没有建设计划 - 如何允许建设？

你好！

这是关于位于柏林新克尔恩区（鲁多）的一个地块。这里是一个典型的独栋住宅区。
该地块面积约850平方米，临街宽度为15米，呈梯形。
地块上已有一栋距街道5米的平房，建筑面积约110平方米。

该地块没有现成的详细规划。

计划是在地块后部建造一栋新的（一栋额外的）一进半层独栋住宅，建筑面积约80平方米。

现在我的问题是：

1. 我如何准确地了解拟建项目是否可以实施？
我是否需要提出建筑预申请，还是有更简单快捷的方法？

2. 即使没有详细规划，是否有适用于该区域的通用容积率、建筑占地率、建筑限界线等规定？

3. 我该如何获得上述信息（容积率、建筑占地率等）？

4. 如果没有详细规划，通常的流程是怎样的？是否一切都依据《建筑法》第34条及相关主管城市规划/建筑管理部门的个案决定来执行？

提前感谢你们/您的帮助！

1) 先向有关部门询问。如果答复是肯定的：建筑预申请。 2) 该区域通常是什么情况？ 3) 主管部门？ 4) 至少在我们这里，只有通过建筑申请和审批程序。我们住宅区：深表同情——对于独立建筑，我们这里规定必须有550平方米的ProHaus地块。

原则上这在那一带应该是可行的，但肯定只有[das Amt]能说得准。

你好，

该地块没有现行的建设规划。

那么必须根据第34条建设。

计划在地块的后部建造一座新的（一座额外的）约80平方米一层半高的独栋住宅。

请问在该地块附近是否已有所谓的 Hinterlandbebauung （后陆建筑）获得批准？

1. 我如何准确确认拟建项目是否可以实施？
我必须提出建筑预申请，还是有更简单快捷的方法？

第1步是带上较新的地籍图和拟建新建筑的手绘图纸，在你的负责的建筑规划局的公开办公时间前往，确认一般的建设可能性。工作人员“可能”仍然会要求你提交预申请。但通过这次谈话，你已经大致了解情况了。

2. 在没有建设规划的情况下，有没有所谓的容积率（Geschossflächenzahl）、建筑覆盖率（Grundflächenzahl）、建筑范围等“通用”的，例如适用于该地区的规定？

没有。你必须遵守周围建筑。如果那里没有二层建筑，你也不会获得批准；如果那里的屋顶都是斜顶，你也不能用平顶破例，等等。

3. 我如何获得上述提到的信息（容积率、建筑覆盖率等）？

没有这类信息。参见第1点的回答。

4. 如果没有建设规划，通常的程序是什么？是不是一切都依照《建筑法》第34条及负责的城市发展/建筑局的（个案）决定？

是也不是，或者说要看前一晚的情况。

莱茵河致意

不。你必须遵守周围的建筑。例如，如果那里没有二层建筑，你也不会获得批准；如果那里只批准了双坡屋顶，你就不能用平屋顶来破坏整体风格，等等……

我只了解巴伐利亚的情况。既然涉及建筑法典，我认为不来梅也是一样。

根据§34的规定，建筑必须基本上符合“建筑使用的类型和规模”。
这里的层数和楼面面积也必须符合要求。

但设计元素如屋顶形状或立面明显例外。

举例：E. 想在G镇未规划的市区内建造一栋带有双坡屋顶的独栋住宅。县政府以周围只有平屋顶建筑为由拒绝了建设许可，认为该项目不符合环境。
县政府的看法是错误的。根据建筑法典第9条第4款连同巴伐利亚建筑条例第91条，屋顶形状只能由地方建筑规定决定，而不是根据建筑法典第9条第1款。因此，屋顶形状在判断建筑是否融入环境时不应考虑。但在审查巴伐利亚建筑条例第11条第2款第1句时，屋顶形状可能会发挥作用。只有当建筑物“伤害”有文化水平的普通观察者的感受时，才构成丑化。因此，只阻止严重的审美错误。