自由设计房屋的GÜ中没有建筑和性能描述

大家好，

我们大概找到了我们的建筑合作伙伴，现在想让人帮我们审核合同。我们收到了很多纸质文件，其中包括一份LV。跟我们沟通的那位先生告诉我们，他们这边没有像成品房供应商那样的建筑和性能说明书，因为我们是自由设计的房子，他是总承包商。预先准备好的建筑和性能说明书（“带很多文字说明”）并不适合我们。他说，在我们理解的建筑和性能说明书里，比如会写明品牌洗脸盆，但我们的LV里写的是洗脸盆的制造商和型号。我们手里的LV比任何建筑和性能说明书都详细得多，可以说就是他自己的采购清单。

坦白说，这份LV确实很详细，每米钢筋、窗户的种类/类型、颜色和U值、地坪面积等都写得很清楚。我面前有42页小字打印的文件。

我之前也拿过几份BUL，我直觉告诉我这份确实比一般的详细很多。我还没看到过用什么材料做光伏系统的说明。老实说，我们设计了很多个性化的东西，比如窗户加高，楼层加高，带特殊把手的平板门。陶瓷、电气和阁楼装修我们自己做。标准的建筑和性能说明书要被大幅补充和修改才能适用，这我也理解。

我们现在想让人帮我们审核文件，但他们直接反馈说这不是建筑和性能说明书，不能审核，按照建筑法，他甚至有义务出一份建筑和性能说明书。我们的顾问回复说，他是总承包商和批量计算员，我们的房子太个性化，没有合适的建筑和性能说明书。

你们了解这个情况吗？可能是这样吗？

附上一个小片段，比如屋顶工作和推拉窗的描述。

如果没有合适的施工和性能说明书，那么他应该写一份。如果他能够建造一栋如此个性化的房子，那么他肯定能写出几页A4纸的文本。

我和那个（是谁？）应该审核你们资料的人有同感：没有施工和性能说明书，无法审核。
你截图里的内容有些只是关键词。风暴铰链76平方米。风暴铰链是什么？是施工方负责的吗？包含在内吗？包含但需要额外付费吗？

那对我来说太冒险了。

总承包商工作正确。

在消费者建筑合同中，必须有建筑和服务说明。在其中记录了建筑的主要特征，包括服务的种类和范围。不过，建筑和服务说明只是建筑法中要求的“Baubeschreibung*”的通俗说法。
而这份你已经明确收到了。

当然，有些检查员对此感到困难，但那是他们的问题，不是总承包商的问题。

如果没有合适的施工和性能说明书，那么他应该写一份。如果他能够如此非常个性化地建造整栋房子，那么他应该能够写几页A4纸的文字。

我和那个应该审核你们资料的人（他是谁？）意见一致：没有施工和性能说明书无法审核。
你截图里有些只是关键词。风暴夹具76平方米。风暴夹具是什么？是建筑方负责的吗？包括在内吗？包括但需要额外付费吗？

对我来说风险太大。

消费者中心应该审核这个。他们也提出过提示，这只是一个LV，不是真正的施工和性能说明书。

LV中写的都是包含的。按照传统施工和性能说明书，没写的就不会做。

总承包商的工作是正确的。

在消费者建筑合同中，必须有建筑和服务描述。在其中记录了建筑的主要特征，包括服务的种类和范围。建筑和服务描述不过是《建筑法》中要求的“建筑说明”的通俗称呼。
而且你明确收到了这个说明。

当然，有些审核员对此可能感到困难，但这是他们的问题，不是总承包商的问题。

我们有一个总承包管理（GÜ），不是总承包商（GU）。

在我看来，无论是完整的句子还是关键词都无所谓。消费者中心拒绝审查这份文件。

LV 中写的内容都是包含在内的。因此，类似于传统的施工和性能说明中没有写明的内容就不会执行。

作为外行人，你们能判断这个文件（以及相应的项目）中是否包含了所有需要完成的工作吗？我无法做到。

我们在施工性能说明中也有类似的通用保证，比如“将根据图纸、行政法规、结构计算和节能条例，以坚固、现代、节能的方式交钥匙施工。”或者，所有必要的规划文件都是包含在内的，谁负责支付哪些费用（房屋接入，施工用电等）。

我不了解你的全部文件，但如果这只是总承包的一份“采购清单”，我觉得这内容太少了。