接向公证人咨询。2周时间用于安排审查时间，或者例如审查30页合同，银行会议或拜访继承的姨妈。

但是，两周期限仅适用于商业卖家，私人购买不适用（即使有中介参与也不适用）。