新建单户住宅 - 资金筹措的步骤是什么?

  • Erstellt am 2020-10-06 21:46:52

Hausenno

2020-10-06 21:46:52
  • #1
大家好,

我们计划明年开始在我们的建地上新建一栋独栋住宅。
我已经和几位总承包商(GU)电话联系并预约了时间。

关于签订工程合同和贷款合同,一般流程是怎样的?

我之前一直以为是:
1. 完成报价
2. 根据报价和GU的附加费用清单申请贷款
3. 签署贷款合同
4. 接受报价并签订工程合同

两周的撤销期可能可以部分重叠,从时间上进行优化。

一次和GU电话沟通后,对方向我说明了一般流程是:
1. 完成报价
2. 接受报价并签订工程合同,合同中包含如果贷款未获批准可解除合同的条款
3. 根据报价和GU的必要材料申请贷款
4. 签署贷款合同

你们那边是怎样的,看法如何?
 

OWLer

2020-10-06 21:58:51
  • #2


我们是这样:

1
2
4
3

这样也更方便,因为银行几乎立刻就有了所有文件。

我绝对不会先带着签好的施工合同去找银行。这在我们这里花了两个月(?)的时间,同时处理了Interhyp、独立理财顾问和多家本地银行及储蓄银行的工作——其中部分只是电话咨询并立即被排除。
 

erazorlll

2020-10-06 23:45:16
  • #3
我曾就工程合同中的条件问题进行了了解,如果要这样做,必须和律师一起起草。否则可能会导致没有法律效力。

措辞也特别重要。例如,如果写着“如果没有融资确认”,对方可能会通过合作伙伴为你提供一个利率很差的融资方案,条件就算达成了。

另外有两种情况:
撤销权(§346-350 建筑法)和附条件效力(§158 建筑法)。
撤销权是指如果融资没有达成,可以撤销合同。其结果是合同在当时已经有效成立,你可能需要支付已经发生的服务和费用。
附条件效力是指合同必须在条件(融资)满足后才成立。因此合同没有法律效力,也无需撤销。

我个人绝不会在没有有效融资的情况下签订几百万欧元的合同。我们告诉总承包商他必须一直等着。虽然他之前也不会做什么,但这样也没问题。

大多数不靠谱的供应商会尽快想签合同。
 

ypg

2020-10-07 00:07:24
  • #4
原则上,你们现在应该已经知道自己的建筑预算是多少以及能拿到多少。并不总是能拿到你以为的那部分资金。也并不总是你以为的资金足够。因此:现在就要放下顾虑,和银行讨论自有资金、工资以及理想还款额。也不要忽视生育计划。只有这样,才能知道能规划多大的房子。
 

kati1337

2020-10-07 08:42:58
  • #5


我们的总承包商明确宣传说,融资所需的文件会提前准备好。
最终银行要求的文件比通常提供的更多,但这些文件也确实在未签合同前就提前给了我。
我们最后是在贷款手续还未最终完成前签了合同(因为我丈夫是外国人,手续花了较长时间),但合同中有一条“有条件贷款批准”的条款,如果我们确实无法成功贷款,合同可以解除。当然,在我们书面撤销这条款之前,总承包商没有开始施工。我们在签署贷款合同时解除该条款。我们提前签约(带有条件条款)是因为总承包商将涨价,我们希望避免涨价。
 

Ybias78

2020-10-07 09:35:39
  • #6
我们事先签订一个规划合同,以便提交建筑申请。费用为房屋费用的5%。这部分费用将在施工合同中扣除。在建筑许可期间(大约6个月),我们将处理施工合同和融资。
 

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