没有房屋建筑公司 - 一切我自己收集

亲爱的建筑朋友们，

总有第一次，所以我现在就在这里。
我先简单（虽然说简单有点难 :rolleyes:）解释一下：

我们继承了我父母的一块土地。面积860平方米，可建面积734平方米（超级棒的地块）。我们开始考虑建房这个事有点晚，因为我们非常不喜欢负债。我们是我和我妻子（都四十多岁），还有一个16岁的女儿。想法是：退休时房贷全部还清。大概20年内还能做到。这就是为什么现在要赶紧行动，确保一切都能付清。

我们打算建一栋小房子，大概1.5层。我们目前住在一个大约68平方米的公寓，生活很舒适，所以对空间没那么高要求。我们计划最大面积约110平方米。最初想建平房。但参观了房展会和多个样板房后，现在更倾向于1.5层的设计。

我在一家公司工作，主要涉及最重要的初期“工种”：建筑师、结构工程师和施工经理。施工经理还劝我这样做：“为什么不直接通过我们公司同事搞定呢？我手上就有执行工种的资源，我们可以一块儿找所有队伍，这样你就不用付给那些贵的建房公司钱了。”

这个主意我觉得挺不错的。但我完全不知道实际能便宜多少。看过建房公司的价格目录，他们说类似的房子大概13万欧元。后来我姐夫（刚和他朋友们一起盖了房子，每人负责不同工种，他还记得大致价格）告诉我，和我同事们搞的话，最多9万欧元。

你们中有懂行的能帮我确认一下吗？我想大致知道费用范围。我明白这不是精确计算，但我就是想知道到底会不会跟建房公司那边差不多，还是能便宜一点，或者真的像我姐夫说的便宜那么多，甚至会不会最后更贵。

谢谢所有帮我出主意的人……我知道有点疯狂。

会变得更贵。目录从来都不反映现实。建一栋花费90000欧元的房子，如果是按照当前标准建造的，我认为是不可能的。

即使我几乎是为最初提到的那三个支付一个友情价，也不行吗？

价格 a) 地区差异很大，当然也 b) 取决于你的需求，c) 以及你手工艺人的工作量。
一个这个规模的房子用这笔钱肯定是可行的，但真的没有任何额外的东西。
所以电气设施是标准配置，最便宜的供暖系统，包括带散热器的高温系统，
达到能源节约条例刚刚合格的隔热标准——简单的浴室，配备非常普通，
地板材料相应便宜，屋顶用最便宜的 [Frankfurter Pfanne] 瓦，
等等等等。
如果你们真的不讲究，可能会是这个方向，但肯定会很紧凑。
关于“同事圈子”的事情，乍看起来似乎不太合法，仅凭这一点我就建议你不要干。
不过在幕后拥有这样的人力资源确实有好处，以便在时间紧张的时候帮忙，或者当你某些问题需要第二意见时。
但你也要考虑，这笔钱还没支付任何附加费用，如果还有未付款项的话，
还没有车库，没有铺好的车道，花园看起来还像是一个火箭试验场……

即使我几乎是为最初提到的3个项目支付一个友好价格，也不行吗？

正是在这些项目中存在“法定价格绑定”——称为HOAI！禁止低于此价格。只有通过“创造性”的诠释才可能降低费用。

...
一个这个规模的房子，按照这个价格肯定是可行的，但真的一点额外的东西都没有。
电气是标准配置，最便宜的供暖系统，包括带暖气片的高温系统，
保温标准刚好达到节能条例要求——简单的浴室，完全普通的配置，地板材料也相应地便宜，屋顶则是最便宜的法兰克福瓦
等等等等。
....
但你也要考虑，这笔钱还没支付任何附加费用，如果还有未结清的，
车库还没建，院子入口没铺路，花园看起来还像个火箭试验场……

:D 哈哈 “火箭试验场” 真不错...

1. 这是不是意味着如果同事帮我做活，几乎没拿报酬，他们就算是有一只脚踏进监狱了，还是怎么回事？

2. 如果我们现在接受同事的帮忙（他们不会进监狱 ;)），剩下的工作都通过“合法”的承包商完成，我又不想用最差的中国产品，加装空气源热泵的话，到最后价格会跟“普通”房屋建筑公司差不多？不过如果自己组织这些事情，而不是让建筑公司更赚钱，应该还是有某些好处吧？？