无自有资本/现有消费贷款/融资可能吗？

亲爱的论坛朋友们，

我非常需要你们的建议。

我们参观了一套新建的商品房（样板房）。140平方米，环境优美……正是我们理想的住所。
按照最新标准——地热泵，太阳能，超强保温等等……

简单介绍一下我们。

我，23岁——公共服务部门职员——净收入1400欧元。
我的伴侣，28岁——化工厂倒班工人——平均净收入2200欧元。
我们两人都有固定工作，且职业稳定。

有两个现有的建筑储蓄账户（但还需存几年）。

问题：
没有自有资金
有现有消费贷款（年轻无知——现在很后悔）
不过无负面信用记录，且迄今贷款均按时还款，无任何事故。

我们设想的融资方案是：
购房款+偿还现有贷款+相关费用（公证费等）

如果这些能一并融资，我们至少能承担每月1000欧元的还款。

当然，这或许有点操之过急，我们本该先攒自有资金。但我们现在租房，每个月的钱都白白浪费了。

希望有人能给我们一些建议，或者推荐一家可能愿意贷款给我们的银行。

非常非常感谢大家。

此致，
敬礼。Micha

抱歉，资金只会是一个梦想。幸运的话，会有一些银行愿意为整个购房款提供融资。但除此之外没有更多了。

据我所知，房地产贷款不能用于消费贷款的债务重组。以前的说法是，房地产贷款还必须预留一部分用于汽车，但现在不再适用，也就是说只能1:1用于房地产。公证费和土地登记相关费用也不予资助（不过，论坛里也有人说可以，或许他们稍后会发表意见）。

首先，了解这房子要多少钱会很有趣。然后可以了解一下每月“1000欧元”的贷款还款额度值多少钱。

所有正在进行的消费贷款在购房贷款之前都应全部还清。即使没有负面记录，正在进行的消费贷款也会严重影响信用评级，从而导致利率上升。
此外，采用100%（甚至更高，包括公证费、土地登记费、税费等附加费用）的融资额度也会推高利率。

以4.1%的利率计算，月还款额稍高于1000欧元，最高贷款额为240,000欧元，这还仅仅是按照1%的最小还款比例计算的。

还要考虑到，每月还需额外支付房屋保险、税费和其他附加费用。

你们的条件肯定不是最优的，这当然也取决于购房价格。

这两笔贷款是否可以通过终止[ Bausparer ]来偿还？

但是是否合理……需要更多的数据。