南巴伐利亚新建140平方米独栋住宅 - 评估

亲爱的社区成员，

我们目前正处于新建房屋想法的初期阶段，想听听大家对我们想法的意见。我们最近花了很多时间研究房屋建设的相关问题，并得出了一个粗略的预算，在采取进一步措施之前，我们希望对这个预算进行现实且清晰的定位。

我们已经有一块可建房地产，因此我们逐渐接近离开慕尼黑市，搬到弗赖辛郊区的想法。当前没有时间压力。但目前的价格和利率状况确实给我们带来了一些推动力。

关于我们：

[*]男34岁 / 女34岁，已婚
[*]有1个孩子（2岁），计划再要一个
[*]两人均为工程师，有固定合同，男38.5小时/周，女35小时/周

收入和资产情况：

[*]净收入6700欧元
[*]220欧元儿童津贴，250欧元家庭补助
[*]目前自有资金8万欧元，其中约80-90%用于购房

住房费用：

[*]目前冷租1500欧元
[*]目前暖租+附加费+电费/网络/手机费1800欧元

交通费用：

[*]2辆已还清贷款汽车，含税务、车辆检测、维修和燃油，每月360欧元

保险费用：

[*]所有强制保险+职业伤残保险每月200欧元

每月生活费用：

[*]总计约1000欧元
[*]孩子支出300欧元

收入与支出合计：

[*]收入总计：7130欧元
[*]支出总计：3520欧元
[*]余额：3610欧元

我们的计划：

[*]现有土地：700平米，坡地（南坡），位于街道/入口上方，部分基础设施完善
[*]独栋住宅140平米居住面积，带半装修地下室
[*]1-2个车库

我们的预算计算

[*]建筑附加费用：8万欧元
[*]房屋主体：55万欧元
[*]户外设施：2万欧元
[*]车库：1.5万欧元
[*]光伏设备：1.2万欧元
[*]预算预留：7万欧元

= 约75万欧元

由于地块在坡地，我们预计会有较大的额外费用/建筑附加费。但我们想利用这一地形，建造地下室并向坡地一侧半开放作为居住空间（可作为居家办公的额外房间，将来可能扩展为附属住宅）。我们预计每平米造价3200欧元（地下室相应较低）。部分基础施工或户外设施可能由我们自行完成，但未做具体预算。我们重视良好的隔热和高效采暖，屋顶至少安装光伏系统。补贴/KFW等目前未计入预算。

我们希望尽可能现实地进行预算。目前我们的储蓄率仍较高，自有资金持续增加，预计第二个孩子出生后情况会有所变化。当然，建房是我们的梦想，这一想法双方都已酝酿已久，但我们也不想为了房子每一欧元都要精打细算。

最后想请教大家的问题：在无时间压力的情况下，你们如何看待当前的利率、建筑成本和KFW政策？是应该慢慢等待还是尽快行动？

期待大家的意见和评估！
提前感谢，衷心问候

晚上好，

收入/贷款金额是合适的。

关于目前的利率情况的评估，或者是否重新引入KfW，很难预测。
不过KfW-40 Plus 还可以， 可以作为补贴选项，然后将贷款期限设为20年。

由于有土地（有价值的部分很有趣），贷款的到期也应该比较宽松，也就是说还能获得合理的利率。

是的，行得通，玩得开心，开始吧 ;)

如果不是你们，那是谁呢。祝你们成功

你好，

所以你们肯定可以做到。
不过有几点还是会偏低。

在慕尼黑周边，15000欧元的车库是不行的。

户外设施20000欧元足够用于自助完成露台、小路、房屋入口和院子车道。
但问题是，考虑到到时候你们有两个小孩，是否还能自己完成这些。
另外，你们的地段昂贵。
[（Dafür hast du viel Baunebenkosten kalkuliert, also vielleicht passt es gesamt.）]
也要考虑遮阳篷或房屋入口的屋顶等。

我们正在获取光伏系统的报价，这里12000欧元的预算也不够宽裕。
我们的7千瓦峰值的报价略高。
如果还想要储能装置，预算肯定不够。

3200欧元/平方米，对于慕尼黑周边地区来说，也不是很宽裕。

不过你计划中有70000欧元的缓冲资金，应该是足够的。
等你拿到具体报价时，就会更清楚。

无论如何，我和其他人意见一样：如果你们连现有地块都做不到，那就没人能建房了！

几周前我刚去过银行，所以我冒昧地发表一下我的看法。关于土地、年龄等情况，和你们差不多。我们的收入较低，自己的资金稍多一些。我们直接去的当地银行利率最好。比比较平台上看到的还要好，尽管我们在那些平台上也看到同一家银行提供的完全不同的利率。我想这可能是比较平台或理财顾问的高额佣金导致的。否则我无法解释。关于费用我还不敢说什么。我这里的估算可能偏低，目前自己也不太相信我的计算。